Дом в Балтыме

строит среднеуральская строительная компания. Стоит связываться? предлагают договор займа

Компания вроде нормальная. Но договор займа, вместо подряда или хотя-бы договора инвестирования - странно, так как это давно известная форма кидалова, без нарушения законов.

займ по договору гасится квартирой. В чем кидалово?

[Сообщение изменено пользователем 09.03.2009 23:00]

С точки зрения закона кидалова нет - у Вас заняли денег, дом не построили (причины и вероятность этого - другая тема), деньги вернули. Только вернули через год (два,три...) и без всяких %-ов, даже инфляционных. Вот тут то собака и порылась. :-)
Почитайте тест договора займа в разделе, где описана отвественность сторон в случае невыполнения своих обязательств. Кстати, какие обязательства взял на себя застройщик в договоре займа?
Только поймите правильно, я не говорю, что компания - липовая, нечестная и т.д., наоборот, слышал, что строят и строят недорого. Но форма оформления взаимоотношений застройщика и инвестора в форме "договора займа" - несколько странно, поскольку, кроме возврата самого займа и процентов (если это оговорено) , договор займа обычно ник чему более не обязывает.
ИМХО, разумеется.

Представьте, что договор займа приравнивается к долговой расписке, только у юридических лиц. Во время банкротства предприятия вы будите стоять в конце очереди получателей. Договор займа нигде не регистрируется и может быть признанным недействительным (например, когда вы даете деньги какому нибудь заму директора, действующему по доверенности, которая окажется фиктивной или никогда не выдавалась, а деньги по кассе были переданы ему под отчет) Тогда дело разделяется на два. И все претензии плавно переходят на этого зама, которого как назло нигде нет. Все это легко организуется при помощи грамотных специалистов. Вообще, с договорами займов можно много очень веселого накрутить и никто ни за что отвечать не будет.

А если заключил договор, но дом не достроили вовремя, я хочу вернуть деньги, они тянут с возвратом...Как ускорить возврат? В суд?

Суд. Но взыскать вы можете только сумму долга + % и все. Штрафники вам не признают, даже если они прописаны, время сейчас такое. Совет разобраться с самой конторой в разрезе комплекта документов на строительство или реального письменного ответа. Вообще в вашей ситуации сложно советовать, вас по закону могут просто послать лесом, вам ничего не обещали у вас просто взяли денег в займы и все.

С юристом желательно с грамотным посоветоваться. Но и это не панацея. Договор может быть любым.Самое главное, надо смотреть действительно ли строят или все умерло. Этот дом вроде как строят . Я переодически мониторю ситуацию. Только очень долго. Сейчас осталась только отделка. Я думаю летом сдадут.

Кстати, какая там щас цена за квадрат?

33000 последний раз бало если вы про дом на восточной 9 звонил после нового года. А с юриком без понтова консультироваться, не посоветуют заключать.

Может стоит прислушаться? ;-)

К чему прислушаться? А 33 тысячи - это как? Много?

это дармавая цена,для одного из лучших курортов мира

33000 это за скольки комнатную щас у них?
А, вообще большого смысла смотреть договор нет. Если застройщик не выполнит свои обязательства, дом не построит, то без разницы , что в договоре написано, все равно свои деньги назад очень сложно будет вернуть. Надо смотреть строят дом на самом деле или там все умерло давно.
Этот дом хоть и медленно, но строят постоянно. Месяц назад не было крыши - щас доделывают, не было батарей - щас установили. Так, что пациент скорее жив