Чья ипотека лучше?
a
asx
Какого банка Свердловской области?
N
Netman
да все они одинаховые ! яма она и есть яма
условия примерно у всех одинаковые . Зайдите на сайт http://www.bankinform.ru/ , посмотрите - там есть ВСЕ банки . Дальше - открываете сайт банка и смотрите условия по ипотеке . Мне кажется - лучше один раз увидеть , чем сто раз услышать.... тем более - на форуме )))
a
asx
яма она и есть яма
Почему?
Ведь можно досрочно погасить сумму кредита!
K
Karaia
Ну что, братцы, шашки наголо!!! Поехали по 10-му кругу :-)
у Нетмана позиция проста - мне кажется , вполне понятна : по сути - ипотека в цивилизованном мире предполагает долгосрочный и практически и необременительный расчет за приобретенную собственность . В российском варианте - вступивший в неё через десять лет выплачивает чуть ли не
двойную стоимость квартиры ( возьмите калькулятор- подсчитайте сами) . Подавляющее число досрочных расчетов по погашению кредита доказывает, тот факт что ипотека по-российски - не совсем ипотека, а кредитование под залог недвижимости на малый срок . Я верно поняла Вас , Нетман?
[Сообщение изменено пользователем 07.11.2005 17:05]
[Сообщение изменено пользователем 07.11.2005 17:05]
N
Netman
Не прошло и 2 лет, как процесс пошел....
Конечно так. Но главное в том, что классическая ипотека - это прежде всего финансовый инструмент, легко продаваемый и покупаемый с выгодой для владельца.
Конечно так. Но главное в том, что классическая ипотека - это прежде всего финансовый инструмент, легко продаваемый и покупаемый с выгодой для владельца.
K
Karaia
Но главное в том, что классическая ипотека - это прежде всего финансовый инструмент, легко продаваемый и покупаемый с выгодой для владельца.
Это вопрос времени.
N
Netman
при чем здесь время. это россия ! здесь всё через одно место.
K
Karaia
при чем здесь время. это россия ! здесь всё через одно место.
Не надо паники. Движение в сторону повышения ликвидности ипотеки, как фин. инструмента идет, и будет идти быстрее. Просто чудес, как известно, не бывает.
K
Karaia
Какого банка Свердловской области?
Начнем с того, что все банки, работающие с ипотекой, можно разделить на две большие группы: банки партнеры АИЖК (Агенство Ипотечного Жилищного Кредитования) - предоставляют кредиты на условиях АИЖК; и все остальные банки, предлагающие собственные ипотечные программы, тут лидеры по объему выданных кредитов - Сбер, Внешторгбанк, Райфайзен.
По АИЖК информация здесь - http://www.ahml.ru
Условия остальных банков можно узнать на сайтах, например www.bankinform.ru, или по телефону.
Г
Геракл777
две большие группы: банки партнеры АИЖК (Агенство Ипотечного Жилищного Кредитования)... и все остальные банки
Отсюда вывод - лучше дают банки от АИЖК, так как дают деньги всё равно не свои, а государственные.
В частных банках проверка скорее всего всегда будет жестче, а % - выше, если это конечно не иностранные банки.
Кто ещё кроме СКБ у нас агент АИЖК???
Меткомбанк , Юниаструм . Кстати - с последним работа мне очень понравилась . Банк московский и напрямую работает с АИЖК , не перечисляяя 1 % . Понравился специалист кредитного отдела и вся схема была прозрачна и понятна . Работа с банком доставила удовольствие . Бывает - но редко .Тот
самый случай .
K
Karaia
Отсюда вывод - лучше дают банки от АИЖК, так как дают деньги всё равно не свои, а государственные.
В частных банках проверка скорее всего всегда будет жестче, а % - выше, если это конечно не иностранные банки.
Кто ещё кроме СКБ у нас агент АИЖК???
В частных банках проверка скорее всего всегда будет жестче, а % - выше, если это конечно не иностранные банки.
Кто ещё кроме СКБ у нас агент АИЖК???
В регионах лидируют партнеры АИЖК, по Москве статистика немного иная, там предпочитают валютные кредиты, в то время как АИЖК работает только с рублями. Также традиционно силен Сбербанк. На мой взгляд это обусловленно неким консерватизмом региональных заемщиков, которые доверяют государству больше, чем коммерческим банкам.
Жесткость проверки скорее зависит от политики банка вообще, нежели от сотрудничества с АИЖК.
Ну а что касается процентов по кредиту, то они не всегда реально отражают реальную стоимость кредита, ибо есть еще всевозможные комиссии и доп. платежи.
Думаю надо "просчитать" кредит в нескольких банках лидерах и делать выводы. Я бы взял кого-нибудь из партнеров АИЖК, а также Сбербанк и Райффайзен банк.
Т
_Таня
Почему?
Ведь можно досрочно погасить сумму кредита!
Ведь можно досрочно погасить сумму кредита!
а вас это не напрягает? и то что досрочное погашение, как правило, возможно спустя полгода?
то есть уже за полгода банк на процентах получает минимальную прибыль, на которую он согласен, выдавая кредит. тогда всё остальное время (гораздо более продолжиткльное чем полгода) банк получает уже сверх-прибыль?
Г
Геракл777
уже за полгода банк на процентах получает минимальную прибыль, на которую он согласен,
imho за полгода он выходит в ноль :-)
a
asx
_Таня
А что меня должно напрягать?
При ипотеке я могу взять больше денег,чем при кредите!
Скажите,у каких банков нет штрафных санкций и комиссий за досрочное погашение ипотеки?
N
Netman
и_пот_ека в том виде в каком она есть - это развлечение для состоятельных граждан ! Крайне не советую бросаться в этот омут если у вас нет доходов, которые можно УВЕЛИЧИВАТЬ со времнем !
a
asx
А как купить хату?
N
Netman
берите простой кредит.
И не забывайте, что кв. не обязательно иметь в собственности - вон в Швейцарии только 30 % имеют в собственности кв. или дом, остальные снимают всю жизнь, имея доходы во много раз выше наших.
И не забывайте, что кв. не обязательно иметь в собственности - вон в Швейцарии только 30 % имеют в собственности кв. или дом, остальные снимают всю жизнь, имея доходы во много раз выше наших.
N
Netman
Лучше работать на ипотеку
почему ?
Т
_Таня
imho за полгода он выходит в ноль
банки за ноль работать не будут. не та публика.
А что меня должно напрягать?
ваше нежелание подумать и посчитать
При ипотеке я могу взять больше денег,чем при кредите!
а отдать?
s
site2
Сам не баловался, но по отзывам знакомых, вроде Райфайзен ниче
М
Миша
тогда всё остальное время (гораздо более продолжиткльное чем полгода) банк получает уже сверх-прибыль?
Вы серьезно считаете кредит под 14% годовых сверхприбылью для банка??? Некоторые банки по депозитам платят 13,5%.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.