Огромные зем. участки в собственность

Давно на рынке есть предложения по продаже больших участков - 4-15 га в собственность. Дешевоооо.... В пикулях - 80-100 км от Екб. Понятно, сельхозназначения.Есть ближе, но меньше по размерам. Прошу практиков просвятить по налогу и вероятности изъятия при не использовании . Понятно , можно 10 соток вспахивать ежегодно и говорить что посадл свеклу - не взошла и быть таким убыточным "хехе фермером".
Налог как я понимаю первыми собственниками не платиться, т.к. оформлены участки на бомжей.

а какой земельный налог светит реальносуществующему собственнику?
Должно ли быть свидетельство ФРС на такую землю, либо можно обойтись другим документом?

Налог на землю возникает после регистрации права собственности. Следит за начислением и уплатой ИФНС (она же пришлет уведомление об уплате). Если у вас договор аренды то вы платите аренду. В первом и во втором случае земля может быть изъята для нужд города (есть пункт в Земельном) . Будет уплачено по стоимости покупки + затраты на воздел земли (копейки) все остальное мифы. Захотите строить, могут приехать и снести или вообще отобрать землю за использование не по назначению. Учитывая последнюю судебную практику (дело шумного ди джея) суд что хочет то и ворочает. Думайте, считайте на ход в перед.

[Сообщение изменено пользователем 06.03.2009 15:54]

Не, можно же купить да не регистрировать в фрс. фрс-это же последний шаг. Вот какой комплект документов нужно иметь, чтобы иметь нзарегистрированную собственность. вот в чем вопрос.



в пикулях то снесут? строится все равно там не планирую. да и отобрать - накой если вокруг навалом этой земли....

мы продаем землю на Балтыме 5 га, земли поселений. если интересно, звоните 89058093325

и что, налог большой? кадастровая то поди огромная.....

На счет величины налога сказать не могу, надо смотреть документы. Забрать могут под коттеджный поселок. Схема будет примерно такая, сначало забирают под строительство какой-нить развязки (например 2 или 3 кольца), вам предоставят ген план где это кольцо есть и заберут через суд. Ген. план на следующий год пересмотрели и развязку сдвинули. За это время земли сменили назначение и вот вуаля уже растет коттеджный поселок, инвестор какой-нить ООО "Акцент" или ОАО "Солнышко". Вот весь расклад, в общих чертах.

Я про такие объявы :

-Участок 2Га, вдоль южного берега оз.Увильды

-Участок с/х назначения, 37 Га, земля прилегает к автодороге Аргази - Увильды, по границе участка проходит электричество, через дорогу от участка газ, деревня Большая Яумбаева.

-и тд....

т.е. неликвид и бросовая земля без коммуникаций....

[Сообщение изменено пользователем 06.03.2009 16:34]

Госрегистрация сделок с недвижимостью - обязательное требование. Сделка без регистрации будет ничтожной сделкой.
С бытовой точки зрения Вы купили, с точки зрения закона - нет, собственник не поменялся.

И этому собственнику ничто не мешает ещё раз продать эту недвижимость.

[Сообщение изменено пользователем 06.03.2009 23:28]

Тут Вы тоже не правильно понимаете.

В соседнем топике

указывал на недавнее увеличение кадастровой стоимости , соответвенно аренда, налог выросли. вообще, что это за суммы для отдаленных от города участков? вот этот вопрос волнует.

еще кончно и поэтому http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&t=291517...





[Сообщение изменено пользователем 07.03.2009 12:02]

Я подсчитал исходя из информации в сайтах: http://map.kadastr.ru/ekon.rf/.
(http://r66.kadastr.ru/ground_tax/info/)

С 4,7 га сельхоз земли под сенокос и пастбище между Мраморским и Косым Бродом (Полевской район) -налог 80,75 руб в год (кадастровая стоимость участка 26917,11 руб, ставка 0,3 %). Поправьте если ошибаюсь.
Кстати могу продать недорого.

Для сравнения: 10 соток в Медном - 2 в коттеджном поселке, назначение земли -ИЖС (10 км от объездной дороги ВЕРХ-ИСЕТСКИЙ район) налог получается 432 руб в год

P.S. Свеклу садить не обязательно, достаточно сдать местным крестьянам землю в аренду за 3 руб в год, они с удовольствием будут сено косить.

[Сообщение изменено пользователем 07.03.2009 13:22]

Спасибо зв ссылку, MELL_

можно в личку стоимость?

Ссылки взял из форума

[Сообщение удалено пользователем 07.03.2009 20:40]