Аренда кв-ры с выкупом. Ваше мнение?

Есть ли шанс собственнику новой 1 комн. квартиры найти арендатора, который в срок до года выкупит ее?
Ваше мнение относительно механизма осуществления данной затеи?

Что за квартира и район могли бы озвучить? а также цену, по которой сдавать желаете...

У нас знакомый так целый 2007 год сдавал. Брал по 40 000 в месяц.
А потом ему всё это надоело и он выпнул этого арендатора и другого запустил, а деньги себе оставил.
Схема нормальная, надоело всегда можно расстатся.

А когда будет переход право собственности?

Если когда арендатор польностью расчитается, то возможен вариант:


Если в самом начале, то возможное обратно.

А судебные разбирательство по этому поводу не гарантируют однозначности решения.

Белинского-Фучика, "Созвездие" 2 очередь. 54 кв.м.
Черновая отделка, сан. техника установлена застройщиком. Плиты нет.
Т.образом, арендатор оборудует кв-ру под себя, стоимость мин. отделки идет в зачет арендной платы, но плюсуется к первоначальной оговоренной стоимости квартиры на сегодня - 2970000 руб. примерно, т.е. 55000 руб/кв.м. Коммунальные платит арендатор + ?

в продаже по 2.800.000 аналоги уже есть - в этом же доме...
аренда с правом выкупа будет интересна потенциальному покупателю только тогда, когда выплаченная арендная плата будет идти в зачет выкупной цены, иначе смысл арендовать именно вашу квартиру, когда на рынке аренды вариантов сейчас умотаться...

Те, жить в квартире сейчас нельзя.
Поставьте себя на место арендатора и объясните зачем ему нужен весь этот гемморой, при условии что застройщик готов уже отдавать по 46000 за метр, предоставляя рассрочки и тп ?

Есть. Дураков полно. Как с одной, так и сдругой стороны.

Адекватный человек на такое не пойдёт. А если пойдёт, только на очень выгодных для себя условиях. Ваши хотелки мне представляются невыгодными: делать дорогостоящий ремонт в не принадлежащей себе квартире, за который потом же и платить во второй раз - надо быть полным идиотом.

Напоминает анек про рубль и топор. Придумайтечто-нибудь ещё: например %% на остаток стоимости по ставке рефинансирования в вашу пользу. Тогда точно очередь из идиотов выстроится.

я вот тоже однешку на Восточной продаю так но договор рассрочки будет регистрироваться в ФРС у нас рассрочка будет до 3-х лет :-)

Откуда ваши знакомые столько идиотов берут которые без договора платят по 40 штук в месяц?
сдаеца мне вы мистер-врете :-)

Схема даунская - и вы не далеко ушли раз считаете ее нормальной.



+100.

Да кстати сама идея выкупа квартиры или дома с арендных платежей не нова- используется везде в Европе. Знакомый, десять лет живет в Бельгии снимает дом и платит аренду в зачет стоимости дома + коммуналку. Это кстати выгодно тому кто сдает с таким правом выкупа, при условии если цену квартиры или дома сразу застолбить в условиях, сегодняшних реалий, когда цена на метр неуклонно падает и будет падать;
тому кто снимает таким образом, живя в квартире и выплачивая эту аренду тоже выгодно наверное, при условии что стоимость этой квартиры не падет в разы в ближайший год, два. Опять ИМХО
:-)

Можно поподробнее? Это за новую готовую однушку на Ботанике? Или со сдачей в 2010 году?

Кто говорил о дорогостоящем? Это по желанию. Речь шла о зачете ремонта МИНИМАЛЬНОГО, скажем, на 2000 руб./кв.м. в счет аренды!
С другой стороны, как застраховаться от того, что арендатор поживет бесплатно годик, и откажется от покупки!? А ремонт вообще может сделать как попало...

Дайте угадаю, у вас ипотека с запретом продажи на год. Вы хотите извратиться но понимаете что это не реально. Судя по стоимости квартиры вы не ожидали что у вас возникнут проблемы с ден. средствами по этому влезли во всю эту канитель. Поправьте если не прав. Сочувствую вам, но ваша квартира никому сейчас и через год, за эти деньги не нужна. Ей красная цена сейчас 1 900 000 (если хотите продать, если хотите выпендриваться удачи вам и всех благ.

как всегда глубокомысленно! :-)

а у вас тоже новый дом? цена квадрата?:-)

Что это за зачет такой???
Типа, я вам зачту стоимость ремонта в арендную плату, но тогда подниму стоимость квартры на эту же сумму. Вы таких же идиотов ищите?

Это за новую готовую со сдачей (вроде бы, подробнее растяжки висят возле Дирижабля) 2009-2010 в том же комплексе зданий. Ремонт делается примерно месяц-комната, те 3 месяца, как минимум, жить в Вашей квартире нельзя.

Для страховки надо тогда требовать залог в счет сделки. Насколько мне помнится по ГК, если сделка не состоялась, то залог остается у продавца.
Те схема примерно такая - покупатель сейчас платит 1 000 000 руб (суммы взяты, конечно, с потолка, надо считать как и что выгодно), потом по 20 000 руб /мес (что идет в зачет стоимости), через год остаток от стоимости. Ремонт за счет покупателя. Если договор расторгается, то никто ничего никому не должен (согласно ГК).
У Вас гарантия - сумма начального взноса.
Покупателю соответствеено от Вас надо рассрочку + скидку от номинала продажи (может быть).
Ну дальше уже как договоритесь. Всё в пределах ГК, те и Вы и покупатель защищены действующим законодательством, но покупатель в меньшей степени, тк при расторжении договора по Вашей вине Вы должны выплатить ему двойную сумму залога, но встает вопрос из чего Вы сможете выплатить эту сумму, те с Вашей стороны сделка не гарантированна, соответственно, Вы должны предоставить какие-то уступки. Со стороны покупателя гарантией является 1 000 000 руб, переданных Вам изначально (а этого хватит с избытком на ремонт).
Это моё ИМХО, как обывателя, лично мне хотелось бы, как и Вам, услышать мнение специалистов, но пока их не наблюдается.

Не трудитесь, никакой ипотеки нет. Купили дочке, но она не будет жить в Екатеринбурге, вероятно. Продаю. Висит. Просто не хочу делать ремонт, хотя возможность есть. И при неблагоприятном стечении обстоятельств лучше продам дешевле, без рассрочки, чем выворачиваться на изнанку перед арендаторами.

Если нет обременений то зачем тогда год ждать ? Лукавите Мама, тем паче что дочке денежка на чужбине понадобиться. Зачем вам год рассрочки да еще с гарантией дальнейшей продажи? Может вам банк такой вариант предложил, они на такие фортили мастаки. Сдайте её пусть себе висит на продажу если нет проблем. Думается мне обманываете вы, причем саму себя. Можете сдать без ремонта, просто дешевле, желающие найдутся.

100тыр? После черновой отделки? Семью таджиков, что-ли поселить собираетесь? Впрочем, пофигу. Но в любом случае, платить за ремонт дважды - удел идиота. А идиотам денег нынче если идостаётся, то немного. А если много, то желающих облегчить их карманы очень много, так что очередь занимайте. Интересной для покупателя может быть навскидку схема, когда "арендная плата" за вычетом коммуналки - платёж в счёт зафиксированной цены квартиры. С чётким сроком передачи товара в собственность и пропианным порядком и сроком расчётов. Тогда покупатель может съэкономить например за счёт %% по депозиту, если у него сейчас есть деньги... Правда риски, по моему мнению, перекрывают возможные выгоды. Проще сторговаться и купить дешевле и сразу. Ну а если денег на руках нет - риск перекрывает любые возможные выгоды в разы. Разве что аренда не выше среднерыночной и окончательный расчёт в конце года. Тогда в случае отказа покупателя по финансовым причинам он просто пожил, а вы просто сдавали...

Хоть сейчас!

Только один вариант там дешевле (на е1 он же за 2850000 р., и не факт, что цена не изменится...), а остальные - выше 3100000 руб.
У застройщика - от 52000 руб./кв.м. со сдачей в 2010 г. в следующей очереди.
Аналоги:
Нова групп (у ботанического сада) - 61000 руб./кв.м. в 1 кв. 2010 г.

А как Вы хотели: жить, аренду не платить, потом купить и заплатить по прежней рыночной цене? Т.е. льготное проживание до покупки...Какой смысл?

но и тот уже не первый день висит, заметьте, а те 10 квартир, что от 3.100.000 руб. так вообще уже не первый месяц болтаются в продаже - думаю, там и звонков даже по этим ценам нет...
в валюте бы уж могли лишний миллион рублей заработать за этот время, а так рискуете потерять еще один, упорствуя в цене и выставляя по рынку, то есть как все...

Просто аренда не рассматривается!
Предложение только для покупателя, у которого временные трудности со сбором денег!
Плюсы для арендатора-будущего покупателя, как я их вижу:
1. вкладываться только в то, что будет твоим (прежде составляется авансовый договор для купли-продажи, конечно же). Скажите, бывают ли случаи, когда арендатор вынужден делать косметический ремонт в чужой квартире?
2. Справить новоселье раньше
3. Сэкономить на арендной плате до покупки квартиры

Так и есть!


Ну наконец, то