Земля в аренду около города

Попросили забросить инфу на этот форум. Земля бывшая пашня (6 км от города) в аренду, кругом лес, рядом дорога участки от 03, 0,5 до 1 га. Направление на п. Медный. Аренда до 49 лет.

прикольно, чо там картошку садить?:-)

Почему только картошку. Можешь строится, но не кирпичный коттедж, а деревянный. Если подобный участок покупать по сегодняшним предлагаемым всюду ценам на землю около города, то эта сумма равна плате за аренду этой же земли в течение 100 лет. Поэтому все покупают в собственность, а не проще ли взять в аренду проживешь то активно всего лет 30, а потом все уйдет кому-то и наверное не всегда умно..

А если договор аренды через 5 лет захотят расторгнуть? (Типо, дорога здесь будет).

К земле еще коммуникации должны подходить (хотя бы электричество) А это отдельные деньги. И кто будет строить это все, зная что все это временно.




Так Землю можно продать и вернуть свои деньги. Кстати, земля с годами не дешевеет. Может быть как предмет инвестиций, земля и не очень удачное вложение (если конечно под ней нет нефти), зато и риск минимальный.

именно если арендуешь то уйдет непонятно каму :-) а точнее понятно арендодателю - а если это твоя собственность, то уйдет тому,
каму ТЫ захочешь что бы ушло
и умно или глупо зависит лишь от тебя :-)

И сколько стоить будет аренда земли?

Средняя цена земли 1 м2 на сегодняшний день на расстоянии до 80 км от города 3346 руб. (это продажа в собственность), предлагаемая земля в аренду составляет - 25руб. за м2. в год . Говорит, что торг уместен.

250 т.р. за гектар пашни в год?

Могу в Краснодарском Крае за такую цену в собственность предложить, 20 км. от Черного моря. Можно фруктовый сад посадить - черешню, яблони, абрикосы

Тысяч по 10 в год за гектар еще можно думать, да и то вряд ли найдется такой сподвижник

развод. попытка хоть какие то деньги получить за сельхземли нахапанные с целью "инвестиций".
кто будет строить дом даже деревянный на непонятной арендованной земле?

Но они ведь их покупали по 1 т.р. за гектар. Ну, пусть затраты на межевание, юристов, то да се, тысяч по 5 рублей за гектар себестоимость. Так что, в убытке они не будут все равно

Где вы набираете весь этот неликвиды. Вы в курсе что кадастровая стоимость земли по области изменилась ? Это земля сейчас никому не нужна. Там одна аренда в 4-5 раз выросла.

Откуда вышеназванная цена:
взял объявления о продаже земельных участков за последнюю неделю (выборка 50 объявлений). Подбор шел по з/у на которых нет строений и земель не сельхоз/назначения (с/х конечно стоит дешевле) а земли в садовых участках, в населенных местах и т.д.
Вышеуказанная земля, (что предлагается в аренду) это городские земли, парковая территория города и относятся они к землям лесного фонда, взяты не под инвестирование, а под рекреацию. Строительство временных зданий и благоустройство на них разрешено. В Москве и коттеджи строят на этих землях, не заморачиваются особо по этому вопросу. Можете поискать в интернете, там такие строения стоят. Целые цеха производствееные и склады также стоят. К слову сказать ни одно здание в пионерлагерях, турбазах, домах отдыха, построенных на землях лесного фонда (а они все на этих землях построены) - незаконно стоит там, но они почему-то стоят и никто их не сносит.
Насчет изъятия земель - а на каких землях не изымут, если надо,то заберут и сад, и дом в поселке под дорогу и т.п. Ну правда все же выплатят. Строй так, чтобы было дешево и сердито. Не понравилось, либо продал все, либо разобрал и увез. В этом случае теряешь только на аренде, но ведь жил в курортном месте и лес, и город все рядом, ну или мотайся за 90 км ежедневно или живи в коттеджном поселке, где дом в дом и домом погоняет, земельный участок среди каменных стен, а тут и лес и поле и сам себе хозяин. В общем есть что сопоставить и сравнить.
Земля прошла государственную регистрацию, кто берет в аренду ее также может пройти отдельную государственную регистрацию, если конечно есть такое желание.
То что гектару земли на городских землях красная цена в 10000 руб, это не совсем правильно, только кадастровая стоимость ее значительно выше.

[Сообщение изменено пользователем 06.03.2009 22:57]

:-D

:ultra: недавно встретился с людьми ,предлогають замлю по 15 соток в Решотах точнее рядом с ними продолжають строить Решоты! Последний дом и от него говорит меришь 15 соток оформляешь в аренду в течении 3 лет должен дом построить тогда можешь в собственность оформить!
Спросил цену -женщина говорит 1000000 :-D , я, а по дешевле короче торг уместен при наличии много тыров реально даже за 400- 500 тыщ!
Но как то всё сомнительно! Может кто сталкиволся с такой ситуацией?

К написанному добавлю:
все наши горнолыжные комплексы - г. Мотаиха, г. Теплая, г. Пильная, г. Ежовая, г. Волчиха - все расположены на землях лесного фонда и все оформлены в аренду. Кто был там, неужели в этих комплексах не построено ни одного сооружения ни одного здания?.
Это я к рассуждениям, что нафига строить, придут и все снесут. Они -то почему строят? Видимо очень смелые люди или совсем неразумные ни черта не понимают в обстановке, или полностью оторваны от реалий сегодняшнего дня?

там за 2-3 сезона все уже окупилось, цены конские на услуги, в Австрии дешевле
:-)

когда дом для себя строишь хочется с гарантией, на всю жизнь чтоб и детям осталось.

25 тыр. за десять соток в поле 8( ??? За эти деньги можно уже готовый садовый участок в аренду найти с разработанной землей, электричеством и летним водопроводом.

[Сообщение изменено пользователем 07.03.2009 22:03]

Законодательство допускает получение в аренду(с последующим выкупом) от администрации МО земельного участка до 20 соток.
Примерный алгоритм:
-выискиваешь пустой участок принадлежащий администрации МО;
-подаёшь в администрацию заявление на выделение данного земельного участка;
-берёшь участок в аренду;
-строишся;
- выкупаешь участок.
Это теория, в жизни с таким не сталкивался.

ЗЫ: здесь на форуме была тема как мужика с такой землёй кинули, он нашёл землю, написал заявление, его продинамили по времени, потом оказалось что этот участок во время динамы оформили на какого-то родственника чиновника администрации.

В аренду у государства а не у непонятного дяди Васи. И цена там несколько отличается

а там владельцы тоже простые люди ? :-D

такая аренда могла быть интересна для ком. проектов , для частника это практически бесполезно.

Не в поле, а в лесопарковой зоне в городской черте. Ну и еще он же говорит, что торг уместен.
К тому же Карасьеозерское точно на таком же расстоянии от города как и этот участок. Сравните цены, я уже говорил сумму за купленный там участок будешь в аренду выплачивать по вышеуказанной цене лет наверное 500-700 (точно цен там не знаю, но если взять УНЦ, то так примерно и будет), к тому же там и особо прогуляться то некуда, а здесь лес, озеро Чусовое ну и далее хоть до камня Дыроватого и дальше - все лесом.
У горнолыжных комплексов цена другая, потому как сильно удаленные от города, а здесь от асфальтовой дороги участок в 100 м, а от этого накрутка на кадастровую стоимость в 3 раза.
Я же говорю, что в аренду эту землю он предлагает либо через него, либо через государственную регистрацию - все зависит от желания клиента.

А дорогу, газ, электричество он проведёт?

1 сотка = 100 кв.м.
Получается, средняя цена земли под е-Бургом, по-Вашему, 334600р./сотка? :-D

:-)

Вышеуказанная цена средняя.
Вообще цена по территориям изменяется сильно. Так в Кашино около реки одна сотка два года назад стоила 1,5 миллиона рублей (1 м2 соответственно - 15000 рублей). Если в средний показатель не включать участки около Екатеринбурга на расстоянии до 20 км, то средняя цена падает и получается конечно меньше чем указана выше.