Судьба или бестолковый риэлтер???

Уже пол года не могу продать 3-х комнатную брежневку на Юго западе!
Понятно что не самый сладкий вариант и время щас такое, но и цена соответствующая!
Так вот я и думаю? Мне всю жизнь в ней жить, или все же можно что то придумать??? :weep:

Вообще сейчас такие кв. покупаются????

да.
все дело в цене на билет

какая ?

Во всем виноват финансовый кризис!!! :-D

[Сообщение изменено пользователем 24.02.2009 11:29]

Це, то - известно. Как на виллу в Испании. Только вот убедить в последнее время ни кого что-то не удаётся, что низкосортная халупа в отравленном городе - это не менее привлекательно, чем дом на морском побережье.

Всё продаётся и покупается , даже бараки . Всё зависит от цены .

Ну раз все продается, подскажите тогда цену!
58/39/6, 3 этаж в пяти. состояние 5 с минусом
Ул. Волгоградская

1,8 - 1,9млн





оч. смешно. дому 30 лет

хотя 1,8 это очень оптимистично

Хорош стябаться.....

Ответьте честно , Вы продаете или меняете?

Если надо продать то надо сделать привлекательной цену , если обмен
то в Обмен-бюро. Рабочий проект

обратись к платным специалистам
без платные типа борща-почтальона-хеха-магадана_имяимлегион насоветутют тут тебе...

http://www.upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info.htm?...
Эта, что ли?
3 ляма - это ахтунг.
До цен в 1,8, конечно, ещё не дошли. Но дороже 2,5 вряд ли уйдёт (а, скорее всего, надо вообще уже на 2,3 ориентироваться). Лишние 500 тысяч Вам ни кто нынче уже не подарит. )


Ну вот тут трёшку за 2,4 ляма сливают. Кстати, изрядно давно уже. Даже не панель.
http://www.e1.ru/business/realty/432935.html
Лучше, конечно, какому-нибудь барыге денег не кисло задвинуть, и сидеть бамбук курить. Веря в то, что у тебя имущества на гору денег. :-d

1.8 это еще оптимистично. с каждым днем реальный спрос падает бешеными темпами.

ориентируйтесь на покупательский спрос. На данный момент покупатель не готов платить за предлагаемое жилье(имеется ввиду тридцатилетний панельный дом не с самой удачной планировкой) более 50 тр. С учетом количества выставленного на продажу аналогичного жилья рекомендуемый ценник 2850тр., реальная продажа ближе к 2700 тр.

Ни кому он её за 2,85 ляма не продаст. Почти аналогичный вариант за 2,65:
http://www.upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info.htm?...
Продаётся, как минимум с сентября.

Чистые продажи сейчас практически не идут, если цена выше 30-40. А вот обмены можно пошукать. По сути метры на метры с минимальными доплатами.
Продать сейчас не реально. А если поставите цену, за которую купят, то себе в замен на эту сумму ничего уже не найдёте.
Если цель деньги, а не обмен, то снижайте цену до 30-40 и будут вам деньги. ;-)

Неудачная планировка - вариант бреж. 60/45/6 более привлекателен, но общая проблема - невозможность увеличения кухни, низкие потолки, теснота в прихожей - большие минусы. Из плюсов - 5 эт.

не берусь утверждать , что цена 2700 для продажи предложенной квартиры окончательная цена. Я написала :


Автор упоминает об хорошем состоянии квартиры, характеризуя его на "пять с минусом", из чего я делаю вывод о возможной замене оконных блоков, дверных блоков, хорошем состоянии санузлов, пола в квартире. Если эти работы собственником не произведены и ремонт в квартира с характеристикой" пять с минусом" означают только новые обои и покрашенный пол, тогда - да, цена может быть и ниже 2650тр.
Минус с данном случае должен означать, что ремонт сделан не вчера и есть некоторые незначительные повреждения выполненного ранее ремонта.
В любом случае - более точная оценка возможно только после просмотра квартиры.

Чего там смотреть - бр, оно всегда бр.
Так-то, у него, как минимум, 1 окно ещё и на пыхтящую смрадом улицу выходит, в отличии от альтернативного варианта. А это "удовольствие" из разряда неисправимых. Ремонт можно и самому всегда сделать. На те же несколько десятков-сотен тыр разницы. )

к вышесказанному могу традиционно добавить, что при этом квартира должна быть максимально подготовлена к продаже(освобождена, удобный просмотр в любое время дня и вечера, готовые документы, возможность к ипотечному кредитованию либо к покупке по различным федеральным программам покупки жилья, указание полной стоимости квартиры в договоре, готовность к безналичной, вексельной форме расчетов, которую может предложить покупатель )

бырр бырру рознь))). Есть бырр вполне привлекательной планировки, с изолированными комнатами изначально, дома где-то от 1970 года рождения. Есть бырр в кирпичных домах общей площадью до 62 квадратных метров, с вменяемым размеров комнат(16,17 и 14). На мой взгляд - проживание в них куда комфортнее, чем в 62-64-метровых упэхах панельных домов с изрядно загаженными подъездами.

Бырр зачастую спрятан во дворах(особенно дома в ю-з) и уличный шум, грязь в меньшей степени достают жителей. Бырр пятиэтажен и малонаселен(относительно, конечно) , есть более приспособленный для жизни двор, постоянный состав жителей, возможность покумекать над перепланировкой - эти качества бырра привлекают свой покупательский контингент. Надо знать, что рассказывать о своей квартире))) .

В данном случае - это обычная панель с окнами на улицу Волгоградскую. 3 этаж - весь кумар в доме. )

Ага, как правило, - заставленный машинами по самое ни хочу. Идёшь порой дворами и удивляешься - как тут люди-то вообще живут. )

Ну это пока поток окрестных колхозников, крайне удачно сбывших руины своего дома не иссяк. )

Опять просроченные грибы.

да мы уж поняли, что у вас самые свежие - что ни прогноз, то мимо!