Ипотека + Долевка?
Хотим вступить в долевку ( Уралэнергостройкомплекс) взяв кредит в Сбере ("Молодая Семья", есть маленький ребенок). Возможна ли такая схема? Какие сложности и особенности?
М
Миша
Условия лучше уточнить в "Сбере", но, скорее всего, под долевку на ранней стадии кредит не дадут. Могут дать под почти построенный дом (до 6 месяцев до сдачи) + временый промежуточный залог (машина, дача и пр)+поручители...
N
Netman
если есть возможность взять и/или выплачивать кредит, то лучше купить на вторичном рынке. там продаются уже готовые квартиры, правда бэу, зато проверенные.
f
_fox_
В общем вот вам информация из первых рук так сазать.
В эту субботу был в СБ по поводу кредита на долевое участие.
Основные условия следующие:
1) нет никаких ограничений на стадию строительства.
2) чтобы получить кредит вы должны убедить банк в вашей платежеспособности. Для этого вы либо приносите договр с застроийщиком, в котором указано что вы оплатили не менее 30% (для молодой семьи не менее 10%) стоимости, либо вы заводите сберкнижку в том же сбере кладете на нее сумму эквивиалентную этим 30%(10%) и предъявляете ее ксерокопию.
3) поскольку это долевка, то банк не может взять в залог квартиру, т.к. ее просто еще нет, поэтому обеспечением кпредита будет залог бытовых приборов, автомобилей не старше трех лет на общую сумму 50% от кредита. Как только квартира будет построена вы должны будете ее офрмить в собственность(учтите доп издержки нотарису в размере 1% от стоимости квартиры), но эта собственность будет обременена залогом сбера. (это и назвыается переоформлением залога)
4) наконец в сбере присутствует следующее ненгласное соглашение при расчете вашей платежеспособности учитывается что на взрослого члена семьи необходимо 4 тысячи в месяц, а на ребенка две. То есть если у вас один ребенок то из вашей зарплаты вычитаются 10 тысяч и все что останется - это будет та сумма которую вы можете выплачивать ежемесячно банку.
В эту субботу был в СБ по поводу кредита на долевое участие.
Основные условия следующие:
1) нет никаких ограничений на стадию строительства.
2) чтобы получить кредит вы должны убедить банк в вашей платежеспособности. Для этого вы либо приносите договр с застроийщиком, в котором указано что вы оплатили не менее 30% (для молодой семьи не менее 10%) стоимости, либо вы заводите сберкнижку в том же сбере кладете на нее сумму эквивиалентную этим 30%(10%) и предъявляете ее ксерокопию.
3) поскольку это долевка, то банк не может взять в залог квартиру, т.к. ее просто еще нет, поэтому обеспечением кпредита будет залог бытовых приборов, автомобилей не старше трех лет на общую сумму 50% от кредита. Как только квартира будет построена вы должны будете ее офрмить в собственность(учтите доп издержки нотарису в размере 1% от стоимости квартиры), но эта собственность будет обременена залогом сбера. (это и назвыается переоформлением залога)
4) наконец в сбере присутствует следующее ненгласное соглашение при расчете вашей платежеспособности учитывается что на взрослого члена семьи необходимо 4 тысячи в месяц, а на ребенка две. То есть если у вас один ребенок то из вашей зарплаты вычитаются 10 тысяч и все что останется - это будет та сумма которую вы можете выплачивать ежемесячно банку.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.