обвала не будет

давайте менятся аргументами и контр аргументами по поводу так ожидаемого некоторыми форумчанами "обвала" цен на недвижимость

всем кто соприкасается со сферой недвижимости ясно, что обвала цен не будет
вот назову лишь некоторые причины:
- традиционная инертность рынка недвижимости в плане падения цен
- своеобразный менталитет продавцов недвижимости
- сокращение объемов строительства
- инфляция

а как же кризис? тут уж не до жиру быть бы живым ;-)

Которое должно перейти в дефицит?

А как же тога с эти быть:
Дефицита на вторичном рынке жилья Екатеринбурга не наблюдается, сообщили в Уральской палате недвижимости. Тенденции к снижению основных показателей сегодня сохраняются. Объем предложения, как и цены, в последнее время также сокращается. Однако в нынешних условиях это не приводит к возникновению дефицита, так как спрос остается на невысоком уровне.

Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра в Екатеринбурге составила 61 277 рублей. За последние четыре недели этот показатель снизился на 1,5 процента. Наименее существенной была корректировка в Центре. Цены предложения здесь снизились на 1,2 процента. Стоимость квадратного метра в самом дорогом районе сегодня составляет 78 856 рублей.

В районах первого и третьего поясов стоимость квартир снизилась на 1,8 процентов. Стоимость квадратного метра составляет 64 183 рубля за квадратный метр и 51 203 рубля за квадратный метр соответственно. Во втором и четвертом поясах цена метра опустилась на 1,6 процентов. Стоимость квартир оказалась на уровне 54 803 рубля за квадратный метр и 51 203 за квадратный метр соответственно.

Эксперты отмечают, что предложение снижается практически пропорционально спросу, поэтому необходимо стимулировать потребительский спрос. Пока же покупатели заняли выжидающую позицию.
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-297780.html

????

[Сообщение изменено пользователем 28.01.2009 18:30]

снижение - да, должно быть и будет в известных границах и динамике

но об обвале на рынке речи нет

:lol: 20% (в рублях) это обвал?

[Сообщение изменено пользователем 28.01.2009 18:37]

не падения цен, а изменения цен - не подмахивайте!! когда цены росли то они росли галопом обгоняя покупательную способность... и по инерции пролетели выше верхней границы... сейчас пошел обратный ход - вниз... естественно что скорость падения будет возрастать.. а вас послушать, так маятник обязательно должен зависнуть в крайнем положении, игнорируя законы физики... :-D

Снижение цен продолжается уже 2 года. Без всякого кризиса. Теперь кризис и УПН утверждает, что снижение цен идет рекордными за всю историю их существования темпами. Действительно - обвалом это риэлторы не называют. Никогда недвижимость не дешевела так быстро как сейчас. Но это не обвал.
Квартиры за менталитет щас продаются? Или за деньги, которых нету?
http://www.upn.ru/news/0/2008/12/10279.htm
Ввод жилья в РФ в 2009 году снизится ненамного
Инфляция - это увеличение расходов на неотложные нужды и снижение избыточных средств, расходуемых на предметы роскоши типа квартир. Снижение спроса - снижение цен.

Че вы все с этим обвалом, как с писаной торбой носитесь? :-)
Во первых любые резкие колебания - это плохо. Это за собой все потянет. И неизвестно еще лучше вам от этого будет или хуже. Я за стабильность - ни каких обвалов и ни каких скачков!... А скачек похоже вероятнее обвала, судя по тому какими темпами рубль девальвируют. В баксах, конечно, подешеветь должно, но тоже не обвально.

[Сообщение изменено пользователем 28.01.2009 18:56]

Давайте дружно мне поставим минусы :-D Посмотрим, какое у вас будет настроение, когда, ни дай бог все обваливаться начнет :-D

Ваше ЗА не уберегло РТС от падения в 5 раз. Цены на жилье от вас также не зависят.

Поподробнее, пожалуйста. Как обесценивание зарплат вызовет рост платежеспособного спроса на недвижимость?

Вы, может быть не заметили, но всё уже обвалилось. Причем в мировом масштабе.

У нас почему-то многие уверены, что обвалится именно то, что им нужно, а в остальном все будет как прежде замечательно :-) И доходы у них и рабочие места. Вот тока квартиры будут стоить, чтоб с пары зарплат купить. :-D

Кроме Вас эту бредовую мысль высказывала еще Докси и Красная-Прекрасная. Кроме вас троих никому такое в голову не приходило.





[Сообщение изменено пользователем 28.01.2009 19:04]

Ну пока, что обвалился фондовый рынок. Виртуальный такой мир. А вот когда начнется настоящий реальный обвал экономики, о котором многие так мечтают тут, мало не покажется ни кому

Я, конечно извиняюсь, но реплика звучит так, как будто жертва первого канала приписывает свои бредовые мысли неопределенному кругу лиц...





[Сообщение изменено пользователем 28.01.2009 19:08]

Да пусть обваливается, конечно. За тем обвалится строительная отрасль, за ней металлургия и отрасль строительных материалов, затем все остальное по цепочке. И многие из тех, кто так мечтает о Великом обвале цен окажутся безработными или с зарплатами на которые только хлеб без масла купить можно будет. Что за неизбывная русская мечта о халяве :-D

так называемый автором виртуальный рынок - отражение реалий в экономике на данный момент, и если инвесторы забирают деньги,то вероятней всего, они уже знают,что прибыли не увидишь и уходят в кэш. А ухудшения уже следуют следом. Не так давно, кое кто заявлял о спокойствии, только, если мне память не изменяет, не менее трех раз менял мнение.. :-)

Только вот заемным деньгам это безразлично, они дорожают. Рынок вниз.

с вами по всем суждениям согласен - до здраствует здравый смысл!



более чем странный критерий и аргумент в пользу снижения


не хотелось бы развивать эту тему, но данные движения судя по вашим постам, вам хорошо известны

обвальщики вы ничем не доказываете, что знаете рынок недвижимости, ни чем :weep:

какие заемные деньги, вы о чем?

Да! Согласен! Не будет обвала! БУДЕТ ТОЛЬКО ОБРУШЕНИЕ!
Аргументов приведено уже куча, поэтому аргументировать не буду.

Кстати, этот вопрос "будет обвал или не будет" аналогичен вопросу "оживит ли мертвого святая вода или нет".

пустой треп

:-)

делов не знаю техничкой роблю

Не переворачивайте все с ног на голову.

Снижение цен на недвижимость до уровня платежеспособного спроса ( в условиях нормального рынка это были бы Борщевские 30 тыров. В условиях кризиса ниже) привело бы к возврату на данный рынок денег, соответственно не обвалило, а оживило бы все обозначенные вами цепочки, соответственно и создало бы работу для называемых вами халявщиков.

Вы думаете почему банки прикрыли ипотеку? Думаете потому, что нет денег? Деньги есть всегда. У банков нет уверенности в возможности продажи предмета залога, потому что по тем ценам, которые сейчас сложились на рынке, недвижимость могут себе позволить только инвесторы, у которых будет возможность продать данную недвижимость таким же инвесторамю Пирамида. А под пирамиду денег в долг не дают, особенно на последнем этапе жизни пирамиды.

Поэтому обвал будет. Причем чем дольше будут пирамиду держать тем круче и ниже будет обвал.

Сокращение объемов строительства будет только до обала. После снова начнут строить, может не так много, но значительно более высокого качества

Инфляции не будет, как бы многим этого не хотелось. То что мы не разу не жили без инфляции не означает ничего.