Недвижимость - самый убыточный актив 2009 года

У обывателя должно быть понимание: жилье для него доступнее не станет. Падение стоимости квадратных метров скомпенсируется падением стоимости доходов, причем первое отстанет от второго на год-два. Высокие цены будут "дожимать" платежеспособный спрос и лишь затем корректироваться. Недвижимость всегда будет оставаться доступной лишь для 3-5-10% населения.
Те умники, которые сидят на куче денег несут риски их потери, а также формируют отложенный платежеспособный спрос, который уже начал реализовываться (за примером ходить далеко не надо: http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...

[Сообщение изменено пользователем 02.01.2009 20:01]

[Сообщение изменено пользователем 02.01.2009 20:04]

Другой реакции я и не ожидал :-)

Отлично, а зачем вы тогда ссылались на существование этих самых людей?


Вы все таки риэлтер. Я так понимаю что в сосденей темке вы ссылалясь на мифического друга риэлтера, который как раз таки и фиксирует активность на рынке, подразумевали себя?


Вы уверенны что их количество после нг не уменьшется?


А вы случаем не сравнивали какое кол-во откликов на подобные объявления было до начала известных сам событий, и в ноябре-декабре?

[quote]У обывателя должно быть понимание: жилье для него доступнее не станет.quote]
Этот шедевр сохраню для потомков.

П.С. Наблюдая за вашей активной деятельностью по предотвращению обвала в новогодние канинкулы, делаю просто вывод что дела у вас идут писец как плохо

[Сообщение изменено пользователем 02.01.2009 20:24]

Я не риэлтер. А друг риэлтер помогал мне в сливе ;-)


После НГ придется продавать еще на соточку дешевле :-) Но это не страшно. Соточка на фоне трех лимонов - фигня


Нет не в курсе. Но думаю что отбоя не было бы тогда и, как показывает практика, нету сейчас

[Сообщение изменено пользователем 02.01.2009 20:28]

В рамочку на стенку. Хоть одна умная мысль будет перед глазами. НИГДЕ и НИКОГДА жилье не было доступным большинству. Шалаши из пальмовых листьев исключаем.

Спасибо за признание :-)


Ладно расслабьтесь :-D У меня, как и у других выходной день :-D И кстати, неужели вы думаете что я считаю будто бы своими постами я смогу предотвратить мифический обвал? :-D

Скоро увидим как оно будет на самом деле


Как можно делать подобные выводы не зная ситуации?


Я и не утверждала обратного. Просто в сложившейся ситуации, на мой взгляд, корректировка цен на 10-15% не сможет оживить рынок



Посмотрим насколько будет мифический обвал
:-)

Снимут с продажи и все. Кто был без квартиры так и останется.

Кстати то же интересный момент. Зачем вы сливали, если не видите причин для обвала?

Сказал - как отрезал!!! :-)

Недвижимость, в качестве инвестиции померла, пару лет назад. Спорить по этому поводу СМЕШНО.

Все квартиры вдруг возьмут и снимут с продажи?

[Сообщение изменено пользователем 02.01.2009 20:47]

90% инвестиционных я думаю снимут. Продавать на дне бессмысленно.

Для лохоинвесторов - да.

Вы думаетет что дно уже настало?

Тем временем белорусы уже девальвируют свой рупь на 20%. У них видать праздники-то покороче наших будут.

36 000 предложение от АСК. Ждите дальше.

Попробуйте продать с такой скидкой... В декабре движухи не наблюдалось совсем, хотя по опыту прошлых лет должна была. Ипотеку прикрыли, причем хитрым образом, уже одобренные кредиты не дают по различным отговоркам, типа документы неправильные или не того образца, страховка не оформлена или просто молчат и кормят завтраками. Заявки на новые кредиты без наличия 50% взноса и зарплаты под 70-100т.р. не принимают совсем, сразу дают отказ. Т.е. ипотека как бы есть, но на деле никому не дают.
По поводу наличия больших сумм денег под подушкой у народа, дак это просто мечта, максимум 1млн. под подушкой держат, да и то давно перевели их в валюту, а в складчину однокомнатные квартиры никто не горит желанием брать.

Если проводить аналогии, то Grku как mgd, ток на оборот. mgd в начале 2006 начал предсказывать обвал, который, по сути, идет только сейчас в начале 2009, то по появлению на форуме Grku можно говорить что рост будет в начале 2012. :-D

Согласен, такая же мысль)) Магадан грозил, что шкаф упадет, а упал весь дом :-D

Дно будет не раньше лета. При этом ценники УПН изменятся на 10% в меньшую сторону


Как я уже говорил, останутся стремные УП и в изобилии хрущи и брежневки


Я вижу причины для корректировки. Этого достаточно. П.С. Я не инвестор, не подумайте :-)


Абсолютно согласен


В отличие от вас я варюсь в реальных сделках, а не на форуме

А на какой окраине? Сижу и жду дальше, благо ситуация к этом располагает :-)

Ищите в яндексе))

Интересно будет посмотреть что произойдет с ценами на их недвижимость. Кстати перед девальвацией белорусские банки перестали выдавать кредиты в валюте. Прямо как у нас :-)

По моему сравнивать не следует - уровни слишком разные:
mgd - вдумчиво, аргументированно, со знанием дела;
Grku - тут просто нет слов, неадекват полнейший - по всей видимости человек "попал на деньги" со всеми вытекающими(всё в кучу свалено). :-D

Это смотря о каком дне речь идёт. Если на первом - то всё ещё вполне сносно.)
Да и смысл их снимать с продажи - будут так и болтаться с перезаряженными ценниками не вызывая ни какого интереса у покупателя. В УПН полно таких. Висят и висят.