Недвижимость - самый убыточный актив 2009 года
X
-=Xамло=-
вот таким образом и получится, что все по цепочке постепенно сдохнут... зато бакс будет по 30р.....
Быстрее сдохнут если бакс будет 70, ибо в нашей продукции 50% импорта
Ну, началось...
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1152023
"в судах находятся дела о неуплате более чем по десяти тысячам ипотечных кредитов. По еще трем тысячам дел уже вынесены судебные решения об обращении взыскания на заложенное жилье."
" По оценкам участников рынка, к июлю число исков может возрасти вдвое"......
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1152023
"в судах находятся дела о неуплате более чем по десяти тысячам ипотечных кредитов. По еще трем тысячам дел уже вынесены судебные решения об обращении взыскания на заложенное жилье."
" По оценкам участников рынка, к июлю число исков может возрасти вдвое"......
m
mgd
Олигархи дешевеют
07:51 «Ведомости»
http://news.mail.ru/economics/2494186/
Инвестиции Виктора Вексельберга за год подешевели вдвое до $8 млрд, сообщило Moody's. Такие же потери понесли и другие бизнесмены
Рейтинговое агентство Moody's вчера объявило о понижении кредитного рейтинга Renova Holding Виктора Вексельберга с Ba3 до B1, прогноз — «негативный». Причина — опасения по поводу дефицита ликвидности и необходимости рефинансировать долг в 2010 г. Размер долга Moody's не раскрывает; по данным Standard & Poor's, на конец сентября он был равен $2,9 млрд
Вексельберг не поставил рекорда, отмечает управляющий директор Unicredit Securities Стивен Дашевский. Стоимость активов большинства российских бизнесменов снизилась на 40-70%, отмечает он. «Базэл» Олега Дерипаски подешевел в рамках этого коридора или чуть больше, считает Дашевский. Единственное отличие Дерипаски — большой долг, отмечает он (по всем компаниям «Базэла» он оценивается в $25-28 млрд).
07:51 «Ведомости»
http://news.mail.ru/economics/2494186/
Инвестиции Виктора Вексельберга за год подешевели вдвое до $8 млрд, сообщило Moody's. Такие же потери понесли и другие бизнесмены
Рейтинговое агентство Moody's вчера объявило о понижении кредитного рейтинга Renova Holding Виктора Вексельберга с Ba3 до B1, прогноз — «негативный». Причина — опасения по поводу дефицита ликвидности и необходимости рефинансировать долг в 2010 г. Размер долга Moody's не раскрывает; по данным Standard & Poor's, на конец сентября он был равен $2,9 млрд
Вексельберг не поставил рекорда, отмечает управляющий директор Unicredit Securities Стивен Дашевский. Стоимость активов большинства российских бизнесменов снизилась на 40-70%, отмечает он. «Базэл» Олега Дерипаски подешевел в рамках этого коридора или чуть больше, считает Дашевский. Единственное отличие Дерипаски — большой долг, отмечает он (по всем компаниям «Базэла» он оценивается в $25-28 млрд).
m
mgd
Число сделок по купле-продаже жилья в Москве в первом квартале упало в 1,5 – 2 раза
http://www.riarealty.ru/ru/article/45987.html
"Ценовое "дно" мы почувствуем только тогда, когда цены снизятся до уровня реального платежеспособного спроса, то есть до 2–2,5 тысячи долларов за квадратный метр", – подчеркивает Барнинец, давая таким образом всем потенциальным покупателям жилой недвижимости в Москве повод надеяться, что второй, а может быть и третий раунд удешевления столичных квартир еще наступит.
http://www.riarealty.ru/ru/article/45987.html
"Ценовое "дно" мы почувствуем только тогда, когда цены снизятся до уровня реального платежеспособного спроса, то есть до 2–2,5 тысячи долларов за квадратный метр", – подчеркивает Барнинец, давая таким образом всем потенциальным покупателям жилой недвижимости в Москве повод надеяться, что второй, а может быть и третий раунд удешевления столичных квартир еще наступит.
m
mgd
Квартиры могут подешеветь в разы
08.04.2009 01:50
http://www.mk.ru/blogs/MK/2009/04/08/society/40376...
Столичный рынок недвижимости не опустился еще до своего дна. И не опустится до него даже летом. К такому выводу пришли аналитики одного из специализированных интернет-порталов недвижимости. По данным их исследования, квартиры в Москве будут дешеветь еще в течение 1—1,5 лет, и за это время в некоторых районах опустятся в цене практически до уровня себестоимости.
Потенциальное снижение может выглядеть так.
До 30—35 тысяч рублей за кв. метр в течение 1—1,5 лет могут упасть цены в районах с низким уровнем комфортности: Гольянове, Метрогородке, Бусинове, Западном Бирюлеве, Капотне, Курьянове, Карачарове.
До 50—60 тыс. рублей за кв. метр — в Кускове, Вострякове, Дегунине, Плющеве и пос. Северный.
До 75—85 тыс. рублей за кв. метр — в Южном Бутове, Южном Чертанове, Восточном Бирюлеве, Царицыне, Печатниках, Выхине, Жулебине, Новокосине, Северном Измайлове, Ховрине и Бескудникове.
— Сегодня многие говорят, что падение цен составит еще 15—20%, не больше, — говорит один из авторов исследования Алексей Кистенев. — Такая позиция, на мой взгляд, “замыленная”. Я наблюдал кризис 1998 года, когда ничего не продавалось. А нынешняя ситуация усугубляется тем, что инвесторам и девелоперам надо расплачиваться с банковскими кредитами. И это означает неизбежное дальнейшее снижение цен: сначала на первичном, а затем и на вторичном рынках.
08.04.2009 01:50
http://www.mk.ru/blogs/MK/2009/04/08/society/40376...
Столичный рынок недвижимости не опустился еще до своего дна. И не опустится до него даже летом. К такому выводу пришли аналитики одного из специализированных интернет-порталов недвижимости. По данным их исследования, квартиры в Москве будут дешеветь еще в течение 1—1,5 лет, и за это время в некоторых районах опустятся в цене практически до уровня себестоимости.
Потенциальное снижение может выглядеть так.
До 30—35 тысяч рублей за кв. метр в течение 1—1,5 лет могут упасть цены в районах с низким уровнем комфортности: Гольянове, Метрогородке, Бусинове, Западном Бирюлеве, Капотне, Курьянове, Карачарове.
До 50—60 тыс. рублей за кв. метр — в Кускове, Вострякове, Дегунине, Плющеве и пос. Северный.
До 75—85 тыс. рублей за кв. метр — в Южном Бутове, Южном Чертанове, Восточном Бирюлеве, Царицыне, Печатниках, Выхине, Жулебине, Новокосине, Северном Измайлове, Ховрине и Бескудникове.
— Сегодня многие говорят, что падение цен составит еще 15—20%, не больше, — говорит один из авторов исследования Алексей Кистенев. — Такая позиция, на мой взгляд, “замыленная”. Я наблюдал кризис 1998 года, когда ничего не продавалось. А нынешняя ситуация усугубляется тем, что инвесторам и девелоперам надо расплачиваться с банковскими кредитами. И это означает неизбежное дальнейшее снижение цен: сначала на первичном, а затем и на вторичном рынках.
m
mgd
прораб Митя ("Крах недвижимости")
Если в Москве однюшку уже можно снять за 20 штук и даже ниже c ремонтом и бытовой техникой - справшивается зачем тогда вообще покупать квартиру по 4 шт. (долларов) за квадрат(согласно данным ирн.ру)?
Вот к примеру в Астане я сдаю однюшку-брежневку не в центре за 11000 рублей + все ком услуги, без мебели и без бытовой техники, при рыночной цене этой квартиры 30-35 тысяч долларов, а на окраинах уже есть по 20-25 тысяч за однюшку в новом доме. И то это кажется мне довольно сомнительным делом покупку такой квартиры под сдачу - ведь окупится она лет через 10. А в Москве - тем более больше похоже на авантюру покупать квартиру, которая оправдает себя лет через 30 - ведь многие арендодатели могут просто не дожить до этого счастливого дня.
Чтобы не писали продажные конторы типа ирн, как бы не старались зафиксировать дно - снижение цен на аренду в Москве конкретно подкосило
рынок недвижимости - цены продавцов квартир и графики аналитиков - просто бред какой-то и этот бред они еще как-то пытаются выдать за действительность, когда так низко упала стоимость аренды? У меня просто нет слов.
Если в Москве однюшку уже можно снять за 20 штук и даже ниже c ремонтом и бытовой техникой - справшивается зачем тогда вообще покупать квартиру по 4 шт. (долларов) за квадрат(согласно данным ирн.ру)?
Вот к примеру в Астане я сдаю однюшку-брежневку не в центре за 11000 рублей + все ком услуги, без мебели и без бытовой техники, при рыночной цене этой квартиры 30-35 тысяч долларов, а на окраинах уже есть по 20-25 тысяч за однюшку в новом доме. И то это кажется мне довольно сомнительным делом покупку такой квартиры под сдачу - ведь окупится она лет через 10. А в Москве - тем более больше похоже на авантюру покупать квартиру, которая оправдает себя лет через 30 - ведь многие арендодатели могут просто не дожить до этого счастливого дня.
Чтобы не писали продажные конторы типа ирн, как бы не старались зафиксировать дно - снижение цен на аренду в Москве конкретно подкосило
рынок недвижимости - цены продавцов квартир и графики аналитиков - просто бред какой-то и этот бред они еще как-то пытаются выдать за действительность, когда так низко упала стоимость аренды? У меня просто нет слов.
m
mgd
Тюмень снова возглавила рейтинг безопасности российских дорог. Екатеринбург и Пермь опять в аутсайдерах
08.04.2009 10:31
http://ura.ru/content/tumen/08-04-2009/news/105209...
в число аутсайдеров рейтинга по традиции вошли Екатеринбург, Пермь и Казань. Суммарное количество ДТП в этих регионах составляет 258, это более 25% от общего количества ДТП всех регионов, участвующих в рейтинге безопасности российских дорог.
Эксперты констатируют, что кризисные тенденции в экономике, скорее всего, негативно скажутся и на состоянии дорог. Власти практически всех регионов, которые упомянуты в рейтинге, заявили о значительном сокращении бюджетных трат на содержание и ремонт автомагистралей.
08.04.2009 10:31
http://ura.ru/content/tumen/08-04-2009/news/105209...
в число аутсайдеров рейтинга по традиции вошли Екатеринбург, Пермь и Казань. Суммарное количество ДТП в этих регионах составляет 258, это более 25% от общего количества ДТП всех регионов, участвующих в рейтинге безопасности российских дорог.
Эксперты констатируют, что кризисные тенденции в экономике, скорее всего, негативно скажутся и на состоянии дорог. Власти практически всех регионов, которые упомянуты в рейтинге, заявили о значительном сокращении бюджетных трат на содержание и ремонт автомагистралей.
m
mgd
Олег Репченко (irn.ru):
Я думаю, что у кризиса есть вполне объективные причины, причем глобальные. И к психологии нынешние трудности имеют очень опосредованное отношение. Люди, которые могут купить квартиру, но выжидают, конечно, есть. Но их очень мало — гораздо меньше, чем кажется продавцам. У тех, кто продает, присутствует такая иллюзия: если сейчас журналисты напишут, что цены будут расти, народ кинется покупать и все «снесет». Основная причина, на мой взгляд, сводится к тому, что обычные люди по ценам, которые установились в Москве к середине прошлого года, купить ничего не могут, а те, кто может, уже давно все себе купили.
Я думаю, что у кризиса есть вполне объективные причины, причем глобальные. И к психологии нынешние трудности имеют очень опосредованное отношение. Люди, которые могут купить квартиру, но выжидают, конечно, есть. Но их очень мало — гораздо меньше, чем кажется продавцам. У тех, кто продает, присутствует такая иллюзия: если сейчас журналисты напишут, что цены будут расти, народ кинется покупать и все «снесет». Основная причина, на мой взгляд, сводится к тому, что обычные люди по ценам, которые установились в Москве к середине прошлого года, купить ничего не могут, а те, кто может, уже давно все себе купили.
интересная ветка почитать, но почему недвижимость самый убыточный актив? ФР упал в разы, вот там люди попали под раздачу, рубль хорошо упал, нефть хорошо упала, точнее было бы написать "Недвижимость становится всё более убыточным активом", хотя я тут согласен с Демурой, недвижимость - это не актив,
а средство потребления
Р
Разрушитель
ФР упал в разы
В каком году?
т.е. тема для тех кто купил/хочет купить недвижимость в 2009?
нет, это тема ТЕХ, кто не купил в 2007-2008
Р
Разрушитель
Новая тема создана в продолжение тем "Инвестиции в недвижимость
убыточны", актуальность которых была подтверждена самой жизнью.
Однако, учитывая, что пузырь на российском рынке недвижимости находится только в самом начале своего сдутия, а остальные активы уже обесценились в разы под воздействием кризиса, есть уверенность, что в 2009-м году недвижимость
будет самым убыточным активом на фоне остальных.
убыточны", актуальность которых была подтверждена самой жизнью.
Однако, учитывая, что пузырь на российском рынке недвижимости находится только в самом начале своего сдутия, а остальные активы уже обесценились в разы под воздействием кризиса, есть уверенность, что в 2009-м году недвижимость
будет самым убыточным активом на фоне остальных.
Самая первая тема ветки
Р
Рыжжжая
Банковский кризис в России только начинается — Греф
13:19 РИА «Новости»
«Банковский кризис в РФ сейчас в самом начале, и придет он из реального сектора экономики», — сказал Греф на конференции в Москве.
Банковский кризис в России еще только начинается, заявил в среду президент-председатель правления Сбербанка Герман Греф.
«Банковский кризис в РФ сейчас в самом начале, и придет он из реального сектора экономики», — сказал Греф на конференции в Москве.
По его словам, осенью в России банковского кризиса как такового не было, поскольку банки не были втянуты в операции с производными финансовыми инструментами.
Греф сообщил, что еще в сентябре 2008 года на заседании правительства РФ прогнозировал снижение ВВП в 2009 году на 4% и возможное падение в банковском секторе на 18,8%.
«Тогда все над этим смеялись… Но сейчас очевидно, что это абсолютно реальные цифры, которые, видимо, будут реализованы», — сказал Греф.
http://news.mail.ru/economics/2494867/
13:19 РИА «Новости»
«Банковский кризис в РФ сейчас в самом начале, и придет он из реального сектора экономики», — сказал Греф на конференции в Москве.
Банковский кризис в России еще только начинается, заявил в среду президент-председатель правления Сбербанка Герман Греф.
«Банковский кризис в РФ сейчас в самом начале, и придет он из реального сектора экономики», — сказал Греф на конференции в Москве.
По его словам, осенью в России банковского кризиса как такового не было, поскольку банки не были втянуты в операции с производными финансовыми инструментами.
Греф сообщил, что еще в сентябре 2008 года на заседании правительства РФ прогнозировал снижение ВВП в 2009 году на 4% и возможное падение в банковском секторе на 18,8%.
«Тогда все над этим смеялись… Но сейчас очевидно, что это абсолютно реальные цифры, которые, видимо, будут реализованы», — сказал Греф.
http://news.mail.ru/economics/2494867/
A
Astron
бред - уха-ха-ха
евро по 55 и то реальнее
евро по 55 и то реальнее
бред не бред - а ржачь без причины это точно диагноз.
В бакс по 70 сам не верю, и за это полдня вчера с Бумером спорил.
H
Hvost
«Банковский кризис в РФ сейчас в самом начале, и придет он из реального сектора экономики», — сказал Греф на конференции в Москве.
Банковский кризис в России еще только начинается, заявил в среду президент-председатель правления Сбербанка Герман Греф.
«Банковский кризис в РФ сейчас в самом начале, и придет он из реального сектора экономики», — сказал Греф на конференции в Москве.
Банковский кризис в России еще только начинается, заявил в среду президент-председатель правления Сбербанка Герман Греф.
«Банковский кризис в РФ сейчас в самом начале, и придет он из реального сектора экономики», — сказал Греф на конференции в Москве.
Он чё? Заикается??? Или у него склероз??? :-)
А может это мантра новая???
Х
Хех
Вот почему в Челябинской области люди адекватные живут и работают?
http://chel.ru/news/122243.html
"...
По мнению большинства выступающих, в настоящее время вывести за собой из кризиса всю экономику области может строительная отрасль. «Строители должны понимать, что пора снижать цены, – заявил Валерий Панов. – Себестоимость квадратного метра жилья эконом-класса в Челябинске составляет 22 тысячи рублей. При этом жилье в других городах области стоит дешевле, даже несмотря на доставку стройматериалов. Надо перевернуть эту пирамиду». Таким образом, даже учитывая наценку рентабельности бизнеса, строители могут значительно снизить цены, считает президент ПРОМАСС.
К всеобщему удивлению, с такими выводами согласился и представитель строительной отрасли региона. Генеральный директор строительной компании «ПСО КПД и СК» Юрий Федоров заявил, что строители могут спровоцировать спрос снижением цены на жилье. «Сейчас строительный рынок находится в самых выгодных условиях, – считает г-н Федоров. – У населения есть деньги, это подтверждают данные Банка России. Следовательно, чтобы спровоцировать спрос, надо играть по правилам населения. А люди хотят снижения цены и гарантий своих вкладов. В настоящее время большинство строительных компаний готовы строить по ценам ниже установленных в Минрегионразвитии, а это 28,5 тысяч рублей. Строительная отрасль способна вывести регион из кризиса, но, чтобы этот локомотив сдвинулся, необходимо самим существенно снижать цены. Мы готовы опуститься до тех цен, по которым люди могут покупать жилье».
..."
http://chel.ru/news/122243.html
"...
По мнению большинства выступающих, в настоящее время вывести за собой из кризиса всю экономику области может строительная отрасль. «Строители должны понимать, что пора снижать цены, – заявил Валерий Панов. – Себестоимость квадратного метра жилья эконом-класса в Челябинске составляет 22 тысячи рублей. При этом жилье в других городах области стоит дешевле, даже несмотря на доставку стройматериалов. Надо перевернуть эту пирамиду». Таким образом, даже учитывая наценку рентабельности бизнеса, строители могут значительно снизить цены, считает президент ПРОМАСС.
К всеобщему удивлению, с такими выводами согласился и представитель строительной отрасли региона. Генеральный директор строительной компании «ПСО КПД и СК» Юрий Федоров заявил, что строители могут спровоцировать спрос снижением цены на жилье. «Сейчас строительный рынок находится в самых выгодных условиях, – считает г-н Федоров. – У населения есть деньги, это подтверждают данные Банка России. Следовательно, чтобы спровоцировать спрос, надо играть по правилам населения. А люди хотят снижения цены и гарантий своих вкладов. В настоящее время большинство строительных компаний готовы строить по ценам ниже установленных в Минрегионразвитии, а это 28,5 тысяч рублей. Строительная отрасль способна вывести регион из кризиса, но, чтобы этот локомотив сдвинулся, необходимо самим существенно снижать цены. Мы готовы опуститься до тех цен, по которым люди могут покупать жилье».
..."
A
Astron
а зря
Возможно, это вы зря верите в 70. С такой верой лучше менять страну проживания. Жить здесь и желать стране коллапса - это просто неконструктивно, это как сук пилить на котором сидишь. mgd то же самое писал, в том числе и в этой ветке.
OK, озвучиваю то, во что верю.
п1. Глобальная жопа началась, в ближайшие полтора года будет хуже, а дальше - или еще хуже, или уже вверх. Но это в среднем по больнице.
п2. До августа все в России будет хорошо. Даже недвижимость сильно не просядет, что очень жаль.
п3. После августа нефть многие ждут по 25. Вот тут и есть шанс для девальвации, как раз и банкам поможем. Но до 70 девальвировать - все равно не верю. Ибо это путь в никуда, как я писал вчера. Зато это может послужить толчком к изменению ситуации на рынке недвиги. Далее, плюсуем полтора месяца на перерисовку ценников и тормоза продавцов, и в сентябре-октябре будем посмотреть на шоу "продай бетонометр, купи тушенку".
Где-то так :-)
Р
Разрушитель
После августа нефть многие ждут по 25
Посмотрим что будет к осени у америкосов
Жить здесь и желать стране коллапса - это просто неконструктивно
фигня, что лучше для промышлености (условно):
1. иметь кредит с платежом 1 000 000р при выручке в 500 000р (при том что когда брали выручка была 2 000 000р), расходах на зарплату и налогам и т.п. и импортной комплектухе (~1% от всех закупок) ... а именно так и будет при сжатии рублевой массы - снижение продаж в два раза миниму... при вообщем то тех же ценах и долгах
2. то же, с той же выручкой, но вместо 1% от вчерашних закупок импорта иметь 5-6%... типа подорожал импорт в 5 раз...
помоему второй вариант и для конторы производственой и для работников менее болезен.... выручка и доход при этом падают В РУБЛЯХ не значительно... затраты на импорт НЕ ТАКИЕ БОЛЬШИЕ как многие думают.... банки кредитовавшиеся на западе н---ться однозначно.... да и йух с ними.... в конце концов за счет звр можно их поддержать или вообще выкупить.... а вот первый вариант это гарантированый п---ц и тем и другим и банкам впоследствии... главное для банков все кончится одинаково... только народу сколько еще попадет и все предприятия...
ты чисто подумай, что лучше жрать так же как ты вчера жрал и считать что типа теперь это стоит дороже (да какая разница?) или жрать в два - три раза меньше за те же деньги? а нам предлагается именно кушать в несколько раз меньше, хотя мы и так ожирением вроде не страдали....
Р
Рыжжжая
Погасить ипотечный кредит материнским капиталом сможет лишь собственник квартиры
2009-04-08, 13:32:00
Россияне, желающие с помощью материнского капитала погасить часть кредита за жилье, сталкиваются со все новыми проблемами.
Пенсионный фонд России (ПФР) отказывает в направлении этих средств для погашения ипотеки, если у гражданина отсутствует право собственности на квартиру. В ПФР на сегодняшний день по этой причине отказ получили 178 заемщиков.
Дело в том, что заемщикам необходимо предоставить в ПФР свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилье или договор долевого участия в строительстве. Более того, как пояснили в Пенсионном фонде, даже если гражданин предоставит документ, что процедура оформления собственности уже запущена, ему все равно ответят отказом.
Эксперты напоминают, что по сложившейся в России практике от момента заселения жильца в новостройку до момента получения им свидетельства собственника может пройти больше года.
"Сложности возникают именно в тех случаях, когда речь идет об ипотечных кредитах, взятых на покупку нового жилья, - говорит руководитель практики по земельному праву, недвижимости и строительству юридической компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Алексей Коневский. - При покупке квартиры на стадии строительства дома федеральный закон 214-ФЗ обязует застройщика заключать с продавцом договор долевого участия в строительстве. Однако, к сожалению, на рынке широко распространена практика, когда строящееся жилье реализуется не в соответствии с требованиями этого закона, что и приводит к разного рода неприятным последствиям. Так что, если процесс регистрации права собственности на жилье затягивается, остается посоветовать заемщику требовать у застройщика заключения такого договора".
Юрист компании "Авакян, Туктаров и партнеры" Анна Батуева также уверена, что корень проблемы кроется в неправильно выстроенных взаимоотношениях между застройщиком и покупателями жилья. "Конечно, в случае отказа территориального отделения Пенсионного фонда у заемщика есть право обжаловать его в вышестоящей инстанции (то есть в головном органе ПФР) или подать в суд. Однако, если у него нет ни свидетельства прав собственника, ни договора долевого участия в строительстве, сделать ничего нельзя. Остается только ждать выдачи свидетельства, что зачастую, действительно, затягивается надолго".
http://realty.mail.ru/news/4299.html
2009-04-08, 13:32:00
Россияне, желающие с помощью материнского капитала погасить часть кредита за жилье, сталкиваются со все новыми проблемами.
Пенсионный фонд России (ПФР) отказывает в направлении этих средств для погашения ипотеки, если у гражданина отсутствует право собственности на квартиру. В ПФР на сегодняшний день по этой причине отказ получили 178 заемщиков.
Дело в том, что заемщикам необходимо предоставить в ПФР свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилье или договор долевого участия в строительстве. Более того, как пояснили в Пенсионном фонде, даже если гражданин предоставит документ, что процедура оформления собственности уже запущена, ему все равно ответят отказом.
Эксперты напоминают, что по сложившейся в России практике от момента заселения жильца в новостройку до момента получения им свидетельства собственника может пройти больше года.
"Сложности возникают именно в тех случаях, когда речь идет об ипотечных кредитах, взятых на покупку нового жилья, - говорит руководитель практики по земельному праву, недвижимости и строительству юридической компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Алексей Коневский. - При покупке квартиры на стадии строительства дома федеральный закон 214-ФЗ обязует застройщика заключать с продавцом договор долевого участия в строительстве. Однако, к сожалению, на рынке широко распространена практика, когда строящееся жилье реализуется не в соответствии с требованиями этого закона, что и приводит к разного рода неприятным последствиям. Так что, если процесс регистрации права собственности на жилье затягивается, остается посоветовать заемщику требовать у застройщика заключения такого договора".
Юрист компании "Авакян, Туктаров и партнеры" Анна Батуева также уверена, что корень проблемы кроется в неправильно выстроенных взаимоотношениях между застройщиком и покупателями жилья. "Конечно, в случае отказа территориального отделения Пенсионного фонда у заемщика есть право обжаловать его в вышестоящей инстанции (то есть в головном органе ПФР) или подать в суд. Однако, если у него нет ни свидетельства прав собственника, ни договора долевого участия в строительстве, сделать ничего нельзя. Остается только ждать выдачи свидетельства, что зачастую, действительно, затягивается надолго".
http://realty.mail.ru/news/4299.html
Обсуждение этой темы закрыто модератором форума.