ИнвестХрущь, Холупометр, УП, Пент, Сталинки, Шлакоблок и никаких цен и цифр

ИнвестХрущь, Холупометр, УП, Пент, Сталинки, Шлакоблок и никаких цен и цифр. Без мнений повысится или понизится недвижимость пожалуйста (и так много тем все это обсуждают) Предлагаю обсудить вот какой вопрос Столкнулся с мнением что все как-то нелюбят Хрущевки, почему непонятно. Нет ну конечно понятно что не очень удачная планировка как правило и метражи не большие но надо ведь сравнивать их например со Сталинками где есть ряд минусов тоже. В итоге такой сравнительный анализ:
1. Шлакоблок и Бараки
2.Сталинки
3.Хрущевки
4.Брежневки
5.Пентагоны (девятиэтажки панельные Сортировка+ЮЗ)
6. Улучшенная планировка (панельные 9 этажки ЖБИ + Заречный) и 16 - этажки
7. УП из Красного кирпича Построенные в эпоху Ельцина как отличительная черта деревянные совдеповские стеклопакеты.
8. Спецпроект из Красного кирпича: Построенные в эпоху Ельцина.
9. Спец Проект Монолит Новые дома построенные в Эпоху Путина.


Минусы и плюсы:
1. Всем понятно думаю нет смысла пояснять
2. Сталинки. Минусы: Построенные в эпоху сталина - достаточно старые старые коммуникации, междуэтажные перекрытия деревянные - органика следовательно могут гнить, крысы прагрызают и нагрузку не очень большую выдерживают. Плюсы: кирпичные стены, красивая архитектура, большие планировки например по ул. Свердлова высокие потолки.
3. Хрущевки: Минусы: Стары коммуникации, неудачные планировки небольшие метражи, Плюсы: кирпичные стены Междуэтажные перекрытия железобетонные делай ремонт пластиковые окна сейф двери металлопластиковые трубы и супер комфортное жилье, нет лифтов и мусоропроводов что делает конструкцию надежнее и крыс меньше из-за мусоропроводов.
4. То-же только стены панельные.
5. Тоже только мусоропроводы есть - крысы, скученность людей больше на квадратный метр жилья, сама конструкция из-за этажности менее надежна (всмысле рухнет быстрее)
6. Тоже что и 5 только сильнее минусы особенно в 16-этажках
7. Неплохие дома, минус один (относительно 9) нет подземной парковки и низкие потолки 2м 40 см.
8. Тоже что ти 7.
9. Одни плюсы только пока непроверено качество постройки годами, шумоизоляция достаточно плохая.

Дак вот вопрос почему из всего этого многообразия все так ругают Хрущевки именно? Причем в Москве в центральном районе снесли последнюю хрущевку (Сталинки почему -то не сносят ведь? хотя годы их постройки старее?) Вобщем Ваше мнение посравнивайте эти типы жилья, кому что нравиться и кто в каком жил.
P.S. Просьба возержаться от прогнозов подешевеет ли недвижимость вцелом или подорожает :-D

Из того что есть
6,7, 8 это лучшее.
9 - турецко-таджикские монолитные халабуды (читай Дедюхину Ирину Анатольевну)

[Сообщение изменено пользователем 21.12.2008 17:45]

А что еще есть?

Ещё есть спецпроекты из красного кирпича, построенные в эпоху Путина.

Сталинки рулят - те, что с ж.б. перекрытиями, конечно.
Особенно после перепланировки и хорошего ремонта.
Главный минус - нет подземных парковок, лифтов, и совковые подъезды. :-(

ЗЫ. Современные монолиты в большинстве жесточайше бюджетны. Снаружи красиво, внутри присматриваешься - просто караул какой-то. Нормальные дома конечно найти можно, но особо не пробовал - отчаянно боюсь нынешних "строителей"...

ЗЫ2. Хорошо относился к "Спецпроект из Красного кирпича: Построенные в эпоху Ельцина". Но сильно разочаровался, посмотрев 4-ку на Фролова, 19 (кажется, правильно помню адрес, большой П-образный дом). Жить там без серьезного ремонта сложно, нужно менять пол, окна, делать перепланировку (одна идиотская ванна чего стоит...).
Еще одна квартира тех же времен удивила... Она тупо промерзает, хозяину пришлось ставить гипсокартон и теплоизоляцию по стенам.

ЗЫ3. Хрущи - имхо вполне хорошие дома, только те, что кирпичные. Бюджетненько, но тепло, и в общем-то удобно. Не представляю, как можно на этой же площади (т.е. в те же деньги) сделать что-то лучше. Для своего времени это был вообще практически гениальный прорыв.
Естественно, хрущ имеет смысл 1-2-х комнатный, т.е. дешевый. За большие деньги можно найти что-то получше.

ЗЫ4. Жил в 9-ке панельной (брежневка или пентагон - путаюсь в терминологии). Вот где полный ахтунг. Планировка хуже хрущевки. Ветром дом продувается насквозь. Шумоизоляция нулевая, слышно лифт и соседей. Коммуникации нестарые, но уже дрянные.

[Сообщение удалено пользователем 21.12.2008 19:00]

+ много, еще не понятно сколько такие дома простоят


Это точно был пентагон, брежневки они пятиэтажные

Из собственного опыта, жил
1. В пятиэтажном панельном 2к. УП 87г.в 54м.
Плюсы: мало квартир в подъезде. Удачная планировка (кухня 10 метров и тд), в связи с удачными планировками и малоквартирностью ИМХО, вполне хорошие и вменяемые соседи.
Минусы: квартира холодная и отсутствует лифт.
2. в Кирпичном 1к УП 34м, на Пионерском 83 г.п. - плюсы квартира теплая. Сделали перепланировку, хороший ремонт. Квартира получилась не хуже, а даже лучше чем многие новостройки.
Минусы: - очень много квартир в подъезде и в доме в целом, т.е. нет парковки, вечная грязь в подъезде. Мусоропровод - фиг знает кто им пользуется, но вонь от него постоянная.
3. Спецпроект (АСК) 10эт, 3к, 84м. 08гв.
Тепло, светло, слышимость не лучше, чем в других домах в которых жил ранее. Ремонт от застройщика сносный. Паркинг в 100 метрах от дома.
Качество дома - хз. Вроде пока косяков не замечено.
Минусы: район не очень нравится. Перенести бы дом на Пионерский или Виз - там бы и обосновался.

Вот где я жил (в расчет берем только более-менее сознательный возраст).
1. Двухэтажка из шлакоблока на Коммунистической 101. Шанхай в худшем смысле слова, шприцы в подъезде, коммуналки. Нарки и пьянь. Плюсы: тепло в любой мороз. Минусы: все остальное.
2. 9-ка пентагон в Парковом. Планировка мне нравилась (маленькая однушка), соседей я не слышал и на меня они никогда не жаловались, хотя бывало и громко музыку слушал (не знаю, может меломаны). Особой жары не было, в морозы включал обогреватель. Подъезд был сравнительно чистый, видимо повезло с соседями. Район - любимый в Екб. Прожил там 3 года, все устраивало.
3. Хрущевка 33 м. в Березовском. Классическая хрущевская однушка с комнатой 18 метров и совмещенным санузлом, в такой многие хоть раз в жизни бывали. Плюсы: довольно тепло, соседей не слышал, чистый подъезд. Минусы: маленький санузел, нет лифта, тесно в подъезде (мебель заносить/выносить шило). Окна стояли деревянные, с пластиковыми я думаю была бы вообще жара.
4. Новый дом из кирпича. Плюсы: удачная планировка, просторные комнаты и коридоры, новый чистый и просторный подъезд, пластиковые окна (правда сверхбюджетный вариант от застройщика). Минусы: отвратительная звукоизоляция по перекрытиям (плачущего ребенка слышно через один этаж, дрель слышно через 8 этажей).

[Сообщение изменено пользователем 22.12.2008 11:24]

- некорректно сравнивать весь класс монолитных домов исходя из нарушений в проектировке и в процессе строительства отдельных обьектов. Я недавно приводил примеры совкового строительства (http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=281529... - 5-й комент), могу еще вагон рассказать, в том числе как промерзают стены в комнате кирпичного пятиэтажного дома с толщиной стен в 80 см при горячем стояке отопления и 9 стандартных чугунных секций батарей! Конечно факты нарушений в строительстве монолитов счастья не добавляют. Ошибки в проектах домов - явление вообще редкое, и в общем случае одинаково опасно для любых типов домов, в т.ч. и из кирпича. Видели например подробные фотоотчеты с мест катастроф при землетрясениях (имеется ввиду на территории бывшего советского пространства) ? Разрушения в кирпичных домах намного больше, чем в панельных. Вот что можно сказать в пользу сталинок, так это более высокий уровень прочности заложенной в конструкцию этих домов. именно по этому советские мосты стоят до сих пор: отсутствие половины цемента компенсируется 3-5 кратным запасом прочности.

внесу 5 копеек.

1) трешка панельная пятиэтажная на ЖБИ. какая то "ленинградская серия" или чтото в этом духе.
плюсы - отличная планировка, большая кухня, коридор, расширили ванную - так вобще стало красота. очень тепло - батареи настоящие стоят, руку обжигает. подъезд относительно чистый. соседи ....ну скажем так, сносные соседи.
минусы - хз, ну звукоизоляция пожалуй самый главный минус. парковка? дак стоянок полно в округе. лифт - помоему тоже не минус а только плюс, не люблю лифты.

2)однешка тоже на жби. панелька 9 этажная.. причем дом только с однокомнатными.
плюсы - офигенный вид из окна))))) ну и наверное все. хотя звукоизоляция почему то была терпимая
минусы - соседи (пипец полный), холодина, поставил пластиковые окна - куда нишло. мусоропровод - никогда не понимал этой гениальной задумки.

3) хрущь в цетре.
минусы - планировка как таковая, маленькая кухня, маленькая ванная.
звукоизоляция одной стенки почему то плохая.
плюсы - расположение (ну это не хруща заслуга) закрытый охраняемый двор с парковкой. очень мало соседей. (первый этаж магазины, в подъезд даже дверей нет, пару квартир приезжиют отслучая к случаю хозяева) очень чистый подъезд с цветами, поливаемыми бабульками, я даже коляску и санки на перовм этаже ставлю.

как то так. еще жил в другой однушке УП. но тогда время было другое, да и сам я был ребенком