Цены на аренду в Екатеринбурге

Начал неспешно подыскивать новую 2к квартиру под съем для себя, старая поднадоела и обнаружил, что на уралмаше цены колеблются где то от 15 до 20 т.р.
ИМХО - дорого, я сейчас снимаю за 12 т.р. В то же время квартир сдается - море, выбор достаточно большой даже по сравнению с выбором 2-х летней давности. Квартиры висят месяцами. думаю это должно оказать влияние на цены на аренду.

Какие будут мнения у уважаемых форумян по поводу цен на аренду после НГ?

вряд ли, а на фоне роста инфляции она еще и подрасти может

Вам сюда-http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=247231...

Так получилось что сдавал в теч. ближайших 2-х месяцев обе квартиры- так и дня не проходило после выхода обьявления в БК. Потом еще по месяцу названивали.
Пы.Сы. Сдавал дорого и в центре.

чтобы цены снизились нужно сделать рынок прозрачным и убрать посредников нафиг.

Смотря какие квартиры. Квартиры с повышенной жадностью хозяев висят, выставляют за 25, мебелированную, якобы в хорошем состоянии. А на деле ободранные двери, синие обои с подсолнухами, ободранный белый кафель, и мебель для растопки красная цена 7-10т.р, вот и ищут дурака месяцами, кто на их сарай позариться за такуб цену. Что вас не устраивает в своей квартире. за такую цену. Приличную квартиру минимум за 18 очень тяжело найти.

Да все устраивает, адекватные хозяева, квартира более-менее нормальная, ремонт в счет оплаты можно делать, единственное - комнаты смежные и площадь маловата (хрущ).
Хочу ПМ или У/П с маломальским косметическим ремонтом без мебели (есть своя) и адекватными хозяевами.

Нашел вроде 2-ку УП за 15000, сегодня поеду смотреть. Думаю вот - торговаться или 15000 - нормальная цена? Или вообще подождать, кризис все ж таки, глядишь и упадет хоть на 3-5т.р.

[Сообщение изменено пользователем 27.11.2008 15:08]

Думаю в этом как раз и дело. Ваши квартиры видимо обладают экслюзивными качествами, таких квартир мало. А спрос на хорошее жилье в аренду есть.

Я же ищу как раз обычную 2к У/П.

:cool:

зимой будет швах полный с арендой - предложение уже сейчас нехилое

в сентябре звонил знакомому риелтору нужна была 1 комнатная, не мне, дешевле 15 + к/у на визе не было. Сейчас говорит, что есть варианты и за 13.

Как обычно, несколько снизятся. В этом году, из-за кризиса, скорее всего, это будет более заметно.

Надо поменьше снимать и побольше сдавать, тогда цены снизятся.
У того же, кто сдает без посредников, зачастую, цена аренды даже выше.

Бальзам на сердце арендатора:-) Что ж будем ждать 2к УП за 12-13.

Искали осенью с мебелью двушку в Парковом районе - все что до 20 000 - хлев, зайти страшно, 90% от 20 до 30 - тот же хлев, но хозяева считают, что у них хорошая квартира, все приличное с хорошей мебелью от 30-35.

К сожалению, снизятся цены как раз из-за того, что у среднестатистического арендатора сократили зарплату, а то и вообще уволили... :-(

К ВАШЕМУ сожелению снижения не будет, а только поднятие.
Люди ведь не будут в ящиках от холодильника жить? Или уже готовы?
млгу Вам сдать коробку от "Стинол" за 12 000.
Или думаете все по деревням разьедутся?
Там работы вообщет нет!

для разрушения иллюзий-почитайте-http://realty.lenta.ru/articles/2008/11/13/rent/

как не прискорбно,цены снизились :-(
предложений куча ,причем от собственников

это не предел,цены будут ёще ниже,ибо люди уже сейчас многие готовы сдавать на любых условиях,лишь бы получать прибыль.
те собственники,что заявляют завышенные требования после пару месяцев простоя становятся горазда уступчивее.жизнь учит.

снимал у Карнавала 40 метровую однешку за 20+ ку
С декабря арендодателю выдвинул условие - либо 15+ку, либо съезжаю.
Ищет теперь клиента. Только за неделю ни один не пришел посмотреть квартиру.
Нашел там же за 15. Пусть сосут :-)

[Сообщение удалено пользователем 19.07.2010 15:36]

Каждый год в конце ноября и до начала Нового года, одна и та же песня , после осеннего ажиотажа( с заселением студентов). Начинается застой до конца января. Поэтому не вижу ничего удивительного, что выплыло много жилья и крайне низкий спрос. Но до 12 тыс . за двушку думаю цены всё равно не упадут. Но хотелось бы конечно , что б упали. А то за какой то убитый хрущ , на Чермете, чуть ли не 20 тыс. ломили. 8(

повышение комунальных притормозит снижение :-)

Так это понятно, что не сезон сейчас. Просто обычно в это время предложения не было особо, а сейчас всем денег надо стало. Квартиры снимают с продажи и начинают сдавать. Много квартир которые просто не сдавались, сейчас тоже сдают. Не знаю как там насчет 12 т.р за двушку, но если спрос совсем сильно упадет - то и 8-10 легко увидим.

Ri4ard - Вы же агент!
ваше дело клоунов разводить на хаты!
а вы здесь с народом... зачем?
как поживают ваши 50 % с того клиента?
или уже 80% или 150% брать будете когда снижение произойдёт.
Вы тут пишите охинею: (я её выкладываю) Это про Москву у них цены от 5000$ были сечас от2000-3000.
А у нас аренда это копейки!


Сдам квартиру на любых условиях
Этой осенью на рынке аренды жилья наблюдается довольно нетипичная ситуация – с октября начало активно увеличиваться количество предлагаемых квартир почти во всех ценовых сегментах. Изменения в структуре предложения в первую очередь указывают на то, что и этот рынок, обычно являющийся более предсказуемым, чем рынки купли-продажи вторичного жилья и новостроек, не устоял перед финансовым кризисом.
Как правило, период наибольшей активности на столичном рынке аренды приходится на август-сентябрь, когда начинается приток людей из регионов. Во-первых, в Москву приезжают студенты, которым приходится снимать квартиры из-за дефицита мест в общежитиях. Во-вторых, с приходом осени те, кто летом жил на съемных дачах, вновь начинают подыскивать жилье в городе. В-третьих, в столицу возвращаются иногородние жители – "на заработки". Поэтому к октябрю основная часть квартир обычно бывает разобрана, и на рынке остаются самые неликвидные или необоснованно дорогие предложения.

В этом году положение дел на рынке аренды представляет собой совершенно иную картину. В начале октября собственники жилья вдруг начали проявлять активность. Количество предложений существенно увеличилось, причем как за счет новых, никогда ранее не сдававшихся квартир, так и за счет тех, которые сдавались ранее и уже фигурировали в риэлторских базах данных – этой осенью они снова вышли на рынок. На сегодняшний день ситуация практически не изменилась – квартиры всех ценовых диапазонов на рынке по-прежнему есть.

Первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова связывает происходящее сразу с несколькими факторами. Часть предложений, вышедших осенью на рынок – это так называемые "летние" квартиры, то есть те, которые сдаются только в теплое время года, пока хозяева живут за городом. Вероятно, в целях поддержания материальной стабильности, многие владельцы приняли решение пока не отказываться от стабильного дохода, который приносит им сдача жилья в аренду. В то же время, кризис подтолкнул и многих арендаторов к тому, чтобы отказаться от занимаемых жилых площадей в пользу более экономичных вариантов – освободившиеся квартиры снова оказались в базах предложений. И, наконец, существует третья причина, которая, по мнению риэлторов, является основной: на рынок поступили "зависшие" квартиры с рынка купли-продажи – отсутствие покупателей вынудило продавцов начать сдавать свое оказавшееся невостребованным жилье.

Однако изобилие предложений вовсе не свидетельствует о том, что люди перестали арендовать квартиры – в Москве спрос на съемное жилье есть всегда, просто в данный период времени он еще больше сместился в сегмент эконом-класса. По данным компании "Миэль-Аренда", в октябре доля недорогих квартир в общем объеме предложения снизилась на 6,89 процента по сравнению с сентябрьскими показателями.

Изменения в структуре спроса коснулись также географических характеристик жилья. Как заметили специалисты компании "НЛК Домостроение", большая часть арендаторов, ориентированных на длительное проживание, сегодня предпочитает сменить месторасположение: например, престижный Центральный округ на более доступные квартиры того же класса в северо-западных округах (ЗАО, САО, СЗАО и ЮЗАО).

"Потенциальных арендаторов меньше не стало, о чем свидетельствует количество поступающих заявок, - комментирует исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. - Но из-за того, что с середины сентября многие, уже обратившиеся к нам клиенты, были заняты другими, более важными для себя вопросами, встречи с ними откладывались на 2-3 и более недель. Новые, поступившие в октябре-ноябре заявки, по срокам исполнения в основном оказывались "долгоиграющими", то есть люди хотели арендовать квартиры в декабре, январе и даже в феврале. Желающих снять жилье "немедленно", как это часто бывает, почти не наблюдалось. В связи с этим и у риэлторов, и у арендодателей возникло ощущение, что клиентов стало меньше, хотя это не так".

Арендные ставки с начала осени до настоящего времени практически не изменились. Стоимость аренды "однушки" бизнес-класса сегодня колеблется от 40 до 50 тысяч рублей в месяц, "двушки" стоят 50-60 тысяч рублей. Средняя стоимость аренды элитной квартиры составляет около 3,5 тысячи долларов (около 95 тысяч рублей) в месяц. В сегменте эконом-класса в зависимости от района цены на однокомнатные квартиры колеблются от 25 до 35 тысяч рублей в месяц, и от 35 до 50 тысяч рублей – на двухкомнатные. Впрочем, если верить Интернет-ресурсам, публикующим предложения о найме квартир без посредников, а также всевозможным тематическим блогам и форумам, сегодня не так уж трудно найти неплохое, а главное – не "липовое" предложение по вполне демократичной цене. Например, простенькую однокомнатную квартиру в пределах МКАД стоимостью от 20 до 25 тысяч рублей в месяц.

Опасаясь снижения цен и оттока клиентов, владельцы быстрее и охотнее "торгуются", выражают готовность снижать стоимость арендной платы и идти на другие уступки, потому что боятся упустить потенциального клиента и остаться ни с чем. Этот факт отмечают сегодня как риэлторы, так и потенциальные арендаторы, занимающиеся поиском квартир. Но можно не сомневаться, что арендодатели станут менее сговорчивыми и обязательно поднимут арендные ставки – как только ситуация на рынке стабилизируется.

Однако прогнозировать скорый подъем рынка эксперты пока не берутся. Более того, как считают специалисты компании Blackwood, в скором времени предложение квартир в аренду может еще на порядок увеличиться. В сегменте эконом-класса такая ситуация едва ли возможна, поскольку спрос на недорогие московские квартиры всегда остается стабильно высоким. В то же время может произойти некоторый отток потенциальных арендаторов, рассчитывающих на квартиры бизнес-класса и элитные. В основном квартиры таких категорий снимают для своих сотрудников иностранные компании – бюджеты, выделенные на эти цели, как правило, действуют до конца года. Но есть вероятность, что в следующем году иностранцы урежут либо сократят расходы на проживание сотрудников в связи с заморозкой проектов в России.


[Сообщение изменено пользователем 28.11.2008 01:35]

[Сообщение изменено пользователем 28.11.2008 01:36]