Как защитить интересы покупателя?

полтора года назад попала в аналогичную историю с АН "Западное". Юрист с моей стороны предлагал судиться и выигать дело, заставив продать объект по указанной в договоре цене. но только мне не хотелось тратить нервы на это.. я забрала задаток с центробанковскими копейками впридачу, зарекшись никогда не связываться с этим агенством впредь

А при чем здесь агентство ? да и вообще сейчас уже давно нет ажиотажа и срыв сделки не так уж и важен.

а почему предварительный договор у нотариуса не заключите, он тоже подлежит регистрации, потратитесь на нотариуса, сумму ведь будите всю проводить. видимо продавец квартиры выдвигает какие-то условия, а вам и спросить не у кого, это опять по теме"почему без агенства" проще было заплатить 200-300 долларов, чем сейчас пыхтеть и придумывать.

Второй функцией задатка явл. платежная (в счет причитающихся платежей по договору), а какие платежи по предварительному договору?
Возникает вопрос, а зачем пытаться за уши притянуть задаток, есть и другие способы обеспечения исполнения обязательств

[Сообщение изменено пользователем 20.10.2005 12:51]

регитсрации где?

Что-то автора нет больше в обсуждении, похоже подлечили его еще подождать

автора нет, разговор между собой? весело

[Сообщение изменено пользователем 24.10.2005 20:22]

да тут я :-)
заработалась просто...

на цену накинули 1 тыс. уев

и предлагают ждать еще месяц (пока будут получены документы на двушку, в которую переезжает мой продавец)
двушка находится в доме на вилонова,6
его только что сдали
говорят, что прошли какую-то там комиссию, и сейчас ждут документы из администрации...

мне вот интересно, действительно ли месяц ждать?
или опять сроки пропустят?

мне необходимо сделку совершить до конца года...

прямо не знаю что и делать? :-(

и еще такой вопрос:

если я сейчас всё же заключаю новый договор
как бы там всё прописать, чтоб обезопасить себя от повышения цены и от пропуска сроков?
неустойку чтоли указать?

что бы посоветовал в этом случае уважаемый профессор Гонгало?
соглашение о задатке, видимо, не годится, так как договор лишь предварительный...

какие еще способы обеспечения исполнения есть?

А Вам на мыло письмо не приходило? Там все есть

Европа
два письма только было и всё.
шансы определены как 50 на 50 (это если судиться начинать)

а я судиться не хочу, я и своего продавца тоже понимаю... ей за двушку щас платить больше придется, потому что у нее ситуация похожая, только ей вообще отказали в продаже квартиры.

я бы хотела новый договор заключить, но уже более такой защищенный, чтоб она мне цену больше не поднимала и не смогла отказать в продаже, и вообще квартиру освободила в опред.срок.

хотя опять же, как она сможет определить срок, ведь она сама не знает, когда будут документы готовы на новую квартиру?

а продавец заинтересован в Вас? Если все затянется и цена его квартиры вырастет еще на 1, 2, а то и N куев, то какой ему резон?

думаю, что продавец всё же немного заинтересован во мне, потому что в обмен не многие лезут...
да еще и с таким сроком ожидания...
им опять придется искать покупателя.

хотя, конечно, я то больше заинтересована!

и еще я думаю, что агентство не будет никакую неустойку включать в этот договор.
как мне сказали, такой практики у нас не сложилось на рынке...
дак а кто эту практику "складывает" как не мы?
участники этого рынка!

а теперь представьте себя в качестве продавца квартиры . Вы пришли в АН с целью сделать ,по сути -обмен через куплю-продажу , а Вам говорят : " В случае Вашего отказа от продажи квартиры необходимо, согласно условиям нашего договора , заплатить неустойку , внесшему аванс в размере принятой суммы ( например ,1000 долларов) . Таков наш договор . " Ужель подпишитесь ?Думаю - нет, и пойдете искать АН с более мягкими условиями работы . Даже ,если и подпишитесь - взыскать эту сумму в случае Вашего добровольного отказа можно только по решению суда . Не знаю я решений суда в пользу АН . Точнее , одно решение мне известно , а исполнение решения так и не произошло .

А и в самом деле? Особенно, если все документы для продажи готовы, вопрос только в сроках подписания договора купли-продажи? Пусть без задатка, но это же обязательство подписать с вами ДКП именно за оговоренную сумму и в указанные в предварительном договоре сроки.
И если ваш продавец договор нарушит - вы можете его принудить к заключению. Пусть в судебном порядке, но он же знает, что МОЖЕТЕ. А договор с другим гражданином будет расторгнут... и тогда продавец ваш огребет проблем. Ему это надо? Так лучше уж ему быть честным, нэ?

А деньги можно передавать. В принципе. Но они будут АВАНСОМ. И от того, что вы их задатком обзовете (или еще как), они авансом быть не перестанут. И в задаток не превратятся :-(

[Сообщение изменено пользователем 24.10.2005 23:43]

необязательно у нотариуса - простую письменную форму для предварительного договора никто не отменял. Разве что - для пущей важности , демонстрируемой продавцу , начало затратной части средств на оплату нотариальных услуг для обозначения серьезности намерений ))).

И то верно :-) Просто чаще всего сталкиваешься с тем, что нотариальная форма убедительнее для самих сторон - "печать же там стоит" :-) Ну и нотариус - вроде как лицо незаинтересованное в подлоге такого документа.
Но вообще простая письменная такое же доказательство для суда. Главное, чтоб было