ПОСМОТРИТЕ ПЛИЗ

Question

Есть коттедж 1100 кв.м. на УНЦ, в ЗАО "Европейское". В собственности, земля под ним тоже в собственности.
Все коммуникации, газ, эл-во. Хочу сдать в аренду.
Есть ли сейчас спрос на подобные объекты?
Под какое назначение его можно использовать?

Sklaroff© · Accepted Answer

минибордель?

-=Stalker=- · Answer

Олимпийский бассейн есть?

KV_S60 · Answer

Вот объясните мне тупому, ну на ку..., зачем нужен был изначально

Вы что в нем, в пейнтбол собирались играть, или в прятки? Где сейчас арендатора на такую площадь найдете? Сейчас всяких конференц-залов и в более доступных местах найти можно.

Миша · Answer

Сдать сейчас  за сколь либо заметные деньги, хотя бы чтоб отбить затраты на отделку, такой объект, тем более в нынешней ситуации, думаю, нереально. 
Если он вам дорог, как память, попытайтесь заложить его в банк, чтобы на эти деньги начать какой либо другой бизнес, а коттедж законсервируйте до лучших времен.
Если же вы к нему не особенно привязаны, то выгодней будет его продать.

Миша · Answer

Какую доходность вы можете гарантировать собственнику такого объекта? 
И какого качества должна быть отделка для этого и сколько она протянет при аренде посуточно?

Евгений Алексеевич™ · Answer

красиво жить не запретишь ;-)

Mill · Answer

Миниотель?

Миша · Answer

Хорошо, одну цифру добились.
Теперь бы еще узнать уровень заполняемости по таким ценам и расходы на персонал и уже можно будет грубо просчитать доходность.

-=Stalker=- · Answer

Бассейн обязательно надо! :)
И кинотератр по совместительству конференцзал.

-=Stalker=- · Answer

Ничуть. Конференцзал кратковременной заменой кресел на более комфортабельные легко преобразуется в кинозал.

Вот уж вряд ли...

Евгений Алексеевич™ · Answer

реально.

вот как раз продать или заложить-это необдуманно.

коттедж в городской черте полезное приобретение.
А сдача посуточно будет выгоднее
 :-)

Миша · Answer

ОК
Считаем расходы на отделку:

возьмем по минимуму 5000 р.\кв.м.х1100=5500 т.р./3 года амортизации=150 т.р. в месяц (что-то от отделки останется и после, но ремонт придется делать снова, а это и деньги и пауза в доходах).
Итого грубо доходов остается примерно 70-120 т.р. в месяц. с объекта с рыночной стоимостью минимум 15, а то и 20 млн., в который необходимо вложить еще пятерку и подождать полгода, пока идет отделка, что бы начать что-то получать.
ИМХО, автору на эти деньги можно организовать и более доходный бизнес.

Евгений Алексеевич™ · Answer

делайте,если хотите делать хорошую прибыль

Евгений Алексеевич™ · Answer

спрос минимален.конференц-зал есть?

Евгений Алексеевич™ · Answer

смысла в этом нет.сегодня один арендатор-завтра другой,а коттедж-не конструктор.

при такой площади планируте конференц-зал+ все необходимые условия для сдачи его в качестве объекта отдыха-баня,саун,бильярд и тд и тп.возможно под корпоративные вечеринки.смысл в этом есть.

95,8 · Answer

у меня есть под что его использовать, но как мне вот быть...даром не хочу помогать...

если есть интерес к моему предложению то пока можете не продолжать дальше работы по внутренней отделке...

АМАЛЬФИЯ · Answer

*11*, проверьте личку ;-)

Евгений Алексеевич™ · Answer

ну,бизнес-план я тут расписывать не буду,с вашего позволения.

заполняемость идет порядка 55-65%.
за вычетом расходов на stuff и рекламы(расцеки которой,кстати говоря,существенно снизились) порядка 220-270 т.р. в месяц мы получим.
 :-)

Евгений Алексеевич™ · Answer

Гарантий сейчас кроме шарлатанов и кретинов никто не дает.А аренда такого коттеджа в городской черте-минимум 15 т.р./сутки.

Отделка подойдет и среднего уровня,протянет года 3 минимум при интенсивной эксплуатации и должном качествее исполнения отделочных работ.

АМАЛЬФИЯ · Answer

Про кинотеатр была шутка?Или всерьез?
Посуточно сдавать не хочу, хочу долгосрочного арендатора.

АМАЛЬФИЯ · Answer

Нету конференц-зала. Объект еще на стадии черновой отделки.
Конференц-зал можно предусмотреть, как раз думаю, искать арендатора и под его потребности делать "косметику", разводку, и тд.

АМАЛЬФИЯ · Answer

Товарищи)))есть у кого варианты?
может кто сдает аналогично коттеджи?
есть на них вообще спрос нынче, в связи с кризисом? :-)

АМАЛЬФИЯ · Answer

Бассейна нет, но можно сделать
Зачем построен, это уж, извините,  мое сугубо личное дело.
Я же не спрашиваю вас, зачем он был построен?
Я советуюсь, что лучше с ним сейчас сделать.
Или посоветуете снести и закатать участок под поле для гольфа? ;-)

ПОСМОТРИТЕ ПЛИЗ

Поделиться