Ипотека от застройщика
17:40, 22.11.2008
http://www.metrtv.ru/new_buildings/1392
Валерий Ананьев, генеральный директор НП УС «Атомстройкомплекс»:
Основная проблема, из-за которой сегодня может произойти снижение объемов строительства, это то, что люди не будут иметь доступ к ипотеке. В последние годы основной объем ипотечных кредитов выдавался по строящемуся жилью. Как было раньше? Дольщик заключал договор на строящееся жилье, заключал договор в банке, банк перечислял деньги дольщику, а дольщик - застройщику. Застройщик на эти деньги строил жилье, а дольщик рассчитывался с банком.
Сейчас фактически прекратилась выдача ипотечных кредитов физическим лицам под строящееся жилье, в связи с высокими рисками этих операций и отсутствием денег у банков. При этом сохраняется желание банков кредитовать уже построенное и зарегистрированное жилье, где понятен предмет залога - построенная квартира.
В чем особенность нашей идеи ипотечного кредитования дольщиков? Мы хотим на период строительства самостоятельно финансировать наших дольщиков, то есть дольщик заключает с нами договор, делает небольшой первоначальный взнос, наши сотрудники подготавливают все документы и заключают с человеком нормальный ипотечный договор, по которому наша компания финансирует строительство конкретной квартиры до момента окончания строительства дома и регистрации квартиры. После этого по договоренности с банком мы передаем этот ипотечный договор на баланс банка или ипотечного агентства, как это раньше и делалось. И дальше дольщик уже будет платить в соответствии с договором, перезаключенным с банком.
Валерий Ананьев, генеральный директор НП УС «Атомстройкомплекс»:
Основная проблема, из-за которой сегодня может произойти снижение объемов строительства, это то, что люди не будут иметь доступ к ипотеке. В последние годы основной объем ипотечных кредитов выдавался по строящемуся жилью. Как было раньше? Дольщик заключал договор на строящееся жилье, заключал договор в банке, банк перечислял деньги дольщику, а дольщик - застройщику. Застройщик на эти деньги строил жилье, а дольщик рассчитывался с банком.
Сейчас фактически прекратилась выдача ипотечных кредитов физическим лицам под строящееся жилье, в связи с высокими рисками этих операций и отсутствием денег у банков. При этом сохраняется желание банков кредитовать уже построенное и зарегистрированное жилье, где понятен предмет залога - построенная квартира.
В чем особенность нашей идеи ипотечного кредитования дольщиков? Мы хотим на период строительства самостоятельно финансировать наших дольщиков, то есть дольщик заключает с нами договор, делает небольшой первоначальный взнос, наши сотрудники подготавливают все документы и заключают с человеком нормальный ипотечный договор, по которому наша компания финансирует строительство конкретной квартиры до момента окончания строительства дома и регистрации квартиры. После этого по договоренности с банком мы передаем этот ипотечный договор на баланс банка или ипотечного агентства, как это раньше и делалось. И дальше дольщик уже будет платить в соответствии с договором, перезаключенным с банком.
17:47, 22.11.2008
Так здесь про цены ничего не сказано. Ну и что, что ипотека от застройщика, это хорошо на самом деле и даст шанс застройщикам свести концы с концами до окончания кризиса. Только основной массе покупателей сейчас все равно не до недвижимости, а инвесторам она не интересна, так как цены давно уже как
минимум не растут, поэтому мощной стимуляции спроса застрощики этим не добъются. Без снижения цен во вском случае.
Но начинание - повторяю полезное и хорошее для покупателей.
Но начинание - повторяю полезное и хорошее для покупателей.
D
^Dmitry^
12:59, 24.11.2008
с моей думки и стороны это выглядит так застройщик получает свою прибыль от продажи квартиры по завышенным ценам + нагибает покупателя еще в том что он отдает дополнительно денег за ипотеку еще блин застройщику а потом банку
D
^Dmitry^
13:08, 24.11.2008
проще то чего дай рассрочку на 2 3 года без переплаты и со скидкой купят нет надо всех хитро вые .... ть(((((((((((((
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.