Когда снова массово начнут кредитовать застройщиков?

а) в мае 09
б) в июле-августе 09
в) в октябре-ноябре 09
Ить спрос то он есть, его не может не быть, отложенный просто ;-) И люди к лету уже успокояться поди...И % ипотеки наверное чуть снизят?

сначала сильно поднимут, а потом таки быть чуток снизят

Осталось установить соответствующую спросу цену... :-)

ИМХО - либо когда цены на жильё раза в два упадут, либо когда доходы у тех кто нуждается раза в два вырастут. С ростом доходов (а не инфляции) как-то нынче и совсем бесперспективно.

в таком случае кредитовать застройщиков будут только самоубийцы. так как процент недостроя (а значит и невозврата кредита) будет стремиться к 100.

Имелся ввиду не вариант строительства в убыток, а вариант снижения аппетитов. Едоков с коими вокруг строительства нынче изрядно. Тут у Йобурга жировой запас, к слову , относительно Челябы, чуть не в 2 раза имеется.

Сначала у них нужно все отбрать, потом наделать новых и уже новых кредитовать, разве не в этом смысл кризиса ?

В 2006 при той же цене на нефть, на стройматериалы, на РТС, на таджиков строили с прибылью и продавали по 35. Чо же изменилось кроме жадности? А с жадностью придется бороться.

сейчас нефть торгуется даже не на уровне 2006, а на уровне середины 2005 года, а тогда квадрат стоил 28 тыс. руб. (900 долларов)

Многое изменилось с 2006. Очень многое. Вы судите обывательски, не зная предмета. На сегодня ни одна компания в Екатеринбурге не способна с прибылью строить и продавать жилье по 23 тысячи за метр. При всем желании. Просто не могут и точка. Если вы знаете как этого добиться, рекомендую основать свою фирму. Я гарантирую, у вас моментально появится солидный портфель заказов.

А если мера поменять на Челябинского?)

Ну или взять хоть отделку. Простую, эконом-класса. Сможете уложиться в 2100 за квадратный метр?

Ну конечено, китайцы у нас могут стоить по 19 тыров за метр, а наши нет.

Да причем здесь мэр? Мэр чтоли строит? Компании, бизнесмены не могут строить в два раза дешевле. Можно элит класс сильно дешевле продавать, там запас есть. А по эконом-классу все, особо некуда.

Да причем здесь мэр? Мэр чтоли строит? Компании, бизнесмены не могут строить в два раза дешевле. Можно элит класс сильно дешевле продавать, там запас есть. А по эконом-классу все, особо некуда.

Да и фиг с ними. Не надо этого делать. Инвестхалуп выше крыши, Мухасранск - не является пупом земли, остальное можете додумать сами... ;-)

[Сообщение изменено пользователем 21.11.2008 22:21]

Ну-ка, где китайцы по 19 тысяч? Рыжая, контакты, названия давай.

Он рулит в стоимости земли, подготовительных работ, затратах на услуги муниципальных служб...

Может в Челябу по обмену опытом съездить? Или там суровые Челябинцы в два раза дешевле здешних гастарбайтеров работают? Не могут же какие-то 200 км. так пагубно влиять на стоимость стройматериалов.

[Сообщение изменено пользователем 21.11.2008 22:20]

Это мне новость в аську кинули о том что китайцы выиграли тендр на строительство, НО не в ЕКБ.

Кстит тут еще в одной темке была ссылка на интервью или новость в котором говорилось что техническая себестоимсоть кв.м. примерно 300-400 баков.

В челябе цены 40 тысяч, у нас 45. Разница не глобальная и объясняется не себестоимостью, а спросом. А мэра вы демонизируете. Ничем из перечисленного он не управляет. Земля на аукционах уже год как продается, хотите- можете купить себе. Стоимость подключения к сетям определяет РЭК. Мэрия разнарядки дает и ленточки перерезает.

Рыжая, ты мнение свое составляешь по ссылкам и разговорам в аське, а я половину этой себестоимости формирую своими руками, так как отвечаю за закупки материалов. Могу предложить тебе выгодное дело- ты открываешь фирму, которая строит дома за 400 долларов метр. Через два-три месяца у тебя будет портфель заказов на три года вперед. Озолотеешь. Возьмешься?

Ага, только цена зависит от количества предложения. Если есть дефицит - соответственно имеем высокую цену. Нет его - цена низкая.

Ну да, а как быть с этим:
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-290342.html
@Как сообщили в пресс-службе Минрегионразвития, средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в Тюменской области определена в 33 тыс. 150 руб., в Ханты-Мансийском автономном округе - 35 тыс. 900 руб., в Ямало-Ненецком автономном округе - 40 тыс. 900 руб. В Курганской области стоимость одного квадратного метра составляет 24 тыс. 750 руб., в Свердловской - 34 тыс. 750 руб., Челябинской - 24 тыс. 250 руб. В Москве этот показатель определен в размере 67 750 руб., Санкт-Петербурге - 44 200 руб. "Средняя рыночная стоимость применяется для расчета субсидий из федерального бюджета, предоставляемых гражданам всех категорий на приобретение жилья", - сообщает пресс-служба."
И с этим:
http://uralpress.ru/art139241.htm
"Сейчас по заявлению мэра, себестоимость одного квадратного метра жилья в Челябинске составляет 26 тысяч рублей, а может снизиться до 20 тысяч."

Дык может вопрос в том, что и на материалы цены неоправданно завышены?
Оно у нас тоже что-то больно ударно в последнее время в гору пёрло, на фоне жилищно-строительной вакханалии.

Ну нормативная цена метра вообще мало кому полезна, кроме чиновников. А вот заявление челябинского мэра интересно. Странно одно, почему умея так недорого строить, челябинские фирмы не выходят на рынок Екб? Думаю, мэр просто погорячился. Типа без отделки имел ввиду, или без сетей. У нас себестоимость выше несколько.