аванс за квартиру

как правильно внести аванс/задаток за квартиру, что писать в расписке и нужно ли нотариально оформлять?

Соглашение об авансе ( о задатке ) с указанием существенных условий договора (цена , дата , сумма аванса (задатка) ,плюсом - расписка в подтверждении соглашения. Еще - задаток в отношении недвижимого имущества оспаривается. Много ссылок по этому поводу , причина оспорения исходит из толкования задатка , предметом которого согласно ему не м.б. недвижимое имущество ввиду перехода права на него после регистрации сделки .

Аванс, как я понимаю, чтобы не продали квартиру другому с одной стороны и иметь возможность расчитывать на покупателя с другой.
А какие условия можно оговорить, на случай отказа от сделки с той и с другой стороны? Особенно если дело затяжное - на 2-3 месяца, за которые и цены ушли и потребности изменились и прочие катаклизмы в стране...
Если отказывается продавец, то покупатель почти даром кредитовал продавца все это время?
А если передумал покупатель? аванс вообще не возвращается?

Я имел ввиду, какие обычно условия оговориваются в таких случаях и можно ли их "подвинуть"?

[Сообщение изменено пользователем 14.10.2005 13:54]

правильно понимаете . Но ! Если собченннику квартиры моча в голову ударила ,особенно ,если она летела вместе с горшком - ничего Вы с ним не сделаете . Он - собственник , хочет продаст ,хочет - откажется и вернёт аванс в том размере , в котором принял , даже если там указание , что это был задаток .
Другое дело - если Вы заключите с ним предварительный договор , имеющий силу обязательного . В случае его отказа от совершения сделки , согласно этому договору ( если он составлен грамотно) , можно принудить к сделке по решению суда . А в обеспечения совершения договора дать собственнику квартиры аванс . Можете и задатком , но - еще раз : это оспоримо.

Спасибо.
Подозреваю, что мелкий процент за пользование чужими деньгами по суда таки можно выбить...

А как это действует, когда продавца представляет агент?
Аванс вносится агенту, а его-то не принудишь продать чужую квартиру!

Кстати, я имел ввиду, можно ли предусмотреть договором штрафные санкции как для покупателя, так и для продавца?

И Вы не сказали - аванс действительно не возвращается?

на практике - никак. Дураков - нет.Нужен им такой покупатель, который их "плющить " будет - найдут другого, согласного работать на их условиях .

РАСПИСКА

город Москва, пятнадцатое января две тысячи третьего года

1. Я, ПРОДАВЦОВА АННА ЕВГЕНЬЕВНА, 01.02.1972 г.р.,
(паспорт 45 00 123456, выдан ОВД «Кунцево» города Москвы 05.01.2000 г.), проживающая по адресу: г.Санкт-Петербург, улица
Сербского, дом 1, корпус 2, квартира 3, настоящим подтверждаю получение от ПОКУПАЙЛОВА ЛЬВА ЮРЬЕВИЧА, 04.04.1974 г.р.
(паспорт 45 01 654321, выдан 1-м паспортным столом ОВД «Ясенево» города Москвы 05.04.2000 г.), проживающего по адресу: г.
Москва, улица Самоварова, дом 6/6, квартира 7,
денежной суммы, эквивалентной 31000 US$ (Тридцати одной тысячи долларов США) за проданную квартиру № 160 (Сто шестьдесят)
по адресу: город Москва, улица МОЛДАВАНКА, дом № 3, корпус 2, согласно договору купли-продажи от 22 декабря 2002 года,
удостоверенному Аниной А.А., исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Бениной Б.Б. 22 декабря 2002 года в реестре за
№ 1и.о.-123 и зарегистрированному в Московском городском Комитете по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним 14 января 2003 года за №77-01/18-99/2003-123.3-1
и дополнительную сумму в размере, эквивалентном 9000 US$ (Девяти тысячам долларов США) за произведённые в квартире ремонт и
неотделимые от неё улучшения.
2. Общая полученная мною сумма составляет эквивалент 40000 US$ (Сорока тысяч долларов США).
3. Расчёт произведён в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на момент выплаты.
4. Деньги мною получены полностью, претензий к оплате не имею.
5. В случае признания судом сделки купли-продажи недействительной по моей вине, обязуюсь возвратить указанные выше
денежные суммы полностью. Обязуюсь также не требовать возврата мне вышеуказанной квартиры по любым основаниям до полного
возврата указанных сумм и компенсации ущерба, причинённого покупателю.

подпись:
_____________________________________________ _________________
(Фамилия, Имя, Отчество - полностью) ( подпись )

Мы, Соседушкин Павел Иванович (паспорт 44 -00 323232),
и Соседушкина Алла Петровна (паспорт 45 00 121212),
проживающие по адресу: г.Москва, улица МОЛДАВАНКА, дом № 3, корпус 2, квартира 161,
свидетельствуем, что настоящую Расписку гр. Продавцова Анна Евгеньевна составила и подписала собственноручно, действуя не
вынужденно, сознательно и добровольно, понимая значение своих действий.

_________________________ /Соседушкин П.И.) _________________________ /Соседушкина А.П.)

и кто это интересно такие авансы дает, по 40 т долларов, можно на них посмотреть. на деле все абсолютно не так, физическим лицам как правило дают аванс не больше 300 долларов, а вот отношения с агенствами и денежные суммы абсолютно другие, т.к. агентствам работать на этом рынке и гадить свою репутацию не очень хочется, даже с задатком, внесенным в агенство можно юридически разобраться.если кому интересно пишите.

Задатком обеспечить сделку с недвижимостью действительно нельзя, но можно заключить соглашение о дугом способе исполнения обязательства с обеих сторон. На пример, неустойка

заключить можно - вопрос : будет ли продавец квартиры под этим подписываться.

ответьте, плиз, если аванс вносится риэлтеру, имеет ли силу в суде такая расписка

ну а кому бы вам хотелось аванс внести, собственнику что ли, наверно у риэлтера которму вы аванс вносите есть договор с собственником, и полномочия такие имеются, или вы самые умные, а риэлтеры дурачки сидят, у большинства высшее юридическое образование или уж на худой конец курсы. и авансы не под расписку вносят, а под авансовый договор. риэлтеры конечно разные есть. но агенства с именем не позволит порочить свою репутацию,

это всё понятно, просто риэлтер мне каким-то подозрительным кажется и договора с продавцом у них нет, он (риэлтер) вроде как друг продавца, аг-во в принципе известное.

устный договор тоже считается заключенным согласно ГК , другой вопрос , что такой договор заключенным не признает УПН. Не нравится агент , попросите его пригласить собственника объекта на заключение договора , путсь принятие аванса происходит в его присутствии . Лучше ,конечно , когда агент при заключении договора на принятие авансовой суммы имеет договор и доверенность на принятие денежных средств , подписанных собственником квартиры и копии правоустанавливающих документов . По крайней мере - этого требуют правила , установленные УПН. Если Вас что-то смущает - не вносите аванс , но объект может "уйти" . Выбор за Вами.