Закон vs. СКБ (надежда еще остается)

пока ипотека часть концепции государственной стабильности - СКБшникам никто распоясаться не даст

Ога, чего ж тогда АИЖК требования ужесточил? Да и по новым кредитам все банки проценты подняли? Супротив концепции государственной работают супостаты?

У меня к примеру больше 50% первый взнос, зарплата белая, ипотека взял больше года назад в СКБ, а не в сбере, где была на 0.25-0.5% ниже ставка именно потому, что в договоре СКБ не было пункта о возможности увеличения ставки да банк работал по гос. программе, что тоже добавляло уверенности..

ну дык што бояться?... ежли все чисто, то ничем шантажировать они не смогут... платите по старому да и дело с концом... :-)

АИЖК ужесточил требования по НОВЫМ кредитам, потому, что действительно фин. ситуация поменялась. По уже выкупленным никто поднимать ставки не будет. А требования ужесточил потому что денег не хватало на выкуп всех закладных, однако им уже дали 60 млрд, и еще в пятницу обещали вроде 580 млрд (если не ошибаюсь)

И, что Вам тоже предлагают процент повысить?

Да, с 11 до 16.75%, на 1-2% я бы согласился, БЕЗ пункта об одностороннем изменении ставки, на 6% не соглашусь.

Так-то, да. Крутое жлобство - на 50% ставку по кредиту поднять.
Одно успокаивает:

кстати... а шантаж и вымогательство - это не статья ли УК?... :-)

ай-ай-ай СКБ... :-)

[Сообщение изменено пользователем 27.10.2008 20:50]

друк недавно подписал с скб доп соглашение, счас платит на 318рублей в месяц больше :-D (осталось 2 года - было 5000р в месяц)- лиш бы отвязались (и охота им было связываться из-за етого :-) )

седня на 318... а завтра?... :-)

дал индульгенцию банку на право повышать процент хоть на сколько.

а завтра СКБ увеличит ставку хоть в 10 раз,

И он это сделает, т.к. ставка рефинансирования почти не поднималась после кризиса, а сейчас деньги гораздо дороже и я думаю ее поднимут, и банк еще раз(или не раз) повысит процент. СКБ не тот банк на который можно положиться, и рассчитывать что он успокоится. Если уж такое давление безо всяких оснований, то с основаниями будет вообже Ж. - я тут кстати читал, что СКБ и до этого не раз требовал досрочного погашения кредита с юр лиц. из-за изменившейся ситуации в стране (если не ошибаюсь это было весной и в пр.году)

[Сообщение изменено пользователем 28.10.2008 12:18]

есть статья в такой газетке как Городские куранты. про ситуацию с СКБ. там представитель банка открытым текстом говорит, что если клиент не захочет повышать ставку, то банк "готов понести убытки". встречал я разных благотворителей, но чтобы таких...

Я не понял - банк готов понести убытки за адвокатов, бандитов и подкуп судей, чтобы заставить нас подписать; или банк готов понести убытки и отстать от клиентов с требованием повысить процент ?
Где бы фотографию статьи или саму статью почитать ..

[Сообщение изменено пользователем 28.10.2008 13:39]

мне по электронной почте текст переслали
написано так
Банк не вправе изменять условия договора в одностороннем порядке, и если гражданин не захочет этого сделать, то банк готов понести убытки
всё

Ну если это так, то что-то быстро они сдаются, а ведь так пугали судами и крутыми адвокатами... Интересно это офиц. позиция банка, или просто чье-то мнение ?

Интересный момент...
Меня "уговаривают" подписать доп.соглашение под 16,75% мотивируя это тем ....что мой кредит не возможно без убытков рефинансировать ...так как выдан он под 13,75%....
Но по стандарту АИЖК мой кредит на сегодняшний момент тянет на 12,94% (расчитал на сайте АИЖК http://service.ahml.ru/InterestRateCalculator.aspx... )
Т.е. как я понимаю...мой кредит можно без убытков рефинансировать!!!!!!!!!
Похоже это все "развод на деньги"...тем более когда пытаются поднять проценты тем кто брал кредиты год назад...и более....
Чем они в таком случае мотивируют подъем процентов...не понятно...
ведь залог давно уже должен быть выкуплен АИЖК!!!!!!!!!..
Внезапные измененения на финансовом рынке...тоже как я понимаю ерунда...
АИЖК о том что поднимет ставки с 15 сентября...информировал еще 13 августа!!!!!...Какая уж тут внезапность)))))))))))))))))..( смотрите http://www.ahml.ru/news/pr.shtml?path=pr080813-1.h... )
Да и вообще...даже 13,75% на сегодняшний день нормальная ставка!!!!...
ВТБ-24 дает аналогичную ипотеку..под 13,85%..(http://www.vtb24.ru/volzhsky/personal/loans/mortga... )..

Украинцев начали пугать кредитным кризисом и всеобщим удорожанием кредитных ресурсов, в том числе и по уже выданным кредитым. Предполагается, что большая их часть придется на ближайшие несколько недель, поскольку к концу июля эксперты прогнозируют вторую волну подорожания займов. «Полагаю, к повышению ставок по действующим договорам прибегнет абсолютное большинство финучреждений, имеющих значительный кредитный портфель. Избежать его смогут, наверное, лишь госбанки», — рассказал «ДС» Андрей Онистрат. Попутно с пересмотром действующих ставок финансисты будут ограничивать и выдачу новых займов.
Финансистам оказалось недостаточно повышения ставок по новым автокредитам и ипотеке, которое они начали в апреле. Они принялись шокировать старых заемщиков, поднимая цены по ранее заключенным договорам. В некоторых случаях те дорожали сразу на 3–4% годовых, и клиенту оставляли на перекредитование лишь пять–десять дней. И это только начало: к осени пересмотр ставок по действующим договорам станет массовым явлением. Одновременно финансисты не исключают усложнения процедур по выдаваемым кредитам — пострадают покупатели земли и старых авто.

Дешевые деньги закончились

Первыми пострадавшими от своеволия банкиров стали отечественные компании, имеющие на балансах автомобильные и ипотечные кредиты. «Пересмотр ставок по действующим кредитным договорам юрлиц начался еще полтора месяца назад, и тогда же аналогичные действия предсказывались и в отношении населения», — рассказал «ДС» начальник департамента разработки продуктов розничного бизнеса VAB Банка Антон Шаперенков. Уведомления о пересмотре действующих ставок стали приходить в почтовые ящики украинцев в начале прошлой недели. «Ряд крупных финучреждений начали работу по переподписанию действующих договоров ипотеки и автокредитов», — сообщил «ДС» руководитель Киевского областного филиала АКБ «Укрсоцбанк» Андрей Онистрат. В среднем по рынку стоимость долларовых займов подскочила на 0,5–1% годовых, гривневых — на 1–2%, в некоторых случаях кредиты в нацвалюте дорожали сразу на 3–4%.

Эксперты называли несколько причин ценовых скачков. Главная — не прекращающийся денежный голод на отечественном рынке. «Банки выдавали долгосрочные кредиты под краткосрочные ресурсы, которые постепенно дорожали. В результате образовывалась дыра между ценой привлечения и размещения денег, и многие финучреждения попытались ее закрыть путем пересмотра условий кредитования», — пояснил «ДС» ситуацию директор департамента розничного кредитования банка «Финансы и Кредит» Сергей Шевченко. Кроме того, сказывается и повышение ставок по депозитам для населения, начавшееся еще в марте, — тогда они увеличились на 0,5–1,5% годовых в зависимости от вида вклада. «Настал момент замещения старых депозитов населения вкладами по более высоким ставкам, то есть поднялась общая стоимость пассива», — отметил в разговоре с «ДС» г-н Шаперенков.

Не менее важной причиной пересмотра кредитных ставок по действующим договорам сегодня считают новую политику банков с иностранным капиталом. Их материнские структуры закончили подсчитывать убытки от невозвратов по потребкредитам в Европе и США, после чего стали больше внимания уделять рискам. «Финучреждения, несущие убытки, понимают, что в Украине из-за высоких темпов инфляции, а также переоценки стоимости квадратных метров, находящихся в залогах банков, может повториться кризис, подобный американскому. И ставки повышают, чтобы уменьшить количество клиентов, желающих под инфляционным давлением вложить свои накопления в рынок недвижимости, а также чтобы нарастить доходы от кредитных операций и сформировать дополнительные резервы», — рассказал «ДС» заместитель начальника управления розничного бизнеса OTP Banк Юрий Воронюк.

Перекредитование расцветет

Заемщики, получившие уведомление о повышении кредитной ставки, имеют небогатый выбор. Если они смирятся с подорожанием, то им необходимо переоформить свои соглашения с банком. «В зависимости от договора в течение пяти–десяти дней клиент обязан явиться в финучреждение и подписать дополнительное соглашение об изменении ставки. В противном случае договор расторгается по инициативе одной из сторон, а заемщику придется в полном объеме погасить свою задолженность перед банком. Если он этого не сделает за пять–десять дней, то непогашенная задолженность считается просроченной и юристы финучреждения начинают работу по отчуждению залогового имущества», — сообщила «ДС» начальник отдела маркетинга банка «Контракт» Светлана Матвиенко.

Недовольным заемщикам, не обладающим собственными средствами для погашения кредитов, сегодня советуют оперативно перекредитовываться в других финучреждениях. На сегодняшний день стоимость оформления ипотечного кредита колеблется в рамках 1–2% его суммы. Поэтому эксперты считают, что переход в другой банк целесообразен, если ставка была поднята как минимум на 2–4% годовых. «Необходимо также учитывать нотариальные расходы, на оценку залога, единоразовые комиссии и другие платежи. Зачастую клиенту дешевле остаться в своем финучреждении даже при условии поднятия ставки на 1%», — отметил в разговоре с «ДС» г-н Шевченко.

По оценкам специалистов, этим летом объемы перекредитования в банковской системе вырастут на 10–15%. Предполагается, что большая их часть придется на ближайшие несколько недель, поскольку к концу июля эксперты прогнозируют вторую волну подорожания займов. «Полагаю, к повышению ставок по действующим договорам прибегнет абсолютное большинство финучреждений, имеющих значительный кредитный портфель. Избежать его смогут, наверное, лишь госбанки», — рассказал «ДС» Андрей Онистрат. Попутно с пересмотром действующих ставок финансисты будут ограничивать и выдачу новых займов. В первую очередь это коснется ипотечного рынка: банки уже сейчас практически остановили кредитование земельных наделов, если залогами выступают сами участки. И выдают такого рода займы лишь при предоставлении дополнительного обеспечения — как правило, квартир в городах. Новые табу могут появиться и на автомобильном рынке: специалисты допускают ограничения объемов кредитования бывших в употреблении машин.

Все это, по мнению экспертов, непременно выльется в заметное ухудшение кредитной статистики, которую финансисты стали подмечать еще в прошлом месяце. «Объемы выданных кредитов по банковской системе за май выросли всего на 1%, в то время как за аналогичный период 2007 г. — на 4,1%. Это свидетельствует о пересмотре финучреждениями своей политики», — отметила в беседе с «ДС» заместитель председателя правления банка «Хрещатик» Ирина Скирчук. Согласно нынешним прогнозам в июне–августе темпы прироста кредитных портфелей финучреждений снизятся в пять раз по сравнению с летом-2007.