Цены будут расти после небольшого снижения

Данность такова: банки отказались кредитовать новостройки и фактически свернули ипотечные программы, строители замораживают проекты, хотя не признают этого официально, а граждан волнует один вопрос – продавать, или покупать, или не делать ни того, ни другого. Теперь от того, как поведет себя государство и каким образом будет или не будет оказана финансовая помощь строительным компаниям, зависит решение одиозного «квартирного вопроса».

Акции большинства девелоперских компаний упали за сентябрь до 70%. Причины тому – переоценка портфелей проектов в долгосрочной перспективе и большие долги в краткосрочной перспективе.
«Через пару лет, когда на рынок должны бы быть выведены нереализованные в нынешнем году объемы, их просто не окажется, и катастрофическая нехватка предложения взвинтит цены» «Если раньше стройкомпании приобретали активы, открывали новые проекты за счет средств, занятых на международных рынках, и могли всегда перекредитоваться, то сейчас деньги никто не дает», – говорит газете ВЗГЛЯД генеральный директор компании «ФинЭкспертиза» Агван Микаелян.

«От того, приобретет девелопер или потеряет кредит доверия как со стороны государства и инвесторов, так и конечных покупателей, зависит не только его собственный бизнес, но и наши возможности приобрести жилье в ближайшей перспективе», – отмечает директор инвестиционной компании «HPP-Group» Мария Семенович.

В этой связи на девелоперском рынке может произойти естественный отбор в пользу самых сильных застройщиков. Или, как также возможный вариант, в пользу «особо приближенных». Очевидно, что мелкие и средние девелоперы, которые строили бизнес за счет заемных средств, не привлекая собственный капитал, окажутся банкротами и уйдут со сцены. По некоторым оценкам экспертов, выживут не более 40% игроков рынка.

В качестве возможных «новичков» все чаще называют инвесторов из Кореи, Китая и Индии, которые уже активно зондируют рынки недвижимости в российских регионах. «Сегодня цены демонстрируют стабильность, но – на фоне резкого сокращения сделок купли-продажи. Выжидательная позиция может продержаться несколько месяцев, но в этом случае на пустой от покупателей рынок будут выброшены так называемые инвестиционные квартиры, что спровоцирует снижение цен», – сказала газете ВЗГЛЯД Мария Семенович.

С другой стороны, столичный рынок очень неоднороден, и многие эксперты вообще не считают его рынком, а разделяют по категориям – новостройки и так называемая «вторичка».
Все новостройки, включая Подмосковье, поделены между десятком крупных девелоперов, к примеру, «Дон-Строй», «Интеко», ПИК, «Группа ЛСР», «Система Галс», «ОПИН». Есть с десяток компаний поменьше с долей примерно в 8–10% на всех от общего объема рынка.

На эту темуДевелоперов возьмут под контроль
Ипотека сдается и умирает
Цены на недвижимость замерли
Девелоперы выходят на дорогу
Заградительная ипотека

Ключевые слова: жилье, недвижимость
Последние год–два все большая доля рынка приходится на строительство социального жилья. Всего в 2008 году в Москве планировалось построить около 4 млн кв. метров: 1,5 млн за счет городского бюджета и около 1 млн кв. метров столичные власти должны были получить от девелоперов в качестве доли города. Итого это больше чем половина всего строящегося жилья.

За девять месяцев этого года, как заявил первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк, было построено всего 2 млн кв. м жилья. Примерно 65% из них пойдет на социальные программы. Часть жилья еще будет введена в конце года, но крайне незначительная.


Социальные квартиры и сокращение очередей – это очень хорошо, никто не спорит. Но на рынок вводится очень мало другого жилья, а за счет дефицита, в чем-то искусственного, и растут цены. «В сегодняшней ситуации ни застройщикам, ни столичным властям не выгодно вводить все объемы. Таким образом, поддерживаются высокие цены на недвижимость, удерживая рынок от обвала. Плюс к тому – остается определенная «жилищная заначка» на «черный день», – заявил газете ВЗГЛЯД директор строительной компании «О.С.Г.» Леонид Кудряшев.


Но в любой кризисной ситуации были и будут победители и побежденные. Причем без разницы – будут цены расти или падать. Например, в Москве есть только один сильный игрок, который может извлечь значительную пользу для себя (или «своих» строительных компаний) в случае падения цен на рынке. Этот игрок – столичное правительство.


Аналитики «Индикаторов рынка недвижимости» утверждают, что, если только власти города объявят о снижении цен, рынок рухнет из-за банкротства конкурентов, тех, кто еще пытается выстоять и сохранить независимость. Останутся лишь те, у кого будут дополнительные преференции – налоговые, земельные, банковские и так далее.


С другой стороны, передел рынка не решит главной проблемы – достижения баланса спроса и предложения, в результате которого и формируются нормальные, рыночные цены. «Через пару лет, когда на рынок должны будут быть выведены нереализованные в нынешнем году строительные объемы, их просто не окажется, и катастрофическая нехватка предложения взвинтит цены», – говорит Агван Микаелян.


Сегодня на рынке вторичного жилья Москвы преобладают нервозные настроения. Наиболее эмоциональные спешат избавиться от лишних «квадратов», но таких на рынке сейчас крайне мало, и «погоду они не делают». Спрос остается низким — немногие платежеспособные покупатели ждут будущего снижения цен.

«Замораживания или обрушения рынка никто не ожидает. На вторичном рынке большая часть операций, более 60%, приходится на альтернативные сделки, в которых деньги практически не участвуют, – говорит руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. – К тому же, за исключением явно переоцененного сегмента элитного жилья, вся остальная «вторичка» характеризуется зафиксированными ценами и стабильным спросом».

Сегодня, как и 10 лет назад, когда случился дефолт, рынок жилья находится в ожидании коррекции, демонстрируя стабильность просто в силу своей инертности. Опыт показывает, что финансовые потрясения неизбежно приводят к снижению цен на недвижимость. Период выхода из кризиса, в зависимости от его тяжести, продолжается не более полутора лет, а затем рост быстро наверстывает упущенное.


К примеру, если сравнивать 1998 год и нынешний, то те, кто приобрел квартиру в период дефолта, уже через два года получили двойную прибыль и еще раз удвоили ее через пять лет.

лень читать.

1. Тема про Москву, а не про Екатеринбург.
2. Аффтар не сделал ни одного собственного и конкретного вывода. Популистский заголовок не в счёт.
3. Сейчас цены будут падать и это падение продлится минимум 2 года. Что дальше будет - неизвестно.
4. Где рост?

[Сообщение изменено пользователем 16.10.2008 13:06]

пляя опять одно и тоже...
понять то трудно чтоли что структуры кризиса 1998 г. и нынешнего - разные.

Я вообще, често говоря, не могу понять почему цеы должны упасть? Может кто-нить внятно объяснит? С Америкой понятно, там 90% через ипотеку покупали. А у нас 90% меняют свою квартиру на лучшую с доплатой. Ипотека у нас пока в зародыше. Щас еще и строители сворачивают стройку. Почему цены должны упасть? Цены достиги максимума конечно, если новым денежных вливаний не будет в виде массовых кредитов, цены должны вроде как стоять. Они уже 2 года стоят.
Была б у меня квартира на продажу, я б ее хрен продал дешево. Пусть стоит, есть не просит

Москву удержат точно.

пока идет забор денег из банков, цены падать не будут.. (наличку то народ куда то девать будет)

А и не нужно т.к. название темы вообще непонятно.
Начинаешь читать ипотека задыхается , всё в опе и на долго, но цены все равно будут рОсти.

:-D т.е. сейчас покупать не стоит.

Сегодня в УБРР заходил вклад пополнил, и видел листочек лежит заявок на выдачу у кассира аж на 29 октября самая большая сумма из 10-15 суммы была 100 т.р. интересно как эти люди могут повлиять на рынок, у кого суммы побольше тот не дергается.

Куда-куда. На телевизоры, кинотеатры, ноутбуки, пластикатовые окна, путешествия. Или вы свято верите что у среднестатистического вкладчика лежит на депозите 2-3млн.р.? :lol:

Я вообще, често говоря, не могу понять почему цеы должны упасть? Может кто-нить внятно объяснит? С Америкой понятно, там 90% через ипотеку покупали. А у нас 90% меняют свою квартиру на лучшую с доплатой. Ипотека у нас пока в зародыше. Щас еще и строители сворачивают стройку. Почему цены должны упасть? Цены достигли максимума конечно, если новым денежных вливаний не будет в виде массовых кредитов, цены должны вроде как стоять. Они уже 2 года стоят.
Была б у меня квартира на продажу, я б ее хрен продал дешево. Пусть стоит, есть не просит
--------------------------------------------\
Цены снизяться незначительно если отдельные инвесторы захотят слить на почве паники. Вы правы ключевое слово - ожидание и никто не захочет избавиться от свое квартиры дешево.. После продолжительной стагнациии и небольшой коррекции вниз цены начнут медленно расти неизбежно. Очень правильно был земечены после свертывания долевого деньги перекочуют на вторичку. Деньги у людей есть

Топы с северянами надежд не оправдали... :-)

естественно что большая часть в бытовуху уйдет, но есть ведь и с 2-3 лимонами люди, думаю застройщики этим не приминут воспользоваться... а вот где-нить в феврале-марте-апреле цены уже сильно под корректируются.

Вы не знаете своих возможностей. :-)
Если к Вам придут кредиторы не с цветами... :-)

Вопят обычно те у кого нет денег на покупку жилья не понятно только зачем им снижение цен, так поддержать разговор? :-D :cool:

а вот остальные 10% сделок, это те люди которые не могут позволить себе купить квадрат за 3 000 0000,,,,,,,,,,это раз
и два-с, как вы предпочтете поменять вашу однокомнатную кватртиру с доплатой в 2 000 000 на двушку или с доплатой в 100 000??? не у всех есть деньги даже на доплату
а ваши дети будут вашей смерти ждать, что бы жить отдельно,,,,,или вы всем колхозом в одной квартире,,,,,,,,а может вы не способны к детозачатию??

[Сообщение изменено пользователем 16.10.2008 13:40]

Ещё бы тебе понять. Стрёмно ведь почуствовать себя полнейшим лохом когда всё валится а ты втарил двуху в пышме за 2.5 ляма. :-D :-D

Налоги надо вводить причем от рыночной цены

Для них тем более чем меньше доплачивать тем лучше. На одном обмене рынок долго не протянет. Есть принцип стада, они сейчас в банках с трясущимися руками снимают депозита по 30-50 т.р. поэтому пока им не до этого. Сейчас еще выйдут статейки про дефолт они поскупают ноуты, машины, шмотьё на остаток наберут пива и напьются, всё мне накакать у меня ничего нет.
Я всё понять не могу строили дофига, ипотека была доступна все зашибись рОст (я с этим согласен), как все стало плохо стройки типа морозят, ипотеку не дают и все такое опять рОст (с этим категорично не согласен).

Вчитайтесь в то, что вы написали. Как застройщики могут воспользоваться деньгами этих людей? У нас пока что только добровольное покупка недвижимости.

Далее, имеющие 2-3млн. рублей - это обычно образованные, не поддающиеся стадному инстинкту люди, с уже решеным жилищным вопросом (или желающие расшириться). Зачем им нести деньги застройщику, если потенциала роста - нет, а депозит на вкладе приносит 15,25% годовых? Понесут деньги, лишь в случае "особо кризисной" ситуации, когда их надо будет "спасать". И то, многие предпочтут переложиться в валюту, а особо продвинутые - в акции.

Нет и не будет дармовых лямов в строительстве. Приехали!

:lol: :lol: Це случаем не УПН?? :-D
Название то какое.

Будет будет небольшое снижение цен не переживайте кто это ждет. Только вот кто из за 2000000 не смог купить раньше не смогут и за 1800000. :-D

Такто граждан совсем другие вопросы волнуют,
а именно этот вопрос волнует любителей ловить рыбку в мутной воде и прочих спикулей.

Откуда взяли снижение лишь на 10%? По оценкам независимых аналитиков снижение составит 30%...50%. Первыми будут падать цены на новостройки, чтобы хотя бы закончить начатое строительство. За ними последует вторичный рынок. А пока что мы только вступили в полосу кризиса кредитования. И продлится она около 2 лет, согласно тем же оценками аналитиков.
Закупайтесь новопасситом, раз вы так переживаете из-за отсутствия роста ;-)

значит снижение дальше продолжится, вы сами себе противоречите, если не купят за 1,8 значит еще ниже нужно идти чтобы найти покупателя.

этоточно. Но надо не забывать , что те кто раньше с лёгкостью платил по 20 штук в месяц за иБотеку , вполне могут оказаться неплатежеспособными. Посмотрите на разных форумах е1 то и дело всплывают темы "меня сократили а у меня 2 кредит и иБотека, что делать?".