Подскажите по налогу на дарение.

Ситауция: мать сыну оформляет дарственную на квартиру стоимостью по договору с застройщиком 4, 5 млн.р.

Согласно ст. 333.24 НК РФ Нотариальный тариф за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, детям составляет 0,3 % суммы договора.

От какой суммы взимают 0,3 ???? от суммы, указанной в договоре или от суммы, указанной в справке БТИ (если ее еще выдают, но я помню, что там всегда указывалась остаточная стоимость объекта)??

договор дарения может быть составлен в простой письменной форме. Госпошлина - 1000руб . Желание составить нотариальный договор - чем вызвано?

не знала что есть такой вариант . Чем они отличаются и для чего составляется нотариальный договор?

Как это может отразится на имеющемся брачном договоре сына с супругой о том что все подаренное и наследуемое в браке считается совместно нажитым.

Для нотарильного удостоверения.


Если в брачном договоре внесено такое условие, то форма договора дарения роли никак не играет, хоть у двух нотарусов его составить... А вот зачем такую норму в брачный договор внесли и чего вы хотите добиться договором дарения - определитесь сами сначала. И тема для правовых скорее. Или в консультацию сходите, раз уж нотариально хотите оформлять, значит денег лишних полно...

дак в том то и дело что не полно, хотим налоговую льготу, а мы сами (супруги) уже ей воспользовались один раз, вот пришла в голову мысль на маму покупку оформить. Поэтому и консультируюсь стоит шкурка выделки.

Дарение - нормальный вариант при условии, что квартиру не планируется перепродать в ближайшие 3 года.

Чтобы предусмотреть безболезненную перепродажу квартиры, целесообразнее оформить покупку квартиры сыном у матери по "входной" цене 4.5 млн. Если у матери есть платежные документы, подтверждающие её расходы на квартиру в такой сумме.

Если хочется сделать квартиру личным имуществом мужа (сына), а свекровь не вполне доверяет снохе или муж жене, то, конечно, дарение надежнее, но только если жена упорно не соглашается на подписание брачного договора.

Обсуждается с завидной регулярностью. :ultra:
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...

[Сообщение удалено пользователем 16.10.2008 13:54]

Если у мамы доход есть - почему бы и нет. Если пенсионерка - безсмысленно практически.

квартиру оформляем на мать только для получения налогового вычета, поэтому и составляется брачный договор, чтобы соблюсти мои права (супруги). Хочется понять реальные расходы с оформлением процедуры дарения.......

конечно есть доход, очень приличный :-)

В Вашем случае дарение - это лишние расходы на брачный договор. Плюс налоговое "обременение" на квартиру на ближайшие 3 года.

При оформлении купли-продажи квартира автоматически станет совместно нажитым имуществом. Придется потратиться лишь на согласие супруги на покупку, это копейки (порядка 50 р.) по сравнению с брачным договором (от 1 т.р.). Или в нем вы хотите прописать какие-то особые пропорции, отличные от 50/50?

В остальном процедуры идентичны.

Да но мы получим 130 тыс руб возврата НДФЛ с дохода матери

Мы с супругом уже использовали свои льготы

Не уловил сути предложения. Это вопрос?
Мама получит вычет при строительстве жилья на основании факта несения расходов ею на строительство, как только получит акт приема-передачи квартиры либо свидетельство о собственности. Дальнейшая судьба квартиры не повлияет на этот вычет.

Ну мы на нее и заключим договор с застоищиком и она пусть вносит платежи, потом 130тыс нам отдаст и сразу подарит квартиру мужу с которым будет брачный контракт :-)

[Сообщение удалено пользователем 16.10.2008 14:56]

Ну, нормально, не считая пустячков...

Рекомендую делать это независимо: отчуждать свежепостроенную квартиру по мере получения свидетельства о регистраци, а 130 возврата образуются по мере получения мамой акта приема-передачи и дохода в 1 млн.р., декларирования, подачи заявлений, ожидания реакции налоговой и т.д.