Соответствуе цена объекту

[Сообщение удалено пользователем 18.03.2010 15:38]

очень дорого....

почему и где дешевле? или столько торговать? :-)

54, 167 за дом-барак которому в 2009 году исполнится 50 лет и тем самым срок эксплуатации заканчивается...а тот наружный ремент, что зделала под видом капитального это хня...

подождите до весны и вам откроется сея тайна...)

ждите весны...рубли в евро...

я тут посетил панели на сулимова три штуки, чесно скажу этот дом выигрывает по качеству в разы, про хрущи вобще страшно говорить. Хотя меня и несколько напрягает 50 лет - но глаза говорят другое.


вы так всех убеждаете? :-)

Не тянет на ПМ - площадь маловата, да и дома там не ахти в целом. Смотрите в сторону 60-65 метровых сталинок-двушек.

дорогие, втуз-пионерка такие от 3500 просят..

не факт. Зависит от года постройки дома. в 60-70 года строили кирпичные дома более качественные, чем до этого, на данный момент износ ограждающих конструкций, фундаментаи перекрытий у них составляет около 35% при 70-ти допустимых. Но опять же повторюсь - зависит от года постройки и типа дома.
(Внутренние коммуникации, крыша, отделка стареет гораздо раньше и периодически должно заменятся).

за 3500 никто не купит. Будет по 3000.

[Сообщение удалено пользователем 18.03.2010 15:40]

да стоит...иди и покупай...

не верь глазам поверь разуму


т.е. ему уже полвека!!!! 8(. Ремонт скорее всего косметический. Глобальных косяков вы не увидите, а они палюбому есть за столько лет.


Я не удивился бы если он сказал , что дом строился для Хрущева.


за 48 квадратов- мегадорого. Если вы щас у него не купите , через полгода он её и за 2 ляма не продаст.

По цене не скажу.
Но по кач-ву,эти дома луше "элитных" новостроек.

А советы "тут" будут такие:
Дорого(токо по 30 за м2)
Ждите весны-лета и тд
Уж лучше "говномонолит",чем старый дом
(И не факт еще ,что дольше простоит.)
:-)

есть правда в словах

для себя и сделал приоритет по стоимости-качеству жилье по убыванию:
- дом частный (самое дорогое)
- улучшенки и то половина из них
- полнометражки
- спецпроекты
- хрущи

у меня хватает на полнометражку, увы



какие например?


я прекрасно вас понимаю, :vis:

реальная стоимость, за которую этот объект купят(при условиях продажи, отвечающих 90% запросам продавца), я бы назвала 2500-2600тр. "Хр" о 43- 44 метрах в этом районе уходит за 2300 в короткий срок, в данном случае площадь на 4-5 метров больше, оценим их примерно в 50 тр(про мин на сегодняшний день в этом р-не) . Реальная цена за эту квартиру на сегодняшний день. Еще раз повторюсь - при готовых документах, чистой продаже, ключах на сделке, полной стоимости в ДКП, возможности продать в ипотеку, хотя на ближайщие полгода это станет неактуально.

элементарно - трещины в фудаменте/стенах котороые были видны до того как их заштукатурили.

спасибо, ответ по существу,

попробую еще поторгуюсь

Василий, присмотрюсь к этому вопросу, пройдусь - познакомлюсь с соседями :-)

вот это кстати стоит сделать. Только будь острожен . Кокраз в таких старых домах больше всего живёт калдырей, алкашей и сумашедших стариков.

да и ещё надо узнать какие межкомнатные перегородки ( в те времена штукатурку клали на дранку) и перекрытия( скорее всего деревянные).

это не страшно доски толстые там,и не редко использовали лиственницу

а вот это важно
деревяные ходуном ходят

не, не, не, вы что, я специально посмотрел все и простукал - везде кирпич и бетон по ощущениям, пол практически не скрипит в сравнении с панельками :-D
а вобще там на первом этаже ремонт идет полнейший (в окна видно просто), зайду спрашу как оно, может и посмотреть дадут изнутри дом.

да доски даже не причём. Штукатурка на дранке очень хреново держится.

обязательно узнайте материал перекрытий: в те времена практиковался смешанный тип перекрытий. Например, в с/у и на лестничных клетках - жб плиты на балках, в комнатах между этажами - дерево . Или во все доме - жб плиты, потолок последнего этажа - дерево( в одном и домов на Мельковской) . Межкомнатные перегородки могут быть любыми - поменяете на свой вкус, если будет желание. В БТИ существует справка о техническом состоянии строения, с указанием типа всех перекрытий и %% износа дома, не скажу стоимость, так как расценки изменились - можно попросить собственника заказать эту справку( за свой счет, например, должна стоить не дороже 300 рублей). Для сделки она не нужна. Раньше такую справку запрашивали некоторые банки покупателей-ипотечников, если дом старше 25 лет.

еще раз спасибо

самое интересное, что у полстраны деньги под подушкой лежат сейчас, и каждый третий мечтает о "надёжном" вложении для них, ибо время показало, что лучше уж иметь квартирку за пазухой, чем кучу бесполезных фантиков.... чуть банки приоткроют форточки для ипотеки, и стоимость квартир будет расти быстрыми темпами

если полстраны скинутся и купят одну большую коммуналку). Интересно следующее - деньги действительно многие вытащили из банков, многие перенесли их в сбер, нач доп офисов СБ во всех районах города отмечают открытие новых вкладов. Те граждане, которые распределили денежную массу между подушками в доме , как правило не обладают полной суммой для приобретения даже самой простой однокомнатной квартиры за 1,6 млн.руб, вкладов действительно много , но без кредита обратить его в недвижимость могут немногие, что и подтвержается моими наблюдениями за последние три недели.
Да, возвращаясь к теме автора , могу посоветовать выставить собственнику объекта мои умозаключения в кач-ве решительного аргумента для снижения цены - покупателей на данный момент действительно немного, и, если хозяин квартиры нуждается в деньгах - Вы для него - подарок судьбы ))) .