Могут ли заморозить стройку из-за фин.кризиса в мире?

Привет форумчане!
Целыми днями из СМИ только и пугают кризисом. А я вложила деньги в строительство квартиры в Екатеринбурге. Компания небольшая, но есть уже сданные объекты,договор долевки,т.е. в этом плане все впорядке. Но вот думаю- а может ли финансовый кризис повлиять на наших российских застройщиков, в частности екатеринбургских? С одной стороны, застройщик(по договору) вроде как на деньги дольщиков строит,но на деле ктож знает их бухгалтерию-может на деньги дольщиков рассчитываются за предыдущие кредиты какие-нибудь по другим объектам или еще что. Да и вообще,если кризис каснется России и,предположим,настанет деноминация,что тогда может случится со строящимися домами? Вобщем,интересны мнения тех,кто действительно разбирается в этих вопросах, а не просто хочет постебаться.
Заранее спасибо!

:-)

да как 2 пальца об асфальт


+1

А можно поподробней: кто застройщик, где квартира, какая цена( прим.)?

Милая девушка - её не только могут - её ОБЯЗАТЕЛЬНО заморозят - если можете выдернуть от туда деньги - выдергивайте - нет - молитесь что бы через 5 лет кто-то купил ваш недострой и достроил - это увы реальность а не стеб.

через 5 лет он развалится...
как кто-то хорошо сказал про нынешний "элит-таджикстрой":
"Эти дома никогда не будут старым фондом"...

Их тоже деноминируют .
Вместо 10 этажей построят 1 .

[Сообщение изменено пользователем 13.10.2008 01:04]

точно - об этом же подумал ))))

+

Дык это во всем мире так - средни срок жизни дома в развитых странах в мегаполисах - 25 лет - 25 эти простоят. Дома перестроечных и предперестроечных лет строили ещё хуже - даже Ельцин про это писал.

Их тоже деноминируют. Вместо оплаченных 10 метров получите 1.

Мнения узнают прежде ,чем что либо сделать, а теперь поздно...
;-)
Олипс поди...

- у некоторой части людей накопился некий денежный кэш, которого им хватит чтобы решить свою жилищную проблему в случае падения цен на недвижимость, либо инвестировать, что в нынешней ситуации однако маловероятно. Им абсолютно не интересны те, кто сейчас вложил свои средства в долевку, ведь те кто вложил по их мнению лохи, барыги и вообще тупые. Деньги накопить честно они не могли, пофиг что им например за 40 лет а их дети уже с родителей ростом и пусть дальше в общагах живут.
На самом деле есть два макроэкономических фактора, от которых зависит ситуация с застройщиками: 1. - что сейчас сделает центоробанк, точнее не сейчас, а в ближайшие полгода - год. Если начнет политику дорогих денег - все подешевеет. Если отпустит инфляцию - сильных стимулов для удешевления недвижимости не будет. 2. - какова реальная себестоимость строительства мнегоэтажных домов, в т.ч. насколько отличается по разным застройщикам и конкретным обьектам. если рентабельность у застройщика высокая, то он может заниматься строительством и опустив цены, если запас прочности невелик, то при недостаточности финансирования строительство естественно затормозится. Немаловажно разумеется поведение пайщиков (дольщиков) в данной ситуации, если все побегут забирать деньги, то спровоцируют недостаток финансирования застройщику.
Лично я бы не обольщался по поводу резкого удешевления недвижимости в краткосрочной перспективе по следующим соображениям: 1. самое главное - у нас крайне неэффективное производство и в строительстве тем более. Вся наша промышленность, за исключением отдельных точечных примеров работает с КПД паровоза и измениться быстро не может. Она уже лет 10 не может стать конкурентоспособной, тем более что в этом ни кто не заинтересован, а ситуация с халявными нефте-долларами этому только способствовала. Если например рентабельность сегодняшнего застройщика меньше 30% - ему не снизить издержки. Даже наиболее крупные из них не могут за счеет эффективной организации своей работы их существенно снизить в краткосрочной перспективе (знали бы вы что за контора АСК!). 2. правительство обслуживает класс людей находящихся у власти и его главная цель - как можно дольше находиться у власти. В этих условиях центробанк выполняя различные функции и задачи, придерживается следующих приоритетов: поддержка экспортно-ориентированных отраслей, поддержка курса рубля к бивалютной корзине, влияние на процессы инфляции. Думаю именно в такой последовательности, т.к. если бы цель понизить инфляцию до весьма низких уровней была бы его первостепенной задачей (а это вообще не его функция!), то еще года два назад у нас была бы 7% инфлиция и доллар за 15 рублей. Стучащие палками тысячи дольщиков и стучащие касками сотни тысяч рабочих - это две большие разницы. На первом варианте до людей вообще мало кому есть дела, а во втором случае можно потерять власть, поэтому недофинансировать экономику сейчас - спровоцировать именно этот сценарий. Я думаю ее накачают деньгами, если нужно - просто напечатанными. Не все так просто, как кажется некоторым экономистам. Мне вот тоже интереснее низкие цены на недвижимость, я собственником или работником строительной компании не являюсь. Перекос в ценообразовании у нас очень велик, но это следствие неэффективной экономики, надеяться на ее быстрое выздоровление в среднесрочной и тем более краткосрочной перспективе наивно.

Вы это щас придумали?

Не это американчеги как обычно посчитали - тока им было пох на снипы снапы и снупы - они считали сколько лет в среднем на конкретном месте стоит конкретный дом - выяснилось что 25 - потом его сносят и строят что-то другое...

Эмпайер Стэйт Билдинг снесли??? Давно???

Не. Снесли WTC. Давненько уже...

интересная тендеция, как в сказке про репку
- позвали ЦБ
- позвали бюджет
- позвали ПФ
- позвали фонды нац. благосостояния
какая большая "репка" тянут потянут,вытянуть не могут и все как бы хорошо :-)

[Сообщение изменено пользователем 13.10.2008 16:33]

[Сообщение изменено пользователем 13.10.2008 16:35]

У ЦБ РФ никогда не было политики дешёвых денег... Разве что в последние месяцы.


Способность ЦБ влиять на инфляцию сильно преувеличена...
А ещё не было сильных стимулов для падения ФР...


В условиях недостаточной эффективности застройщика, финансовые проблемы могут иметь место и без участия пайщиков...

- ну и откуда поступят деньги дальше? ... - их просто напечатают (эммитируют), ни чем не обеспечив.


- у ЦБ нет прямой задачи влиять на инфляцию, но определенные действия по обеспечению ликвидности очень даже могут на нее повлиять. Про ФР вообще отдельная тема, т.к. в РФ он до сих пор не является инструментом финансирования экономики. И не влияет на реальный сектор экономики, он просто градусник: в отдельные моменты хорошо отражающий проблемы в отраслях, политические риски и пр., в определенные моменты хорошо передает состояние массового психоза.

я прекрасно знаню, что деноминация-укрупнение денежной единицы-просто написала это возможно от неправильного формулирования своей мысли, но вопрос то понятен, который я задала, если только кто то не относится действительно к тупицам, которым сказать по теме нечего, но надо хоть где то себя проявить. Что за злось у народа, прям аж жаль некоторых..Вместо тог чтоб написать что то путное, со знанием дела, начинается какая то бредятина про таджиков или рассуждения о возможном снижение цен на недвижимость. Я вобщето вопрос задавала на тему- что может грозить дольщикам, у которых срок сдачи- конец 2009, причем угрозы интересуют относительно того что происходит с кризисом. Народ! настоятельно прошу размещать свои умные мысли, проявляющиеся в виде стеба, в других темах. Мне не до шуток, если честно..

Елизавета, то что у Вас на руках договор долевого строительства, надеюсь зарегистрированный , как положено по закону в ФРС, это уже должно вселять в оптимизм! Вот если бы вступили в ЖСК, то тут Вам гарантий уже не даст никто! И вообще будьте оптимистичны, не так уж все и страшно! :-)

:-D
Деноминация (от де… и лат. nominatio — наименование) — изменение нарицательной стоимости денежных знаков с целью стабилизации валюты после гиперинфляции и упрощения расчетов.

нет не понятен нету связи.

Я бы даже сказал, ее вполне возможно УЖЕ заморозили. В первую очередь замораживают обьекты самые далеки от завершения.

Заморозка строительства на N лет. По юридическим вопросам то есть какие у Вас есть права по договору не спец, но в ситуации серьезного кризиса суды обычно мало кому помогают.

Путин.

Все зависит от финансового положения вашего застройщика. Если есть короткие займы денег и нужно отдавать, может накрыться медным тазом. Если нет займов, может вполне пережить.
Переживеет - получите квартирку в срок.
Не переживет - будете всеми дольщиками искать того, кто будет достраивать.
Для этого нужно бухать с гл. бухгалтером.

[Сообщение изменено пользователем 14.10.2008 08:19]