квартира в старом доме

Нужен совет. Хотим приобрести квартиру в старом кирпичном 3 этажном доме. Стоит ли покупать квартиру в старом 3 этажном доме? Кто знает чем плох или хорош такой дом?

квартира в старом доме привлекательна не для всех . Любителям "высоких потолков" и малого числа соседей интересна и мне . Что останавливает - изношенность жилого фонда , в случае продажи - поиск по сути - очень особенного покупателя ( не хочется мне применять модное - "эксклюзивного"). На что обратить внимание , если желание приобрести такую квартиру сильнее разума - обратить внимание на материал стен (отказаться от шлакоблока ,предпочтя - кирпич), на материал межэтажных перекрытий ( лучше - железобетон , чем дерево , даже лиственница). В трехэтажных домах -посмотреть , есть ли подвал под полом первого этажа - или , так называемый "земляной пол" . Посмотреть на материал межэтажных лестниц - не дерево ,лучше каменные . Естественно , узнать перспективы по ремонту в обслуживающей организации . Посмотреть - кто там соседи . Осведомиться - не пойдет ли земельный участок , занимаемый домом - под застройку новым жилым фондом. Много чего еще можно порекомендовать узнать перед покупкой . Основное - перечислено.

Вот где такую информацию можно узнать?

Нет, не стОит, и в 2-х этажном тоже. Вот почему:

малоэтажная застройка предназначалась для так называемых переферийных районов, т.е. общий уровень был ниже, чем в "парадных" домах в центре -
это и шлакоблок (иногда в комбинации с кирпичом), уменьшенные размеры квартир и внутридомовых коммуникаций, отсутствие балконов, годы постройки - середина 40-х - конец 40-х годов (больше изношенность)

Плюсы тоже есть - по меркам этажности это супер-элитное жилье, особенно если в центре, бывают неплохие дворики.

Если вам надо настоящий сталинский квартира - смотрите типовые 5-этажки начала 50-х. Дома типа Ленина 58/60, 95/97/99, Челюскинцев 64/70, Первомайская 70 и т.п.

не смотря на то что дома старые они всегда востребованы на рынке недвижимости, и даже газовая колонка где-плюс, ком.платежи другие, и вода всегда без перебоев, а стены и подоконники -можно цветник развести. очень тепло зимой, в отличии от панели в который не знаешь где согреться, и крутишь обогреватель. что и дышать нечем, в панели расстройства разные бронхиальные и легочные.а в старом доме можно выкинуть весь пол. постелить паркет.снести стены.из гкл сделать новые, ровные,сменить сан.технику,иметь приличный дворик .соседей. которые будут докладывать обо всем

[Сообщение изменено пользователем 08.10.2005 10:29]

Если в старом доме покупается с целью минимизации бюджета, то с такими доп.затратами эта квартирка встанет как УП а может и дороже

Любовницу не привести домой, потом все жене раскажут

увы....не всё можно сменить.
самое существенное межэтажные перекрытия (не берите с деревянными) и соседи в коммунальных квартирах (в старых домах их ещё порядочно).

хотела было год назад купить "трешку" под 90 метров на Малышева-Луначарского. Как она мне понравилась! Потолки трехметровые , две квадратные комнаты по 20 с лишним метров ,третья - метров 14 и потрясная пятиметровая гардеробная при входе в квартиру , кухня небольшая, но вполне мне подходящая. Остановил последний этаж, отсутствие балкона , выгляд окон на Малышева и нежелание близких участвовать очередном переезде ... а зря , достойная была хата . В глазах стоит. Если и буду что-то смотреть - это будет не многоэтажный муравейник , пусть новый , но такой холодный и некомфортный ! Впрочем - это дело вкуса.

Дом в стле кантри. Чем Свердловск 50-х не кантри? Самое, что ни на есть!
Стильная ты женщина, Марина! Без подъё... Клянусь Регпалатой! :-)

в отношении любовницы,можно и в палельке попасться.пошел ведро выносить,мусоропроводы из-за крыс и прочего заварены, и зашел не туда, а "доброжелатели" везде найдутся, а вот за ребенком посмотреть и сказать,что кто-то приходил -эти самые бабули смогут. а про ремон тоже скажу, его везде делать надо. ив У\П или в пентаг., в пент. кухня как в хрущ, да еще вытянута, стену двигать надо-расход. сан. техн. менять, эти дома как правило 71-75 года постройки, до и окна, и двери тоже надо заменить.

а что межэтажные перекрытия деревянные совсем страшно?

имхо, совсем. подвижные перекрытия получаются, как следствие - трещины на потолке и под полом. и заделать их практически невозможно. на потолке ещё можно гипсокартоном замаскировать, но звукоизоляция всё равно никакая. + возникает вибрация, стоит наверху ребенку пробежаться.
на пол только легкие деревянные полы, ничего более тяжелого перекрытия не выдерживают. если в санузлах наверху протечка, то у вас душ - перекрытия воду практически не держат.

лучше ищите с железобетонными перекрытиями.

Лучше б порядочным БТИ поклялся , чем продажной гэуэфэрэс. Тогда б - поверила что не подъё... :-) Вся моя стильность - только в мыслях. Видел ты меня сегодня в куртке со школьных времен и не менее древней замурзанной шапчонке , увлеченно раскидывающую навоз и перегоной на грядки ,с которых только-только выкопала морковь и свеклу .... вот где я хотела бы жить с комфортом , имея четверть гектара жизненного пространства . А стильность ... да нафига она по-хорошему ! Жить в кайф - вот в чем стиль! Если измерять сей параметр в кайф-единицах - я одна из самых стильных дам Екатеринбурга и всей Свердловской области!!! :D:D:-d

квартиры с дер перекрытиями и по цене ниже, а вот ж\б перекрытия стоят дороговато, если центр, а страшно, горят момент. вспомните пожары в старой больнице на Большакова сосвем недавно где махом 3 эт.сгорело, там же пустоты .откажитесь от деревяшки.Если сомневаетесь возьмите в БТИ тех.паспор дома там все написоно и про перекрытия .

ашипка , нада читать - "Видел бы ты меня сегодня" :-)

всем большое спасибо :super:

а может кто-нибудь и примерную цену знает 2 комн. кв. 56/38/6 3 этаж в 3 этажке, без балкона. район вторчермет, про перекрытия еще не уточнял.

думаю 36т$.это еще смотря какой втчм. а дом то кирпичный или ш\б,

РТИ дом ш\б и ремонт не делали 12 лет

мало информации . Примерная цена - плюс -минус 10% от истинной , мне кажется , Вам нентересна . Но 36 , думаю, маловато . Ближе к 40. Цена сильно зависит от типа перекрытий и материала стен ,состояния дома ,естественно . ВТЧМ - большой район . Есть начало Титова (почти Ботаника ) , а есть -Газорезчиков и иже с ней - ближе к выезду из города .

да вы ее за 40 всю оставшуюся жизнь продавать будите. . .надейтесь на конец года,кто-нибудь под размен и преобретет.

[Сообщение изменено пользователем 09.10.2005 18:54]

да вообщето мы хотели приобрести такую квартиру а не продать. Нам зарубили 50 потом 45 и вродебы на 42 остановились. Дак вот теперь думаю А оно нам надо?!!!! Очень извиняюсь, я наверное уже всех замучил с этой квартирой, да и сам устал, очень трудно определиться в каждой квартире есть свои минусы и плюсы.

1. Перекрытия часто бывают смешанные (а не просто деревянные или жб). И вообще дело не в них. Вон на улице Горького в Москве полно домов с деревянными перекрытиями и что ? Главное - какой сам дом.

2. автору темы - не советую. Это не настоящая ПМ.

[Сообщение изменено пользователем 10.10.2005 12:05]

там шлакоблок кое-где есть. и вообще 3.20 надо искать.