СОБСТВЕННИКИ КВАРТИР, СДАЮЩИЕ ЖИЛЬЁ В АРЕНДУ

Предлагаю поделится опытом; как устанавливать цену, как взымать оплату, как избежать обмана и прочих гадостей(от арендатора), как могут обманывать собственника по кварт.плате и т.п., как контролировать "клиента"(видео, аудио маниторинг помещения),как правильно заселять и выселят неугодного, как правильно платить налог (НДФЛ 13%, кто платит конечно).
Сам сдаю несколько квартир (несколько лет), запомнился один случай: сдавал квартиру типа семейной парочке, тихие, вежливые, деньги в срок , а то и раньше. В квартиру попадал редко, всё старались на улице или сами ко мне ездили. В итоге выяснилось, что в моём квадрате нарколаборатория (он "варит", она сотрудник милиции- лейтенант, крышует и торгует). Договорились по хорошему (съехали..).
Квартира вся загажена, провонялась, сделал ремонт, вонь реактивов осталась. Всё лето проветривал, сейчас поменьше стало..
А дом новый всего два года, евро и т.д. Хорошо хоть мебели не было (только на выброс), угорел бы по полной.
Так что пишите делитесь как нам с "этими" ... :cool:

[Сообщение изменено пользователем 28.09.2008 14:44]

Вот те раз. В его квартире притон, а он их выгоняет. Переселять таких надо в казенное жилье, иначе завтра они Вашего ребенка подсадят на иглу! :ultra:
Тема - бред!
Видео в туалете поставьте и в спальне. Налог не платить. Оплату каждый месяц задирать в 3 раза, а договор заключать пожизненно без права расторжения.

Чего непонятно-то? Договор берете из ГК и ЖК (ну или юриста разово наймите). В нем же прописываете все условия оплаты, расторжения и контроля. Платите налоги и живете спокойно.

А мы сталкивались с тем, что заселишь арендаторов - те поживут, а когда настает момент оплаты, то просто не берут трубку мобильника, в квартире звонок отключают, свет, короче, прячутся. Смешное такое со стороны поведение! :lol:
Выловили когда их, то поставили в факт - при любых условиях отвечать на звонки хозов - иначе выселение.

совет: на входной двери не менее 2х замков, один ключ не отдаёте. Начинаются проблемы- ЗАКРЫВАЕМ! Сами звонить и умолять начнут.

если Вы не хотите слышать мнения других людей, то создавайте свой личный сайт и приглашайте туда арендодателей



Хамишь, парниша!!!!

собственик - тебе что амбиции некуда девать? ресурс публичный, человек ты тут новый, хамишь, угрожаешь? что думаешь те вопросы что пытаешся поднимать сдесь не обсуждались? зря, только тон обсуждения был иной, есть плохие нанимаетли, есть плохие наймодатели - агресивный тон убавь и давай по существу вопросы обсуждать.

ОФФТОП:<я раньше думал что слова "Здаю,Сдесь и пр." пишутся с ошибками специально..типа жаргон такой))видимо все таки ошибался> :-D

По теме:1)Цена-Можно прозвонить объявления в газетах(узнать кто почем и где сдает.)Цена зависит от ряда факторов -район,транспортные развязки,тип дома,ремонт,коммуникации (интернет,телефон),парковка
2)про гадости-заключите договор на аренду,где четко оговарите сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. Чаще всего это выглядит так - за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон,инет и электроэнергию - арендатор, сколько наговорит,накачает,нажжет.В договоре можно обговорить все что угодно -условия выселения (если плохо себя ведет арендатор и т.п.).
3)Скрытое видеонаблюдение в России запрещено,а если вы скажете арендаторам,что будете снимать их на видео,врядли кто то захочет въехать.Нужно договариваться с ними о том,что Вы можете раз в месяц (или чаще,по Вашему усмотрению)появляться для проверок.В крайнем случае для получения квиточков на оплату э\э.
4)налог-После заключения договора его копию следует направить в налоговую инспекцию для начисления налога на доходы. Налог - 13% - будет исчисляться с той суммы, которая будет указана в договоре. Заплатить налоги за календарный год необходимо до 1 апреля следующего за ним года.
Если вы сдаете квартиру по доверенности, платить налоги все-равно обязан владелец квартиры. Заключая договор по доверенности, вы действуете от имени собственника (ст. 185 ГК РФ). При этом все права и обязанности по такой сделке возникают именно у представляемого вами собственника (п. 1 ст. 182 ГК РФ). Это значит, что прибыль получает владелец, соответсвенно, и платить налоги должен он.

Вот...но лучше обратитесь в агентство... ;-)

[Сообщение изменено пользователем 27.09.2008 16:20]

Вот здесь поспорю с Вами. Сдаете квартиру Вы по доверенности, значит и в договоре звучит "Иванов И.И. по доверенности №... от..." так вот, налог платит Иванов.

Сейчас на рынке очень много посредников, которые у хозев снимают жилье и платят помесячно, а сами сдают посуточно, хорошо зарабатывают . Одна знакомая уволилась и занялась таким бизнесом, нормально зажила :confused:

Ошибаетесь.почитайте ГК

Объясню проще...Человек вам доверил сдать его помещение,это не означает что он доверил Вам всё,что касается его собственности,просто доверил СДАТЬ жилье,также он може Вам доверить платить налоги.а как Вы будете платить налог (из своего кармана или сам собственник Вам будет отчислять) налоговую это не интересует.Для них есть собственник и есть договор аренды,следовательно есть налог на доходы и уже следовательно,что налог платит тот кто владеет собственностью,которая приносит доход.

Кстати большинство так и решает свои проблемы-"а чо мне закон,я то знаю что логичней для меня будет,так и нииипет" :-D

Совет всего один — не пытаться обмануть нанимателя. :-)

Все ньюансы приписывать в договоре — вплоть до графика посещений-проверок и запретов использовать квартиру для сдачи в субаренду или регистрации юрлица.

Насколько я знаю, договора не заключают вовсе (какой уж тут договор, когда собственник приглашает для просмотра квадрата сразу 10 а то и более человек, превращая в аукцион: кто даст больше и сразу тот заселяется), а если и заключают то налоги не платят.. :cool:

[Сообщение изменено пользователем 28.09.2008 14:40]

Спорный подход. Я договор заключил. Прописал там все ньюансы. Налоги платить буду.

Целью сдачи квартиры в наем является, конечно же, прибыль. Но не сиюминутная и не любыми способами.

Кстати, правильно подобранная ценовая планка (при соответствующих вложениях в объект) позволяет практически гарантированно отсечь "неугодные" типы арендаторов.

Золотарь перелогинился что-ли?

Кстати:
у меня в стоимость аренды входят услуги горничной, которая производит уборку квартир раз в неделю. Почти как в3*** отеле.
Арендаторам это очень нравится и не беспокоит т.к. она приходит в будни когда квадрат пустой. За доп. плату стирка, глажка, химчистка, кто-то заказывает приготовление обедов и ужина.

[Сообщение изменено пользователем 28.09.2008 14:37]

Автор явно не в себе!!!

Алаверды,

как правильно писать по-русски. Дорого.

я угадал :lol:

Долю в высокоприбыльном бизнесе упускаете, однако.
Количество таких арендаторов нужно наращивать и брать сумму в 5 раз больше. Риск не такой уж большой, но доходы !!! А запах - это не проблема, к примеру имеете 5 квартир и 4 бригады, в свободной квартире делается ремонт и все. Рассмотрите так же вариант порностудии, производства водки, документов и банкнот. Будьте в теме !!!

Его уже не переделать, он хаты "ЗДАЕТ", зачем ему писать правильно?

Нет граждане реально в Кольцово, что -то происходит.
Предложений по аренде вообще нет, если кто и выставляет то от 25т.
Мы год назад снимали для людей однёшку за 8000.
Нашёл тел. этой "бабули", звоню.
А она мне говорит живут у меня пилоты 2 из Сасмары, но если цену перебьёшь, то высЯлю.
Я говорю сколько платят, она 24т. плюс комм. 2-3 т.
Я с эронией- дам 25т., она - меньше 35 и думать небуду..
Стал узнавать у Уральских авиалиний, они оказывается для каждого приглашённого пилота выделяют по 28 т. для расселения, а "гастрабайтеров" у них более 70% лётного состава.
Совсем обалдели, сами цены разгоняют...
Может кто в аэропорту сдаёт или на Компрессе, снимем за 15-17 за полгода в перёд оплата. Люди хорошие семейная пара.

Человек доверил мне сдать помещение, я его сдаю посуточно и получаю 25 т.руб. за месяц с этого помещения, а налог 13% - 3250 р. платит собственник! вот здорово! Вобщем собственник сделает большую ошибку, если подпишет доверенность на меня, прибыль то получаю я, как посредник.

(Вы может и правы, надо почитать еще налоговый кодекс)

[Сообщение изменено пользователем 29.09.2008 10:14]

повторяю - это уж как вы договоритесь.По закону получаете прибыль не Вы,а собственник,Вы просто доверенное лицо,посредник так сказать.Вы что думаете,если я покупаю квартиру по доверенности(ессесно за деньги доверителя)то и квартира мне достается??И вообще почему Вы спорите?Лучше бы почитали.


Вот здесь спорить не буду.Зачем ему доверенное лицо,которое действует по своему усмотрению :-D :-D :-D