Ошибка риэлтера

[Сообщение удалено пользователем 16.12.2008 10:52]

у нас к сожалению в таком случае квартиры будут стоить по 30 рублей., Т. к. построенный 2 - это квартиры для "элиты" :weep:
Но Ваша арифметика мне нравится!

[Сообщение удалено пользователем 16.12.2008 10:52]

не совсем так. Чем выше цена, тем больше коммисия. Более того в большой цене размер коммисии для клиента уже не столь значима, как для риелтера. Т.е. если чел покупает хату за 3 ляма то +/- 10-20 тыщ. это уже не будут играть для него большой роли, а для посредника это деньги и не малые.
А то что объём работы у риелтера от цен не зависит это только самый дебильный из них не понимает.

Если риелтор будет прогнозировать снижение цен, то кол-во сделок на сегодня уменьшится (ктож пойдет покупать, если завтра будет дешевле? )

это будет уже АНАЛитик.

[Сообщение удалено пользователем 16.12.2008 10:52]

[Сообщение удалено пользователем 16.12.2008 10:52]

Работа риэлтора - это работа с людьми, а не с квартирами!
Договор ради договора нормальный риэлтор никогда не возьмет.
Знаю не понаслышке, что ряд рилторских компаний легко заключает договора по завышенной цене и люди свято веря в сказки идут на это.
А потом уже при заключенном договоре начинается просто натуральная давка на клиента по снижению до среднерыночной цены и проходит продажа по той цене за которую готов купить объект покупатель.

Не соглашусь. Некоторые клиенты приходят на договор со своей ценой, ну хочет за свою "самую хорошую, самую лучшую" квартиру запредельную сумму, начинаешь объяснять человеку, что это дорого, не продать,а он - я не тороплюсь, может кто-нибудь да купит.....

Ну стоит его квартирка по обалденной цене в прайсе УПН, выбор квартир огромный, цены ниже, на просмотры никто не приходит, несколько месяцев,полгода, когда уже дойдет до него, тогда начинает соглашаться и потихонечку сбавлять. Пример из жизни пришли продавать свою однушку за 2 400 000 !!!, сейчас согласны за 1 700 000. :hi:

Вот в этом и задача настоящего специалиста, чтобы доходчиво объяснить клиенту, каким образом формировать ценообразование на свой "самый лучший непременно" объект, ...и стремиться к результату, а не так, чтобы ПМ с деревянными перекрытиями стояла в прайсе годами за 6 млн. руб (т.к. их клиенту хочется - ведь в центре или т.п. А др. приходят и говорят - наша лучше, ее надо за 7 млн. продавать!!! Ведь там за 6 стоит, - Давай говорит кто-то, продадим!!! и тут год... Треть вариантов в прайсе не по ликвидной стоимости)... Работать надо с клиентом, вот тогда и объем работы будет. Кто работает - тот и Ест :-) В ПАЛАТЕ ОЧЕРЕДЬ!!!