Сколько стоит перевод в нежилое?

Знающие! Подскажите пожалуйста, сколько стоит перевести помещение (квартиу) в нежилое (офис)? Сколько по времени занимает перевод?

От 200 000 , по времени от полу года.

200 000 - это стоимость документов?

Это слухи или реально щас такие цены?

это за что имено?

Уточните пожалуйста! 200 000 за что конкретно? Звонили по нескольким телефонам, сказали от 300 000 вместе с работой специалиста.

Проект+ согласование (как процесс)+оплата за процедуру согласования (как услуга в инстанциях, официально) + пр.издержки
Сейчас более чем 200 т.р.
Но- главное найти хорошую грамотную проектную организацию- чтобы избежать косяков и переделок при согласовании проектной части (это экономия денег, времени, сил). Плюс правильно подскажут всю процедуру, и возможные "подводные камни"
Желательно чтобы имели опыт проектирования -согласования.
Реально - минимум полгода - год.
Основные разделы проекта АС, ГП, ОВ, ВК, ЭО, ПЗ + эскизник входной группы.
+ отдельный проект если в стенах (несущих) проектируются проемы - это отдельное согласование.
В итоге: весь Проект - оплата отдельно; работа по согласованию и получению постановления о переводе может взять на себя организация.
Дело серьезное, хлопотное, требует грамотного подхода и готовность потратить на это деньги, ну терпения

Ну и самое главное - для чего вам это, что там планируете сделать, чтобы отбить эти затраты.( они только начнутся).
Какая площадь обекта? Оживленный трафик (если под офис)?

[Сообщение изменено пользователем 06.09.2008 01:08]

[Сообщение изменено пользователем 06.09.2008 01:10]

[Сообщение изменено пользователем 06.09.2008 01:10]

Это вопрос торга (покупатель просит уступить на сумму перевода).

Многие агенства недвижимости предлагают услугу перевод в нежилое.
Никаких проблем не возникает, если агенство порядочное. Можно и переплатить, если выгодное предложение. Только вот мест хороших
вы в городе не найдете. Тут если место выгодное, то как правило что-нибуть очень дорогое. От 100000м2 и выше и как правило что-нибуть старое :-)

Если покупатель просит уступить ему сумму перевода в нежилой фонд - это еще можно рассматривать, если он ваш ближайший родственник.
Если он покупатель со стороны - цель одна - купить дешевле, чтобы затем перевести данную квартиру (для какой цели?).

Помещение, покупаемое для дальнейшего перевода - стоит дороже, даже еще в "жилом" варианте (т.к. есть потенциальная инвестиционная привлекательсность)
Далее, переведенный объект в нежилой фонд, с назначением "офисное помещение" или под магазин (продовольственный или непродовольственный) может быть продан уже по цене коммерческой недвижимости (в зависсимости от стоимости кв.м. в этом районе), с хорошей маржой,которая вполне перекроект понесенные затраты на перевод и ремонт.

Посмотрите цены на аренду/продажу коммерческой недвижимости на своей улице/районе, чтобы все сравнить и иметь веские доводы при торге.

[Сообщение изменено пользователем 07.09.2008 23:40]

[Сообщение изменено пользователем 07.09.2008 23:42]

Агенства недвижимости - посредники, которые не отказываются от денег за посреднеческие услуги.
Агенство недвижимости - не всегда проектная организация/фирма.
По крайней мере, у них должна быть лицензия на осуществление проектной деятельсности (т.е. квалифицированный штат инженеров - проектировщиков).
Чаще они передают перевод на проектные организации.
Так что можно обойтись и без всяческих агенств.
Обозначенная стоимость 10 000 р. за кв.м. по переводу завышена (наверное с учетом маржи посредников).
Можно просто обратиться в серьезную проектную организацию, которые этим занимаются (работают давно, сдали не один объект, да и в согласующих инстанциях известны, по своей положительной репутации).

В бурную эпоху 90-ых готов начали размножаться кооперативы весь лучший нежилой фонд был раскуплен. Вот тогда все хорошие и выгодные места в городе переводили в нежилое и делали там магазины и офисы. Кто тогда преуспел, тот и преуспел и имеют сейчас сети из 10-20-30 магазинов. А сейчас все хорошие места по центральным улицам заняты и поделены. Торговые площади дорогие. А вы что переводить то собрались? Какой район?

Мы продаем 3-ку Ленина 52Б. 1/3. 50,5 кв.м.. Покупатель предложил уступить на сумму перевода. Вот и думаем...

Предложение покупателя справедливо если Ваша цена завышена. Если учитывать, то какова рыночная цена подобной площади?

За сколько продаете если не сектрет?

3 900 000