Договор долевого участия. Вопросы.

Парочка вопросов из серии - слышал звон, да не знаю где он.

Вроде бы была информация, что сейчас договора долевого участия должны обязательно проходить процедуру гос. регистрации?
И еще, совсем что-то ужасное, говорили, что любой дольщик может легко заблокировать строительство и потому сейчас уже через договора долевого участия никто не строит?

ЗЫ. возможно, что эти вопросы здесь уже 300 раз обсуждались, потому заранее дико извиняюсь.

Совершенно верно. Но закон вступил в силу 1 апреля 2005, и распространяется только на дома, разрешение на строительство которых было получено после 1 апреля 2005.



Не совсем так. Дольщик получил право в одностороннем право расторгнуть договор в ряде случаев, получить хорошую компенсацию за просрочки, его обезопасили от двойных продаж и т.д., а вот застройщикам "гайки завернули".

Сегодня большинство долевки в продаже это дома, с разрешением на строительство, полученным до 1 апреля, со всеми вытекающими. По данным газеты ведомости:

"хотя закон начал действовать с 1 апреля, застройщики всячески избегали работать по новым правилам: в основном они привлекали инвесторов в проекты, начатые до вступления закона в силу, либо изобретали обходные схемы привлечения частных средств вне рамок нового закона. Например, предварительные договоры на право заключения договора купли-продажи квартиры, или продажа векселей, которые якобы будут погашены квартирой, или создание кооперативов и проч. За пять месяцев действия нового закона во всей стране не был зарегистрирован ни один настоящий договор долевого участия в строительстве."

"Закон “О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” был принят 30 декабря и вступил в действие с 1 апреля 2005 г. Он должен был перекрыть кислород по крайней мере такому виду мошенничества, как финансово-жилищные пирамиды. По новому закону застройщик может заключать договоры долевого строительства и брать деньги у частных лиц только после получения всех разрешительных документов на строительство. Договор между дольщиком и строительной компанией подлежит обязательной госрегистрации, что исключает риск двойных продаж.
Теперь все риски долевого строительства ложатся на застройщика и банки, которые несут с ним солидарную ответственность. Строителей не устраивает, что за нарушение срока передачи объекта предусмотрен штраф в пять ставок рефинансирования в год, а санкций для дольщиков, задерживающих платежи, нет. К тому же дольщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, а строители — только через суд."

[Сообщение изменено пользователем 27.09.2005 22:58]

большое мерси, за развернутый и квалифицированный ответ