калькулятор аренда VS покупка

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Калькулятор расчитывает целесообразность покупки или аренды недвижимости в зависимости от разных характеристик
источник http://www.nytimes.com/2007/04/10/business/2007_BU...

Кому надо могу скинуть офф лайн версию

Если с переводом не понятно (что что обозначает), то тоже пишите :-)

[Сообщение изменено пользователем 11.07.2008 14:54]

скиньте мне на почту плиз

Всё не понятно. Блин есть русская версия и если можно

Спасибо

Хм, велосипед какой-то. В ёкселе такое можно минут за 15 сваять.

сбрось мне, пожалуйста.

Может я чё не так делаю?? нО!!!
Аренда выходит всяко выгоднее по программе!!!!!
Фотография из Фотогалереи на E1.ru

при условии прозрачного рынка аренды она естественно "выгоднее" :-):-):-)
просто "дикий" рынок аренды у нас еще пока (а он будет цивилизовываться, никуда от этого не дется, "инвесторы" и арендаторы хотят более прозрачных механизмов) да и фетишь социальный - "собственное жилье".

ничего когда "инвесторы" в недвижимость поймут что сказки о росте доходов сильно далеки от реальности, и продать свои обьекты они просто не смогут ибо некому - на рынке появится достаточно обьектов по приемлимым ценам в аренду...

тут я уже кучу времени без всякой программы доказываю что так и есть... при существующих в два раза завышенных ценах на халупы выгоднее снимать всю жизнь... при падении цен в 2 раза - выгода будет 50/50... при большем падении выгоднее купить, даже в кредит...

Чё за Минусяра?
ВИдать ЭБОТЕЧНИК!!!! :-D :-D :-D :-D

это Докси :-D :-D :-D :-D

а где почта? в профайле нет
офф лайн это файл 130 кб

русской версии нет
сейчас перевод выложу

согласен

[Сообщение изменено пользователем 11.07.2008 16:16]

* Monthly rent — ежемесячная стоимость аренды жилья;
* Home price — полная стоимость жилья;
* Down payment — то, что принято называть у нас первоначальным взносом;
* Mortage rate — годовая процентная ставка по ипотечному кредиту;
* Annual property taxes — ежегодный налог на недвижимость.

Кроме того, слева ползунками задайте подорожание аренды и стоимости недвижимости в год в %

Всяко менял....ВСЕ равно выгоднее аренда..
Пример

* Monthly rent — ежемесячная стоимость аренды жилья; -400
* Home price — полная стоимость жилья; -100 000
* Down payment — то, что принято называть у нас первоначальным -взносом; 40%
* Mortage rate — годовая процентная ставка по ипотечному кредиту; 13%
* Annual property taxes — ежегодный налог на недвижимость. 1% :cool:

Ага -10% поставьте!!!!!!!!!!!! :-p :-p :-p

цитата с обсуждения калькулятора
"...Желание иметь свое жильё часто лишает людей способности мыслить адекватно и загоняет в самое настоящее финансовое рабство. Да, переезжать с места на место очень трудно, но и выплачивать ежемесячно заоблачные суммы дорогих кредитов на раздутом рынке недвижимости тоже не очень разумно..."

Быдлу думать не надо. Быдлу надо работать, работать, работать...

Пусть даже съем квартиры на протяжении 60 лет будет выгоднее, чем покупка, но когда вы, пардон, коньки откините, от вас вашим детям (внукам) нифига не останется.. Если вас это устраивает,то конечно, снимайте всю жизнь :-)
У программы нет продолжения, а именно: скажем через 30 лет человек таки расплатился и начал получать доход от квартиры.. Какой? Да хоть какой, разменял на 2, одну сдал к примеру и тд и тп..

PS. Я не ипотечник, если че, и жилье свое у меня есть... :-D

вот не надо аппелировать детьми .Чесное слово это просто кощунство.
Чо лучше чтоли будет если они будут жить с родителями в однушке всю жизнь. А родители экономя на всём не смогут их толком кормить\одеть\обучить ?
- Мама, пойдём сходим в парк на аттракционы
- Нет сынок денежки надо отдать дяде банкиру за то что мы живём в
СВОЕЙ квартире.
- Мама , папа я хочу учится , но там платно
- Нет сынок , мы ещё не расчитались с дядей банкиром.
Когда сынок вырастит лет в 30 скажет . Мама, папа идите нах... Я тут буду со ссвоей семъёй жить.
Опляяя так конечно лучше.

зашибись логика.

Не буду вступать в дискуссию по поводу детей, потому как зарплаты у всех разные.. Для кого-то ипотека это 10% заработка, для кого-то 50%..
А ваш диалог можно переиначить и он будет звучать совсем иначе..
В итоге получится сынок 30ти лет без квартиры и престарелые родители в съемной квартире, на которую уже не хватает пенсии :-)
Ипотеку сынку брать, конечно же, нельзя, ведь вы предпочитаете снимать жилье всю жизнь :-)
Вот и получили, голодранца сынка без квартиры и престарелых родилетей без нее же.. :-D


По поводу программы, она будет более правильной лишь в том случае, если там можно будет забить доход семьи и банковский % по вкладам, а также сумму, которую семья может откладывать в месяц в банк..
Тогда можно будет говорить о той точке на графике, начиная с которой выгоднее снять средства и вложить в ипотеку..
Данная же программа отражает лишь экономию средств на протяжении скольки то лет, не учитывая итог (квартиру). Или она есть или ее нет..

Логика вполне жизненная..

Можно вопрос: дети есть? Квартиру сам купил или от родителей досталась?