Квартиру покупает застройщик под отселение-вопрос риэлторам

Мы продаем квартиру переселенцам из барака-платить будет застройщик. Покупатели внесли аванс. Но сегодня наш агент позвонила и попросила открыть счет, объяснив, что оплата будет производиться безналом. Процедуру проведения сделки толком объяснить не смогла (девочка молодая). Хочу завтра пойти в агенство и поговорить очно. Но пока мы переживаем. Может кто пояснит: должен ли в такой ситуации строной в договоре в качестве влательщиуа выступать застройщик?
должна ли быть прописана форма оплаты через счет (агент говорит что в договоре напишем как обычно, что расчеты произведены при заключении, но это ведь не так)?
И вообще как такие сделки обычно проходят? (как пояснил агент -сначала заключаем договор, потом получаем выписку из банка о полученных деньгах, а потом отдаем документы в ФРС) про сроки оплаты ничего сказать не смогла. И еще уточнила, что эти деньги мы в течении месяца снть не сможем без уплаты процентов банку. дурдом какой-то получается

Кто застройщик?

СМУ-3 какое-то. дом Олимпик плаза строят

То что застройщик платит - нормально.
Договор можете подписать в банке, когда на платежном поручении будет видно перечисление денег на ваш счет. Уясните с банком на каких условиях можно снять без процентов или обратитесь в банк, в котором % нет. При расчетах с застройщиками суммы фиксируются строго (это вам для мысли насчет налогов с продажи недвижимости, кот. в собственности менее 3-х лет).

нормальная схема - деньги уже на Вашем счете, до момента передачи доков на регистрацию - что может быть лучше ?

это и есть оплата

еще бы... от такого вопроса действительно в ступор можно войти, если учесть , что оплата уже произведена ))) .

автора видимо беспокоит то что договор заключается с физлицами а оплачивать будет застройщик. получается что договор не с тем лицом которое проводит оплату. этого быть не должно или застройщик должен указать что он оплачивает именно за таких то лиц по договору между собственником и покупателем или должен быть трехсторонний договор где будет записано кто куда зачем платит и за что.

Спасибо большое всем за ответы - более менее понятно. Сейчас пойду в агенство-обсуждать условия договра.

Да, именно это и беспокоит. Покупатель будет именно физ. лицо. Плательщик и форма оплаты должны быть указаны в договоре я считаю.


Я имела ввиду срок перечисления оплаты застройщиком с момента заключения договора. Может это будет неделя, другая. Видно надо этот срок обсудить и тоже указать в договре.
Спасибо еще раз.

Очень советую сходить в банк самой и проконсультироваться. А то застройщик и агент любой чепухи могут наговорить, "что все в шоколаде" - а попасть на уплату комиссии 5-10% от суммы очень реально.

По порядку:
0. выбираете свой банк, где откроете свой счет и который может выдать вам средства при безналичном поступлении без удержания комиссии.
1. подписывается договор купли-продажи (в нем обязательно отразить суммы и способ оплаты и аванса(!) и оставшейся суммы)
2. на ваш счет зачисляется оставшаяся сумма (аванс вы уже получили налом ранее?)
3. только после п.2 документы сдаются на госрегистрацию в антей.
4. у разных банков по-разному, у некоторых банков через 31день после п.2 можно снять деньги без комиссии. у других банков такого периода нет - и комиссию удержат в любом случае! а 5% от пары миллионов = 100тыр