Как я купил квартиру в ипотеку Сбербанка.

Озаботившись покупкой квартиры в ипотеку сам перерыл кучу инета и не мог найти «полный» FAQ. И так на собственной шкуре…

Для кредитования был выбрал Сбербанк. Сходил в 3 отделение на консультацию. Скажу сразу - работать девушки особо не хотят, отвечают на вопросы с большой неохотой. Обратился в Ипотечный Центр (Малышева 108). Рекомендую ходить только туда. На консультации получил много интересной информации и ответы на все вопросы.
Мои данные под кредитование:
1. Молодая семья (оба до 30 лет, детей нет).
2. Первоначальный взнос не более 10%.
3. Нет прописки в г.Екатеринбурге.

Предложили кредитоваться по программе «Кредит на недвижимость» остальные программы работают похоже только на бумаге.
1. Срок кредитования до 30 лет.
2. Обязательно 2 поручителя. Одним может выступать жена, если вы не созаемщики. Если созаемщики – всё равно 2 поручителя. Совместный доход у поручителей должен превышать ваш хотя бы на половину, что бы рассматривали быстрее.
3. Снижение ставки на 0.5% после подтверждения ипотеки и предоставления документов на квартиру в банк. ( Проще говоря подтверждение целевого использования кредита).
4. Возможность вывода из договора 1 поручителя (2го, если это жена, обычно не выводят) после отчёта по ипотеке перед банком.
Хронология событий:
1. Пришёл в банк на консультацию, всё обсудили, назвал свой доход – сразу прикинули сумму на которую можно рассчитывать. Уточнил, что есть постоянная прописка в городе присутствии Сбербанка – это устроило. Взял 1 бланк анкеты + 3 бланка справки о доходах + примерный график платежей для обсуждения с женой.
2. Уговорил директора поручиться за меня на пару месяцев, пообещал его потом вывести из договора. (Доход директора в 2 раза больше моего – для поручительства само оно). Заполнили с ним на пару Анкету в части поручителя (ничего криминального: прописан, женат, поручителем по договорам не выступает, стаж работу). Попросил бухгалтера выписать на него и на меня справки о ЗП по форме банка – сделали всё за день.
Жена так же заполнила анкету в части поручителя, я заполнил в части заемщика. Жена на работе попросила бухгалтерию заполнить справку по форме банка, но её переводили из дирекции в дирекцию – поэтому предложили взять 2 справки по 2НДФЛ с обоих дирекций. (Совместный стаж на предприятии более 6 месяцев). Для подтверждении неразрывного стажа сделали копию трудовой.
3. Принёс в банк анкету + 2 справки по форме банка + 2х2НДФЛ жены + копию трудовой жены. Внимательно смотрите на даты справок – очень быстро «просрачиваются». Закрепили за мной кредитного агента. Сказали ждите звонка, оставил сотовый.
4. Через 3 дня позвонил сам: «Расчёт» вроде прошёл успешно. Ожидаем одобрения от службы безопасности».
5. Через 2 дня на сотовый позвонил СБшник Сбербанка, вежливым голосом уточнил пару вопросов: - В армии служили? –А не заберут? – А компания чем занимается? Этим же днём был звонок из СБ директору задал так же пару вопросов, попросил подтвердить что я ценный работник и компания не собирается закрываться.
6. Ещё через пару дней звонок на сотовый от кредитного агента: «Всё нормально. Кредитование на запрошенную сумму одобрено. Ищите квартиру для покупки. Решение о кредитовании действует 3 месяца».
7. Искал квартиру без агентств. Посмотрели в течении 2 недель 7-10 вариантов из Е1 + УПН. В целом на рынке только неликвид. Примерно через 3 недели нашли хороший вариант: 2к.кв, Пионерский район, брежневка. Квартиру продавали через агентство, поторговался с агентом – немного сбил цену. Договорились, что будем брать.
8. На следующий день пришёл в агентство – внёс залог 60 т.р.(в договоре указано что сумма идёт в оплату квартиры общей стоимостью $$$), подписал договор с агентством. Договорились, что за пару недель соберут документы и снимут квартиру с продажи.
9. Риэлтор собрал документы, выписал всех проживающих - передал копии документов мне для предоставления в банк (сразу снял пару копий). Я отнёс в банк всё что дали, как оказалось, собрали для банка немного лишнего чем им требуется. + Подписанный предварительный договор купли-продажи по форме банка.
10. Через 3 дня опять звонок от кредитного агента: «Квартиру одобрили. Когда выходите на сделку? Деньги заказывайте за сутки, лучше за двое.»
11. Риэлтор предложил помочь с оценкой (необходима для банковской закладной) – сам всё перетёр, показал квартиру для фотографирования. Через 2 дня пошёл к оценщику риэлтора, просто подписал договор, и в обмен на деньги ( 3 т.р.) получил 2 экземпляра оценки. (увесистый талмуд, в основном написана «вода»).
12. Занёс оценку кредитному агенту, тот пообещал помочь - сделать закладную. (Так-то клиент должен сам её делать, в принципе ничего сложного, если есть пример.) Заодно обговорили как я буду получить кредитные деньги. Я решил что для меня самая удобная схема такая:
- Я открываю на Московской 11 - Сберкнижку (10руб.) и закидываю туда 10% первоначального взноса.
- Снимаем копии с сберкнижки и прикладываем к документам на выдачу кредита.(нужно подтверждать наличие собственных стреств).
- За пару дней до сделки я подписываю кредитный договор (подписывает заемщик и поручители) и получаю на Московской 11 кредит перечислением на открытую сберкнижку.
- За день до сделки я заказываю сумму на Московской 11 и снимаю деньги с книжки в удобный мне момент для расплаты с продавцом.
13. В субботу подъёхал в банк с женой + подъёхал директор, подписали кредитный договор и договора поручительства.
14. В понедельник с утра прибыл в банк для получения кредита. Кредит был зачислен на книжку и я сразу заказал всю сумму на вторник. (Риэлтор записался на сделку на вторник.) Вечером позвонил риэлтору и сказал, что пока не сдадим документы в рег.палату деньги не передам. На его просьбы рассчитаться с утра в агентстве в день сделки - ответил что не инкассатор и нал не таскаю. Поломавшись, риэлтор согласился на деньги после сделки в банке на Московской 11. Для своего спокойствия и успокоения продавцов попросила подписать расписку, что обязуюсь деньги предать после сделки. Рекомендую эту же схему, т.к. риэлтор отрабатывает свои деньги до упора и очень заинтересован в окончании сделки.
15. Вторник (день сделки): Прибыли с утра к Антею. В машине почитали и подписали договор купли-продажи (Проверьте, что бы он повторял предварительный договор в части: «после заключения сделки возникает ипотека в силу закона»). Я показал покупателю сберкнижку с отпечатанной суммой сделки и подписал расписку риэлтора. Мы пошли на сделку. Нас почти сразу вызвали к окну, выписали квитанцию на оплату. Сбегал оплатил всё (около 500руб. суммарно) в Сберкассе на Ленина 38. (заполнять ничего не надо, очень удобно). Вернулся назад, наснимали кучу копий со всех документов (укажет девочка какие копии и сколько), подписали все документы. Сдал документы + закладную и получил расписку от рег.палаты о приёме документов с указанием даты получения «регистрации права собственности». Дружно вышли с Антея и поехали на Московскую 11. Там, подождав 20 минут, зашли с покупателем в кабину. Продавец отказался считать и сам забрал сумму из передаточного лотка я не беря денег в руки, забрал сберкнижку с 10руб на счёте. Продавец отдал мне ключи то квартиру и расписку. Мы вышли, пожали руки и каждый пошёл своей дорогой.
16. В назначенный в расписке день я явился на Ленина 68 (вход с торца здания!) и предъявив паспорт получил документы о регистрации и ещё кучу справок что сдавал в Антее.
17. На следующий день поехал в страховую компанию и застраховал квартиру на сумму кредита! (стоит уточнить заранее у кредитного агента на кого делать документы из боссов Сбербанка и на какую сумму страховать) Получилось порядка 3 тыс.руб. Из документов потребовалось: договор купли продажи, право собственности, оценка.
18. Заехал в банк (Малышева 108) и сдав страховку + предъявив право собственности, написал заявление на вывод поручителя (директора).
19. Через неделю на сотовый позвонил кредитный агент и предложил подъехать в банк и подписать ДС к договору.
20. На следующий день подъехали с женой – подписали. Вечером подъехал директор и тоже подписал.
21. Через неделю позвонили - предложили забрать подписанные со стороны Сбербанка ДСы к договорам. Заехал – забрал.
22. На следующий день отдал директору договор его поручительства и поблагодарил бутылочкой коньяка.

Суммарно на весь процесс потратил около 1.5-2 мес. Надеюсь, писал не зря и кому-то поможет. Занавес.

молодца!!! :-) с новосельем :super:

согласна, автор прав.

у них есть схема получения денег и до проведения сделки, что при альтернативных сделках большой плюс.

Ну маладец чо сказать.
:hi:
уже напиши чё пачём взял то ?

ждем продолжения года через два - как меня выселяли из квартиры за которую я не смог расчитаться

Тема денег не раскрыта :-D :-D :-D

Кредит на недвижимость а не ипотечный, если взяли на 30 лет, то под 13,75 годовых. Флаг в руки поработать 30 лет на благо Сбербанка.

Скажите а Ваш директор на войне не был? у него вероятно ранения в голову имеются( многочисленные)
:-D

сумму платежа в месяц озвучте, плз

Взял: Пионерский район, 2к.кв, 3/5, Брежневка, 43кв. Состояние на 5 с минусом.
Стоимость: 2,8
Кредит: 2,5, процентная ставка - 12%
Платежи от 33 вниз.

Продать и вернуться на свои позиции всегда можно. Инфляция в стране в районе 12%, думаю при процентной ставке 12% это на руку.


1. Расчёт не верный.
2. Тоже боялся кабалы. Но ждать падения рынка устал - прогнозировать это ваще глупо. Рожать детей на съёме и плодить "поколение детей коммуналки" - не мой выбор. Думаю, кредит стоит рассматривать - как дополнительный стимул к зарабатыванию денег и карьерному росту.
Возможно, мои жизненные ориентиры вам не подходят. Продолжайте платить по домашнему кинотеатру в месяц за "чужую" однокомнатную хрущёбу.

дорого

Ужас. Вот что значит на чужие деньги гулять. За 3 уже можно сталинку найти.

Я фигею - еще и Пионерский район! Я думала люди сейчас брежневки не берут по таким ценам. Мы покумекали и свою хатку с такими же параметрами в 10 минутах ходьбы от проспектаЛенина за 2600 выставили - эх не продешевить бы!

ох как страшно жить

Молодец! А всем остальным- каждый выбирает сам снимать или платить банку.

а срок кредитования какой?

на скока лето взял?

Афтару респект...
Мой опыт получения ипотеки трехлетней давности показался менее трудозатратным (брал не в Сбере). Раза два был у риэлтора, что-то подписывал, пару раз в страховой, в банке и раз в РП. Наличку не возили все ч/з р/с...
Вобщем помню свое впечатление от процесса получения ипотеки как значительно упростившегося по сравнению с получением первого в жизни кредита на автомобиль в 2002 все в том же СБ.

Т.е. не аннуитет?
Если не секрет, сколько денег от доходов остается после уплаты кредита (с учетом доходов супруги, если она - созаемщик)? Инстересуюсь с целью понять сколько по мнению сбербанка человеку должно хватать на жизнь.

Да ничего страшного. Всё зависит от ежемесячного дохода заемщика.


Я взял на максимум - на все 30. С мыслями: Побольше сожрёт инфляцию + полюбому гасить буду раньше. Так-то мог уложиться и в 20.лет, разница в платежах небольшая.


Нет. Диф.


Да я не знаю сколько они считают достаточным. Я брал под себя, отмерил себе минимум остатка и решился брать.

спорим через год на жратву хватать не будет?

Ждем когда у запорожца уши отпадут :-D


Барыжьё во главе с эМГэДэ уже 4 года ждут


Жду новой душещипательной истории "Молодая девушка взяла ипотеку...." ;-)

В этой истории я увидел только одного умного человека - продавца...

Спорить протсо так не интересно, а на материальное - глупо. :-) Если ты будешь прав-то мне тебе и предложить-то будет нечего.

1. Какую з/п указали?
2. Подделали справки или реальная з/п?