Пришёл сезон - спрос и цены растут

Господин Нетман вапще любит делать блаблабла:-)....

А это точно господин? Может, госпожа?

Нет, судя по упертости это БОТ :-)

Я думаю. что он, вообще, виртуальный. Проект-прикол. Развлекается кто-то из завсегдатаев...

например, сам Птицеед! ;-)

а тот в свою очередь придуман Корсой. тогда кто придумал Корсу ?

это все матрица

1. АСК - на дураков не похожи. Зачем же им рекламировать то чего "уже два дня как не осталось"?
2. Вопрос то стоял об их других объектах : более дорогих (Лермонтова,Жукова,Белинского) или более дешевых (Химмаш).
3. А у Вас достаточно представительный источник? Если да,то попробуйте ответить, на вопросы 1 и 2.

[Сообщение изменено пользователем 23.09.2005 19:18]

1. Речь шла лишь о том, что все предложение было раскуплено очень быстро.
2. Вопрос стоял о ценах на квартиры и их ликвидности, насколько я помню тему.
3. АСК

Ну, нет! Я бы что-нибудь по-интереснее забабахал.
А, вот, Джеромка у кого-то славненькая вышла. Жаль, что не появляется она больше.

Да видимо в очередной раз нужно ажиотаж навести. Какое повышение, какой спрос- видимо те кто такое пишут сами себя пытаются в этом убедить - я отслеживаю динамику на юго западе. Так вот как стоила однушка УП тут в диапазоне от 36 до 43 так и стоит.
А вот то что хотят такие деньги за панельное убожество да еще и в чуть ли не в самом грязном городе страны - ну так это уже другой вопрос.
Лучше уж в Питере купить жилье в новостройке чем в наших "художествах" АСК и иже с ними



[Сообщение изменено пользователем 24.09.2005 11:12]

+1

Всем привет! ;-)

Тут я, просто молчаливо читаю, провожу свои собственные исследования и пытаюсь понять что происходит ;-)

Очень рада, что обо мне вспомнили.

Поделюсь своими наблюдениями. Летом, ближе к августу было зафиксировано мной снижение некоторых отдельных квартир на 500$ в неделю, совокупная скидка к концу августа составляла где - то 2 - 3000$.

С приходом сентября, почти все предложения по разным районам на сайте УПН , были повышены.
В газетах, от простых продавцов цены остались неизменными. Потом, спустя неделю продавцы отслеживая аналогичные предложения тоже решили поднять цену. Было зафиксировано повышение в среднем на 500$ (на то что стояло все лето по одной цене и не продавалось). Спустя неделю - 2, продавцы столкнулись с тем что видимо вообще перестали интересоваться их квартирами и некоторая часть обратно выставила свои летние цены.

Когда какой - то из директоров УПН был на прошлой неделе в передаче СТЭНД на 4м канале, можно было задать вопросы на пейджер. Я задала такой вопрос, что если от простых продавцов цены с приходом сентября не изменились, а в прасах агентств недвижимости и на сайте УПН цены поднялись синхронно почти на все в один момент, можно ли говорить о сговоре? (В конце концов все мы знаем о существовании нефтяных картелей и синхронном повышении цен). Моего вопроса даже не прозвучало в эфире, зато прозвучали другие вопросы, характеризующиеся своей тупизной, например -" А можно ли купить в долевке элитную квартиру?"

В общем мое мнение - предложение не так велико, и по сравнению с предложениями опубликованными в 2003 году и ранее - сейчас совсем мало. Новые предложения появляются редко. Срок продажи квартир значительно увеличился. То что продавалось еще в июне прдается и сейчас.

А в одном агенстве недвижимости мне вообще заявили, что сечас квартиры УП - стоят от 36 - 37 000$. Хотя на сайте УПН опять же можно найти и за 34 000$.

Так что я придерживаюсь такого мнения, что все агентства пытаются создать искусственным путем ажиотаж, чтобы сбыть то что они так долго не могут продать. А квартиры с оптимальной ценой уходят очень быстро.

PS: Не претендую на "единственно верное мнение", просто высказываю свою точку зрения, хочу чтобы Вы написали свое мнение и свое видение данного вопроса.
Допускаю, что я могу сильно заблуждаться.

И очень понравился анекдот про обмен на Лондон с Вашей доплатой ;-)

_____________________________________________

это всё придумал Черчилль в восемнадцатом году ! (с)
:-)

:-( ,опять без меня сговорились и даже в известность не поставили . Эх, коллеги по бизнесу - за что ж Вы так со мной ? :-)

В том и отличие профессиональных продавцов от "простых", что они имеют возможность отслеживать тенденции рынка не смотря на других, а анализируя собственную информацию: количество звонков в офисе, количество просмотров, динамику внесения авансов за квартиры.
И для того, чтобы скорректировать цены, не надо картельного соглашения, а надо всего лишь видеть перспективу: напринимать по летним ценам авансов за обменные варианты (а таких больше половины в прайсах большинства агентств) несложно, но как потом найти обмен по приемлемой для клиента цене?
Далее из верных наблюдений:

делается вывод, что:

Что продавать то, если и так предложений мало?
К счастью, последняя фраза автора вызывает у меня уважение:

Миша , юзай "поиском" темы Джером. Песнь о картельном соглашении и ажиотаже по поводу роста цен , создаваемой риэлторами и застройщиками , звучит на моей памяти - второй год . Если учесть , что форум "Правовые вопросы" , появился раньше "Недвижимости" - тогда уже третий .

Последняя фраза о " допущении к сильному заблуждению" - действительно прогресс . Сильно!

хокку напрашивается (читай тему на КЛиО) :

Заблуждаемся -
Ищем в обмане ответ .
Рассейся туман !

да... смешной анекдот... будет... вот только дурь нефтяная схлынет и будет анекдот... только не для всех.
был в гостях в родном городе неделю - за эти 7 дней БЕЗ предупреждения умудрились отключить горячую воду. зашибись! про качество дорог прочей коммуналки... э ну сами видите поди... какая нафик тыщща уе за метр? ледиэндджентльменты - рекомендую рассольчик, запасайте. много. похмелье будет жёсткое.

Кто-нибудь из сторонников глобального снижения цен на недвижимость может мне объяснить, чем это грозит частным квартировладельцам? Ну и снизятся цены, что, в квартире жить станет невозможно? Ну даже и в кредит она куплена, так и что, компьютеры, например, обречены терять половину цены за год-два и те в кредит покупают.
Поэтому, снизятся цены или вырастут, для человека, не имеющего квартиры и желающего ее купить, не так уж важно. Важно, что сейчас число людей, которым это стало по карману, выросло быстрее, чем построено новых квартир, вот цены и растут, построят больше - м.б. цены будут падать, но покупать квартиры от этого не перестанут.

..именно сейчас пишет мне одна девочка из Лондона ,её комментарий по поводу анекдота " Меняю Лондон на Екат... " . Привожу цитату :
Dana (01:02 AM) :
лучше свердловск в центре чем лондон где нибудь IMHO
:-)

в дцатый раз повторяю - хотите заглянуть в будущее - смотрите аналогичные рынки в странах, которые этот этап развития уже прошли. даже моделировать процессы с нуля не надо - всё уже было, кстати статью я приводил. только в РФ всё будет намного жёстче, потому как факторов, способных смягчить ухудшение конъюнктуры меньше, экономика очень однобокая, кроме двух труб нет нихрена.

Здесь я имела в виду, что предложенных квартир на продажу мало и пользуясь случаем их выставляют значительно дороже, а так как народу всеже надо покупать квартиры то часть из этих квартир продается по этим высоким ценам. А остальная часть просто может продаваться и 4 и больше месяцев.

Еще заметила такую тенденцию, квартиру выставляют по рыночной цене, потом если слишком много звонков - ее повышают в цене. А звонков много почему? ПОтому что мало квартир на рынке продается.

Кстати какая - то часть покупателей рассосредоточилась и уже на первичном рынке присматриваются, выступают в долевое, количество строительства увеличилось за последний год. По цене получается что долевое дешевле и лучше чем старое жилье с загаженными подьездами.

Относительно своих заблуждений хочу добавить, всегда придерживаюсь такого мнения, что человеку свойственно заблуждаться, а тому что не работат в этом сегменте темболее (это я про себя). Поэтому строго тут меня не обижайте;-) Я не злобная;-)

А еще хочу добавить, чтов се предыдущие как тут пишет Корса мои публикации были исключительно из сети, не мои собственные, хотелось просто посмотреть что народ думает и насколько эти публикации объективны.

Например мне казалось что этой осенью цены должны были после летнего затишья пойти чуть вниз на 10%.

Автовокзал.
Почти все предложения - трешки и некоторые двушки стоят с начала августа.
Цены как стояли по 1080$ за УП и "хрущ" близко к 1к$, так и стоят. Некоторые нетерпеливые снижают. Особо жадные ставят хрущевки по цене УП.

Примеры? Пожалуйста!

С.Разина трешка хр. 62 кв за 65 против Белинского 135 УП 60 кв. за те же деньги. Кстати в 135-м на первом уже минимум полгода трешка за 58 торгуется.
Убитая трешка (65кв.) с окнами на север на Фурманова 35 на 6-м с начала августа по 72 выставляется.
Есть несколько хрущевок трешек дешевле 1к$ и тоже третий месяц.

Есть и нормальные продавцы:
На Белинского 143 (43 кв.) на втором цена на 1000$ снижена за месяц - теперь по 40,5


Резюмирую: рынок вялый, никакого ажиотажа не наблюдается, хотя интуитивно на фоне "осень - должно быть что-то" кажется, что "вот завтра начнется!" Отсюда и панические настроения...

Все сказанное - имхо

Даже в мыслях не было вас обижать, тем более строго :-)
Просто по мере сил пытаюсь отвести напрасные обвинения от риэлтерского сообщества. Ну не могут чисто технически 200-300 компаний и тысячи частных квартировладельцев прийти к сговору и дружно повысить цены. Только рынок может заставить их это сделать, при этом психология владельцев недвижимости, думаю, во всем мире, такова, что при малейшем увеличении спроса мгновенно повышаются цены, а при понижении спроса цены снижаются очень с большим временнЫм лагом, т.к. квартиры товар не скоропортящийся, можно и полгода-год продавать, авось кто и купит, даже если на рынке дешевле квартиры есть.

А мне вот именно сейчас пишет девочка вместе со знакомым мальчиком из пригорода Лондона, что ни за что сюда не поедут, хоть и есть у них квартира в центре нашего грязного города. Так что опять пытаетесь ввести в заблуждение народ на форуме :-)