Нужен совет по оформлению садового участка и дома

Предложили два участка место красивейшее, участки ухожены очень хочется взять, но с оформлением не сталкивалась нужна ваша помощь дорогие форумчане.
1 участок: документы на дом и землю хозяйка оформляла не так давно по наследству, но видимо чего то не хватает т.к. предлагает продажу через ген. доверенность. Как избежать подводных камней.
2 участок: Земля в собственности документ старого образца (голубой), на дом доков нет. Это все дело каким образом оформить?

не покупать, так как это не КП, а просто дать попользоваться


купить землю, потом оформить дом, проблем больших не будет при наличии ПС на землю

забыл: или в суде признать ПС на дом