Нормальная практика?

Привет всем.

Собираемся продать квартиру, заключить договор с агентством на 2-3 месяца. Агент требует оригиналы всех документов на квартиру, для того, чтобы мы "не заключили договор с другими агентствами в течение этих 2-3 месяцев".

Как-то настораживает. Подскажите, это нормальная практика?

Лесом такого агента, а ключи от квартиры он не потребовал отдать,
чтобы вы "не пускали чужих смотреть на квартиру"?

[Сообщение удалено пользователем 16.12.2008 15:56]

[Сообщение удалено пользователем 16.12.2008 15:56]

Мы не хотим заключать несколько договоров. В Екатеринбурге это бессмысленно. Просто сам ультиматум "либо давайте оригиналы документов, либо не будем с вами работать" насторожил. Причем агентство, на сколько я знаю, самое "крутое" в городе. :-(

Кстати, зачем агенту забирать оригиналы документов?

Да просто сплошь и рядом такая история, агентство набегается с вашей квартирой, а вы потом придете и скажете "да ладно мы передумали", конечно оригиналы ваших документов - тоже не гарантия, но хоть что-то, лучше, чем совсем ничего

"Требовать" - ненормально. Нормально - предложить, но если собственник по каким то причинам не хочет передавать документы агентству, достаточно, чтобы у агентства были ксерокопии, это уже обязательное условие работы любого уважающего себя агентства.

А какое АН у нас самое "крутое"?

ЗЫ
АН может соблюсти ВСЕ свои интересы, заключив договор. "Выкручивание рук" - не может являться основой такого договора. Договор заключается на ДОБРОВОЛЬНОЙ основе. Не хотят зарабавать - прощайте!

а голосовать ногами уже нельзя?

выберите другое агенство



или как в анекдоте? мыши плакали, кололись, но продолжали жрать кактус

[quote]Автор: Upravdom (о пользователе)
Дата: 13 Июня 2008 12:53

Раз уж речь зашла об интересах.. Почему-то часто задачу путают с интересом. Вот например "Продать дороже" или "Продать быстрее" - это


С одной стороны -агентство себя подстраховывает. Иногда 2- 3 х месяцев для продажи квартиры бывает мало, даже при работе профи.
А проходят 2- 3 месяца, действие договора заканчивается, а у хозяев в это время находится "дальний родственник- пятиюродный брат жены".
Агентство работало, не получило ни копейки, а клинт благополучно продаёт квартиру -все счастливы!!!!!!!!!
Вы, господин Управдом, очень часто затрагиваете тему " плохих" агентов, а справедливо было бы затронуть тему и плохих клиентов- их гораааааздо больше. Уж я то точно ни одно агентство не осуждаю- в их действиях вижу элементарную подстраховку. ( Не суди , да не судим будешь)

Пусть агент откликнется и даст оправдание своим действиям.
Агент хочет удержать продавца, чтоб тот не переобулся. Его понять можно. Два месяца бегал, показывал объект, реклама оплачивалась, а тут раз - приехали.
Но позицию продавца тоже понять можно. Ведь без оригиналов документов переговоры и показы организовать можно.

Минус этому агенту как профи. Агент, как представитель агентства и своей профессии, должен все организовать на высшем уровне, а получается, что через пять минут начинает ставить продавца в положение недоверия со множеством вопросов на форуме.

Если продавец заинтересован в этом агентстве, то пусть попробует найти компромис с руководством.

ага, договор надо заключать пожизненно.
если агентство за время действия договора не продало квартиру, нах такое агентство?
мне как продавцу интересно продать квартиру, а не наблюдать за суетой агентов... если же вину за непродажу валят на клиента, типа дорого зарядил, то - агенты -не беритесь за такую продажу. или цену услуг, часто более 100 т.р., нужно выплатить тока за факт рекламы (1-2 т.р.) и 2-3 показа? а потом, по истечении срока договора, нужно новый заключать и опять платить? маладцы агенты!
и ваще, есть закон, а именно ч.2 ГК РФ , достаточно подробно регулирующий данные правоотношения: подряда, оказания услуг, поручение etc. и относительно кажого из них действует норма, звучащая примерно так: "Клиент вправе в любой момент отказаться от услуг Исполнителя, при этом клиент обязуется возместить Исполнителю тока прямо понесенные им расходы (не оплатить услуги исходя из расценок: 1 показ- 10 т.р., размещение информации о продаже на сайте агентсва - 20 т.р.) а именно понесенные расходы. Причем доказывать факт и величину таких расходов обязан Исполнитель.
и кто мешает агентству выполнить обязанности точно, качественно и в срок? тада и вопросов не возникнет...
так что лесом агента!

[Сообщение изменено пользователем 14.06.2008 23:05]

Ни в коем случае не давать оригиналы документов. В крайнем случае, нотариальные копии можно отдать.

Согласна полностью)
И даже не нотариальные копии, а просто копии... если у продавца будет на то желание ;-)
Сужу по своему опыту (за последний год дважды сталкивалась с куплей-продажей) - агенты прекрасно обходились без документов вообще. Просили только копии перед самой сделкой. Но и доверенность я никому не давала. А еще на память приходит агент, потерявший в регпалате папку с документами клиентов. Представляю "радость" его клиентов -им на сделку выходить, а вместо этого документы восстанавливать пришлось.

Цена мешает , иногда бывает она просто зависит от "а я так хочу", а не от реальной стоимости объекта.
И на рынке недвижимости бывают застои- напрмер сейчас .
А воще , если бы вы выступили в роли покупателя жилья-а "согласно закону" продавец в это время расторг договор, а на ваши планы просто наплевал - лесом такого продавца.
Порядочность необходима с каждой стороны.

А воще, что мешает обратится в любое другое агентство, где не требуют подлинники?
Рынок недвижимости огромный -агентств как грибов.

ну, так зачем же они вводили клиента в заблуждение, заключая договор на данный срок ?



разве "профи" не в состоянии сразу заметить неадекватную цену и не брать на себя обязательств , заранее для него невыполнимых?

ну, очень умильный подход: давайте придумаем 50 видов обеспечения обязательств клиента перед нами на тот случай, если мы своих обязательств перед ним не выполним 8( - вот скажите в какой еще сфере такой ход мыслей, впринципе, возможен?

А кто сказал . что все на рынке недвижимости профи?
Профи как раз реально оценит ситуацию на рынке. прежде чем приступить к делу.
А берутся за что попало голодные ни на что непригодные агенты ( авось получится).

ни чего не понятно,,,,,,,,,на чьи планы плюет продавец????
на планы агента??? это сейчас так принято,,,,"пока курочка в гнезде, яичко в ма..де, вы уже сковородку греете"

Если вы готовы сами бегать, собирать документы, то оригиналы агенту не нужны (если есть время и терпение). А если даете доверенность на сбор доков, то оригиналы нужны.

Читайте внимательней цитаты, а потом уже свои яички доставайте из ма........укромных мест