Продажа квартры без агентства

Question

Народ подскажите кто сталкивался.
Разместил объявление, пришли пара потенциальных покупателей, все ипотечники. Все хотят купить без посредников, т.е. агентств.
Подводные камни следующие, квартира тоже в ипотеке и сделана не согласованная перепланировка. 
Процедура согласования перепланировки вобщем-то ясна, на соседнем форуме расписана, а вот продажа, с чего начинать то?

Проходил мимо - решил зайти · Accepted Answer

Угу главное, чтоб действительно была обкатана, т.е. сделок 20-50 хотя бы.
А то как обычно навешать лапши на уши клиенту и тренироваться на нем в постижении неизвестных тем.  :-D

swon · Answer

Что то в этом роде и ожидал услышать от риелтеров, просто хотелось бы послушать мнение простых обывателей, сталкивавшихся с этой проблемой ранее....

swon · Answer

Пару раз обращались....
Че то не очень мне понравился подход агентов. 
Тут же кучу проблем наговаривали... Это сложно, Это щас никак. Это вас ждать никто не будет... Может мне неправильные агенты попадались... 
Как бы не было б покупателей, наверное обратился к агенту, а в моем случае сам пойду шишки набивать...
Хотя жаль что народ так и не подсказал ниче дельного...

мaх//ss//:mad: · Answer

У меня впечатление, что на форуме сейчас риелторы ищут клиентов и при случае начинают разводить на договор :-D

Ну и на добивку

Красавцы!!!!!! :super: 
По теме: Есть чёткое определение целесообразности обращения к риелторам: " Если Вы за время проведения сделки заработаете больше , чем отдадите  агенту, то Вам необходимо туда обратиться, если же  меньше , то сами....."

sl2001 · Answer

Может быть. Я позавчера продал квартиру, купленную 2 года назад в ипотеку. Мне было чуть проще - я не перепланировал (точнее, официально не перепланировал - во время визита БТИ удачно скрыл изменения).
Так вот, я продал через агентство (точнее, искали мы покупателя каждый своим путем, но оформляли и бегали по инстанциям агенты).
Я понял, что без них я бы намаялся - видел, что и как им приходилось делать, в том числе используя свои связи везде (и с банком тоже).

AMiKo · Answer

развенчан миф - даже нефтяники экономят  :-D 
"Буржуйская нефтяная компания"

sl2001 · Answer

Вдогонку.

Я заработал за сэкономленное время чуть меньше, чем отдал агентам. Но зато нервы сохранил.
Пример: в регпалате я пробыл полчаса. Но это 2 (два!) дела - снятие обременения и непосредственная передача документов на регистрацию сделки.
Не думаю, что без них я прошел бы быстрее или столько же по времени.

ИНН. · Answer

я оформляла перепланировку квартиры сама в прошлом году, на это ушло ровно полгода, т.е. 6 месяцев....в районной администрации мне сказали, что я здорово успела напоследок всё сделать, т.к. с осени эту процедуру ужесточили, сейчас пришлось бы делать через суд, мороки больше, времени ушло бы не меньше.
в общем начинать нужно, на мой взгляд, не с поиска покупателей, а с оформления перепланировки, а ближе к ее узакониванию и начинать размещать объявления или искать агентство.....а то сейчас покажете квартиру всем возможным покупателям, понятно, что все откажуся, т.к. у вас для сделки ничего не готово, а смысл?

Paha N · Answer

Если вы ищете приключений, у вас много лишнего времени и, наконец, хотите убедиться в том, что "скупой платит дважды", тогда смело начинайте!

А вообще, возможно вы и сами в результате сумеете осуществить свои планы, только это будет не так быстро, как если бы этим вопросом занимался специалист своего дела... 
Наверняка, вы ходите к стоматологу, если у вас заболит зуб, а не будете узнавать на форуме, как завязать зуб ниточкой к дверной ручке... ))

мaх//ss//:mad: · Answer

Ну вот видите!!! А по поводу

Вы выбрали профессионала, и он вам сэкономил время и нервы, но таких не много, чаще вы тратите нервов с агентами больше , чем нежели делали бы всё сами.
ЗЫ Мне наверно легко рассуждать , ибо я усвоил алгоритм сделок с недвижимостью во время работы в одном АН, но потом понял, что не моё и нашёл себя в другом деле. :-)

Константин рыбак · Answer

Скупой платит дважды. Обратитесь к специалистам...

Zoosool · Answer

Может не в тему, может кто подскажет, насколько реально сделать перепланировку в квартире, купленной в ипотеку и что дополнительно нужно для согласования перепланировки. И что лучше, сначала проект с узакониванием или работа  :-)

sl2001 · Answer

Процитированный мной автор неправ. Я не агент, а лишь бывший владелец квартиры. Может поискать по истории форума "Недвижимость". На крайняк - написать письмо или в аську, если захочет. Расскажу подробности.

swon · Answer

Спасибо получил.

sl2001 · Answer

Я отписался Вам в почту.

swon · Answer

А что за агетство такое? и сколько денег обошлось удовольствие? 
Помнится когда покупали квартиру, супруга сама бегала, регистрировала сделку. Агент при этом готовил документы или говорил где чего спросить/сказать надо.

Евгеныч 96 · Answer

А согласовывать обязательно?

Еlеphаnt · Answer

обратиться к профессионалу

например, к Корсе

rielter · Answer

Вы в этом точно уверены? Процедура согласования ипотечной квартиры серьёзно различается с обычной.
А покупка в ипотеку уже заложеной квартиры нами обкатана, но весьма не проста. 
и это проблемы, которые возникнут после  нахождения покупателя.

Продажа квартры без агентства

Поделиться