Вопросы связанные с НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ИСПАНИИ

В этой теме принимаются вопросы связанные с покупкой недвижимости в Испании.
Профессиональные консультации по выгодным инвестициям в недвижимость Испании
Индивидуальный подбор необходимой собственности в строгом соответствии с требованиями покупателя
Оформление ипотечного кредита в испанском банке
и т.д.

Приведу пример вопроса.
Условия покупки и расходы на содержание недвижимости в комплексе Marina D'Or?

Жилой комплекс Marina D’Or, побережье Costa del Azahar. Квартиры (2,3 спальни):
Возможно приобретение недвижимости в кредит. Ипотеку предлагают несколько партнерских банков. Сумма кредита около 60% от стоимости. Процентная ставка по кредиту 5–5,5%, в зависимости от типа кредита, наличия возможности досрочного погашения кредита без штрафных санкций и т.д.
Кроме того, 10% от стоимости недвижимости предлагает Marina D’Or, но условия менее выгодные. Процентная ставка в данном случае будет выше (примерно Euribor+2).
Расходы на содержание недвижимости. Включают в себя: налог на недвижимость (IBI) примерно 250–300 евро/год, сборы в урбанизацию (уборка, обслуживание территории и т.д.) 500–1 100 евро/год, коммунальные расходы (в зависимости от интенсивности использования) 500–700 евро/год. Таким образом, расходы на содержание недвижимости составляют менее 1% от стоимости недвижимости в год. Если заключен договор с данным застройщиком на сдачу недвижимости в аренду, то, как правило, все расходы по содержанию оплачивает владелец недвижимости.

Какие существуют нормативы к жилой недвижимости при получении вида на жительство?
(сколько квадратных метров должно быть на каждого члена семьи)?

В Испании подобных нормативов как таковых не существует.

В целом, можно сказать, что единой системы стандартов нет, каждый кокретный случай
спецефичен, и рассматривается местными органами власти.

Что, совсем не продается? Средний срок экспозиции объекта недвижимости в Испании составляет 4 года!
www.rian.ru/realty/zilye/20080504/106475826.html

Чтобы россияне покупали на падающем рынке? Ну не знаю.

Статья не однозначная, скорее все зависит от региона и города.

Согласно исследованию, представленному на I Сезонной Конференции по Недвижимости, которая прошла в рамках Салона Недвижимости Мадрида (СНД), Asprima прогнозирует стабилизацию цен в 2008 году и небольшой рост на 1 % в 2009 году.

Президент компании Asprima, Хосе Мануэль Галиндо, заявил, что рынок недвижимости переживает процесс «нормализации» с минимальным увеличением цен и минимальным уровнем производства, а также причиной этого процесса определил в большей степени увеличение процентных ставок.

Исследование предполагает, что спрос «будет сохраняться на высоком уровне в течение ближайших 6-7 лет», на отметке приблизительно 500 000 объектов недвижимости в год, если темпы строительства жилья в течение данного периода будут успевать за этими показателями.

Тем не менее, переселение более 4 миллионов иммигрантов, уже прибывших в Испанию, «предполагает потенциальный спрос на жилье в размере более 100 000 объектов в год».

Административные центры провинций с наибольшим ростом цен на жилье в период с декабря 2007 по февраль 2008
Город Квартальные изменения
San Sebastian 2,9%
Vitoria 0,8%
Santander 0,7%
LeЁ®n 0,6%
Palma de Mallorca 0,2%
Ciudad Real 0,2%
Palencia 0,0%


[Сообщение изменено пользователем 08.05.2008 14:24]

Можно ли купить объект недвижимости, не выезжая из России?

Да, теоретически возможно. Для этого необходимо провести ряд формальностей. Заключение договора резерва может проводиться без присутствия покупателя, счет в банке можно открыть без покупателя. Подачу документов на N.I.E. можно осуществить посредством Консульства Испании в Москве, только сроки оформления N.I.E. увеличатся минимум на месяц. Завершение сделки и подписание договора, включая оформление ипотеки, может сделать любое доверенное лицо клиента, в том числе и сотрудник нашей компании, при наличии генеральной доверенности от клиента, которая также
оформляется в Консульстве Испании в Москве. Но зачастую клиенту рекомендуется съездить хотя бы в первую поездку для облегчения проведения процедуры покупки.

Слышал в Испании решили поднять налоги на недвижимость, с этим связано весенние снижени на недвижимость. О как ! :-D

Ваши специалисты в барселоне видели на улицах Барселоны и Мадрида демострации разгневаных студентов, которым стала дорога аренда жилья ? Нет ? А я видел, правительство Испании и Король Хуан-Карлос решили подумать как бы помочь студентам, а как им еще помочь, конечно ударить по рукам инвестора-спекулятнам. А как ударить ? налогами, ваши эксперты прям как дети. :-D

Я вот вашей компании бесплатно лозуг предложил, типа: "Нехрен платить козлам за бараки без отделки, живи как человек в солнечной Испании".

[Сообщение изменено пользователем 08.05.2008 20:23]

Автор "забыл", сказать что накладные расходы при покупке жилья составляют не менее 10% от стоимости жилья. Я надеюсь он не будет стесняться и расскажет из чего они состоят.
Кроме того есть масса нюансов, ну например, если вы покупаете дом с даже минимальным земельным участком, на котором что-то растет, то расходы только на садовника будут 100-150 евро в месяц.

Сугубо личное имхо - ко всем этим темам типа: "Вопросы связанные с НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ...." надо относится как к легкой форме разводки.
Хотя с другой стороны, если деньги у вас есть с запасом и вам их не сильно жалко, то можно и не париться..

Налоги на покупку

Налоги и обязательные платежи при оформлении сделки купли-продажи недвижимости в Испании:
Налог на переход собственности (ITP- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), который, как правило, составляет 7% от базовой стоимости приобретаемого объекта (выплачивается в случае приобретения недвижимости с вторичного рынка)
Налог на добавленную стоимость (IVA — Impuesto sobre el Valor Anadido) — 7% от базовой стоимости приобретаемого объекта (выплачивается в случае приобретения недвижимости с первичного рынка)
Ставка нотариуса, юриста, регистратора (рассчитывается по специальной шкале)

Расходы на оформление ипотечного кредита
Оценка стоимости недвижимости банком (Tasacion)
Открытие кредита (Apertura) — около 1 % от размера ссуды
Страховка недвижимости (Seguro de Vivienda)
Ставка нотариуса, регистратора (рассчитывается по специальной шкале)
Налог на оформление юридических актов (Actos Juridicos Documentados del Prestamo)
Оформление документов (Gestor)

Налоги на содержание

Налоги и обязательные платежи на содержание недвижимости в Испании:
Подоходный 25% налог с физических лиц на вмененный доход с недвижимого имущества. Данный виртуальный доход составляет 2% от кадастровой стоимости жилья
Налог на имущество, активы физического лица (Impuesto extraordinario sobre el patrimonio) — 0.3 % от стоимости недвижимости, указанной в Эскритуре
Муниципальный налог на недвижимость в пределах муниципального округа. (Impuesto sobre bienes inmuebles — IBI) Базируется на кадастровой стоимости, зависит от региона, составляет около 0.3 — 0.4% от кадастровой стоимости недвижимости
Сборы за обслуживание общей территории в урбанизации.
Это сборы за уборку мусора, обслуживание общего бассейна, сада, охрану территории и т.д. Платятся в Сообщество или Муниципалитет
Коммунальные платежи (электричество, вода, газ)

Это Вам сам Хуан-Карлос сказал? Огласите, пожалуйста, авторитетный источник информации.

Да, кстати, опять же вопрос автору - один или три текущих налога на недвижимость в Испании? Автор упомянул только IBI (Impuesto sobre bienes inmuebles) — , а тут еще корячатся: Impuesto extraordinario sobre el patrimonio и Impuesto sobre la Renta???

Говорят , там тоже начало падать, правда ли это ?

В тему налогов
Андорра является довольно привлекательным местом. Единственной пошлиной, связанной с покупкой недвижимости и существующей на данный момент, является 4-х процентный налог на передачу собственности. Указанную сумму покупатель оплачивает в дополнение к стоимости жилья.
Оплату услуг нотариуса по оформлению договора купли/продажи недвижимости производит покупатель.
В Андорре не существует налогов на имущество или состояние, поэтому будущие резиденты (обладатели вида на жительство) могут открыть счет в одном из банков Андорры.

К вопросу о содержании виллы (пример)
В среднем содержание виллы стоимостью около 1 мил. евро на побережье Коста Бланка будет составлять от 6 000 – 8 000 евро в год. В зависимости от различных условий и факторов, а также пожеланий клиента.
В среднем ежегодный налог на недвижимость (IBI) будет около 1 500 евро в год
Содержание сада и бассейна около 350 – 400 евро в месяц
Расходы на электричество, воду и т.д. около 1 500 в год.

Средняя стоимость жилья по провинциям Испании
http://www.comprarcasa.ru/article/info/analiz-rink...
самую актуальную информацию можно посмотреть
http://www.elpais.com/graficos/economia/Situacion/...

Precio por m2 - цены за м2 в каждом регионе
Sin vender - "черная статистика", не проданные квартиры
Evolucion - изменения на рынке в течении года

Не могу понять почему компракаса упорно игнорирует, еще два налога - вмененка на аренду и налог на активы физлица? Или это экзотика, которая редко встречается и которой можно пренебречь?
И второй вопрос, будьте добры, поясните чем отличается стоимости недвижимости, указанная в Эскритуре от кадастровой стоимости недвижимости.

1.На практике, только IBI и платится, остальное формально. Для получения подробной информации по данному вопросу можете отправить запрос через форму, с указанием вашего адреса для ответа http://www.comprarcasa.ru/faq/common/

2. Стоимость в эскритуре в несколько раз выше, чем кадастровая, т.к. большая часть налогов рассчитывается исходя из кадастровой стоимости (аналогичная ситуация на российском рынке)

Процедура покупки

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании данного контракта, как принято, покупатель выплачивает 5 — 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой — Reserva.

В случае если продавец найдет другого покупателя или просто откажется совершить сделку, он выплачивает Вам депозит в двойном размере. Если же Вы передумаете покупать, депозит удерживается продавцом.

Покупатель должен получить в местной полиции так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца), который определяет Вас как официального налогоплательщика Испании и необходим для практически любой трансакции в этой стране.

Необходимо открыть банковский счёт, где Вы разместите свои финансовые ресурсы для приобретения данного объекта недвижимост
В течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи — Escritura Publica или просто «Эскритура» (Купчая).

Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса. При этом вносится оставшаяся сумма денег, и Вы становитесь полноправным владельцем недвижимости. Вам выдается Нотариальная Простая Копия Купчей. Следует отметить, что в Эскритуру может быть внесено имя не только собственника, но и всей его семьи для получения годовой шенгенской мультивизы.

После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре Собственности (Registro de la Propiedad). Оригинал Купчей представляется в соответствующий Регистр Собственности для регистрации Вас как владельца. Процесс регистрации обычно длится около трёх месяцев, по истечении которых Вы получаете на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей.

В случае ипотечного кредита оригинал направляется в банк. Вы также получаете оригинал выписки из регистра — Nota Simple , которая, наряду с копией Эскритуры понадобится Вам для получения вышеупомянутой годовой мультивизы.

Виды жилых объектов
Апартаменты
Apartamento, Piso — квартира; в любой квартире непременно присутствует одна или несколько спален, гостиная, кухня, одна или несколько ванных комнат. Квартира также может иметь террасу, различные подсобные помещения. Современные жилые комплексы, как правило, имеют подземную или надземную автостоянку, общий бассейн, сад.
Estudio — квартира с одной большой комнатой (которая служит и гостиной, и спальней, и кухней) и ванной комнатой. Как и другие типы квартир обычно располагается в многоэтажных зданиях.
Ático — квартира на последнем этаже жилого здания; Ático дает хозяину некоторые преимущества, такие как: соляриум и бассейн на крыше дома, дополнительные подсобные помещения, и, безусловно, чудесный вид с высоты.
Duplex — двухуровневая квартира
Таунхаус
Casa adosada, Chalet adosado — таунхаус с небольшим участком земли. Обычно располагаются в закрытых урбанизациях, с общим бассейном, садом, парковкой, зонами отдыха, а также развитой инфраструктурой.
Bungalow — дом, как правило, многоуровневый, смежный с другим аналогичной конструкции (на двух, реже четырёх хозяев с отдельным входом для каждого). Дома объединены в блоки, блок, как правило, имеет общий бассейн и сад. Бунгало, как правило, имеет небольшой собственный участок земли, который хозяин может использовать по своему усмотрению.
Вилла
Chalet, Villa — отдельно стоящий, как правило, многоуровневый дом, с собственным участком земли, садом, бассейном, дополнительными подсобными помещениями. Планировка, архитектурные решения, дизайн интерьера могут быть выполнены по индивидуальному проекту.

Зовут меня Михаил Подчиненов...

Замечательно! Будем знакомы - модератор форума. Настоятельно советую ознакомиться с правилами форума. Надеюсь, Вы их прочитаете и дело до блокировки не дойдет.

[Сообщение изменено модератором 13.10.2008 20:00]

спасибо

главное определиться:
1. страна (законодательство, налоги, стабильность и др.)
2. какой тип недвижимости (от апартаментов до огромнейших вилл)
3. расположение (город, сельская местность, пляжный курорт, горный курорт, спа идр.)
4. местнсть (у моря, на первой линии, в горах, охоничьи угодья и др.)
5. готовность (готовое, старинное после реконструкции, готовое новое, в стадии строительства, на стадии объекта)
6. схема оплаты удобная вам (поэтапная оплата по схеме продавца, зарубежный ипотечный кредит, однократный 100% платёж)
Исходя из этого всего будет подбираться объект.
Лично от себя и от международной ассоциации профессиональных операторов зарубежной недвижимости (г. Лондон) могу посоветовать след:
1. не советоваться с родственниками (двоюродными итд)
2. не советоваться с друзьями
3. нанять независимого адвоката в случае какой-либо сделки
4. нанять строннего финансиста (который поможет в оценки привлекательности объекта)
по более конкретным вопросам пишите berliner@olympus.ru

:lol: :lol: :lol: :lol: :lol:
Вы там давно последний раз отслеживали фактическую доходность этих вложений? последние годы она в минус идет уже.