Ипотека: выплата больше 50% з/п

Реально ли взять ипотечный кредит с условием, что ежемесячные выплаты будут превышать половину з/п?

Ужос 8( !

Вам нужно искать где без справки НДФЛ, я правда не знаю дает кто-нибудь сейчас. Вроде в северной казне есть только процент выше.

[quote]]
Вам нужно искать где без справки НДФЛ, я правда не знаю дает кто-нибудь сейчас.[/quote

почти все банки дают

[Сообщение изменено пользователем 08.05.2008 08:22]

примерно расклад такой: банк оставляет 5 тыщ на рыло + всякие обязательные траты типа коммуналка и под остальное расчитывается кредит.
пример.
Совокупный доход 40 тыр, муж - заемщик, жена созаемщик, один иждевенец (детеныш).
Тыщ 20(3*5+5) оставляют вам на комбикорм-квартплату-телефоны-бензин, 20 в обеспечение платежа. Платеж 20 тыр - это кредит миллиона на ДВА на 15-20 лет. Примерно.

я бы сказал, 1.8 миллиона, минимум на 20 лет

В 2006 супруге давали кредит не больше 1 млн, при доходе 27. - выплата 11,4тр. (взнос 50%).
Сегодня при совокупном доходе за 100тр нам давали 3млн, выплата при этом 35тр на 20 лет. (перв. взнос - 35%)

Эт смаря где...

Тогда если я один, то по мнению банка с тех же 40 тысяч могу выплачивать больше, чем семья из двух человек с ребенком? Хорошо, если так.

Реально. у меня больше половины зарплаты. просто нужно учитывать сколько у вас зарплата, если 20 000 то ежемесячные выплаты 15 000 вам никто не даст, а если 40 000 то 25 000 ежемесячных вам дадут однозначно.

А можно созаемщика привлечь, например родителей, тогда будет учитываться и их з/п. Можно и не родственника, лишь бы согласился, банку все равно. А легче всего со своей бухгалтерией договориться, чтобы справку побольше выписали. Но это не в каждой конторе проходит. У меня не прошло((

Все банки рассматривают кредит со справками по своей форме, и НДФЛ совершенно в таком случае необязательна. Но процент за кредит будет, конечно, выше

посмотрите на bankinform
вообще многие банки дают, вплоть до 70%.
Вопрос в том сможете ли Вы жить с таким грузом.

Если все таки решитесь на такое, то советую
хотя бы к выбору компании страхователя ипотеки подойти
более обдуманно. Например многие рекламируя более дешевые тарифы
убирают из страховки важные пункты.
Так моя (не буду называть названия) не будет платить в случае если скажем заемщик заболеет и не будет работать долгое время (без присвоения иналидности), если несчастный случай случиться в состоянии алкогольного опьянения итд итп.

Да... попробуйте пожить в таком режиме хотя бы годик ;-)
Тут была тема "как меняется жизнь после ипотеки". Так это очень тяжело и финансово, и морально, даже когда уходит 50% (имею в виду среднюю зарплату 30-40тыс). А уж больше....

[Сообщение изменено пользователем 29.05.2008 11:55]

Уверен, что тебе это надо?

Криво считаете.

Уже ровнее

А жрать вы на что будете (извените за мой французкий) Начните заробатывать больше и идите в ипотеку.
Т.к. если с ипотекой не расплатитесь, жизнь ваша будет плачевной, и кредитов вам больше скорее всего не видать как и хорошей работы :cool:

Вот еще что из личного опыта)

Квартира она все равно при хорошем отношении требует постоянных финансовых вложений на ремонт - не будете же Вы всегда жить с одними обоями. А уж ежели еще и окна двери итп задумаете поменять...
при ипотеке свыше 50% от з/п сделать чтото практически нереально.



это тоже верно. Ибо когда ипотека составляет до 30% от з/п то можно вполне рискнуть сменить на какую то перспективную работу, при этом предварительно накопив подушку безопасности месяца на 3.
А с 50% ипотекой и без такой подушки это очень рискованно.
Тем более что многие щас банки в договоре пишут что мол заемщик отвечает не только заемной квартирой но и всем своим имуществом.

Ну и про отпуск заграницей можно забыть. Только дача, деревня.

И дело тут даже не в уровне доходов, что 30, 50, 100 на чела.
С уровнем меняется стиль жизни, и чел просто психически нереально
опуститься на ступеньку ниже.

Никому не пожелаю такого счастья. Полтора года пожила в нищите, платив небольшой кредит за новостройку (не ипотеку) и снимая жилье. Тыщ 5или чуть больше оставалось, и помню замена набоек на туфлях или заболевший зуб или закончившаяся косметика были вселенской трагедией, т.к. требовали дополнительных растрат
Помню в Cosmo была статья-эксперимент, там молодая семья пытались прожить пару месяцев на какуюто смешную сумму, пытаясь экономить на всем. Они на все смотрели с оптимизмом, находили для себя чтото новое, но в конце сделали вывод, что для разнообразия можно так пожить, но НЕДОЛГО!

Про себя скажу, что как бы это глупо не звучало, но за полгода до сдачи дома я не выдержала и взяла потребительский кредит в банке (зная что через полгода жизнь наладится и я его бытро отдам, так и вышло слава богу), и оторвалась по полной сходив в нормальную парикмахерскую, купив обувь и снова почувствовав себя человеком.

Что касается меня, то примерно ту же сумму, что я планирую выплачивать, я сейчас откладываю. Так что представляю себе, сколько средств у меня останется, и как с этим жить. Что касается ситуации через несколько лет, то размер выплат не изменится, а доход само-собой должен возрасти.

Вопрос ведь был не в этом. Вопрос в том, легко ли банк дает такой кредит. Меня запугивали, что никто не даст, но вижу, что ситуация иная.

Это и без договора так, см. ГК.



Рынок уже опровергает ваши слова - оклады не растут последние 1.5-2 года (я имею ввиду рост выше инфляции).

[Сообщение изменено пользователем 30.05.2008 11:51]

И цены на все соответственно вырастут.

Если не секрет - какой срок вы уже копите?
В случае добровольного накопления есть психологическая лазейка: что "если что, то всегда можно в кубышку залезть" ;-)


А вот это совсем не факт. Меняются ситуация на рынке, меняются начальники, ну работа, бывает, тоже меняется ;-)
Ну вам тут уже правильно посоветовали - на непредвиденный случай иметь "финансовую подушку" на 3-6 месяцев.

Хотя... если сейчас есть возможность копить - то я бы накопила побольше первый взнос, чтобы плата по кредиту составляла процентов 30% от зарплаты.

Я говорю прежде всего о карьерном росте, а не переиндексации з/п с учетом инфляции.


Наверное, года два.

"Подушка" -- очевидная подстраховка.

Когда-то надо переставать просто копить, и начинать жить в новой квартире.

Вертикальные структуры только у монополий серьезные. 80 % с этим пролетают.