Можно ли заработать на долевке?
Й
Йа
Понимаю,тема заезженная, но все-таки можно ли сегодня реально заработать на долевке за счет разницы в цене нового жилья и вторички?
Й
Йа
это понятно. а если в одного купить долю,а потом,когда квартиру сдадут,ее продать.сколько реально можно заработать?
Так как ты не прожил в этой квартире года, то надо, чтобы она продавалась по цене до 1 миллиона рублей, иначе придется платить налоги. То есть, проканает только с 1-комнатными, да и то покупатель должен быть неипотечный.
R
Romis2
Если вступать в самом начале строительства, то можно и до 10 тыс. у.е. "срубить". Это среднее с двушки. С однокомнотной чуть меньше. А, вообще, все зависит от роста спроса, а соответственно, и цен. Нужно знать куда вкладывать, где прибыль будет максимальна. Как сказал автор выше, вкладываться лучше
в социальное жилье, которое застройщики любят называть "эконом класс". На него максимальный спрос и доступные для малого инвестирования цены. Но тут тоже нужно быть осторожным, потому что не на все районы одинакого хороший спрос. В общем, чтобы 10 тыс. у.е. "срубить", сидя дома в ожидание увеличения
стоимости договора, нужно хорошенечко поизучать рынок новостроек, после чего вопросов "сколько можно заработать?" уже не будет.
K
Karaia
Так как ты не прожил в этой квартире года, то надо, чтобы она продавалась по цене до 1 миллиона рублей, иначе придется платить налоги. То есть, проканает только с 1-комнатными, да и то покупатель должен быть неипотечный.
Это если покупал дешевле 1 000 000 руб. Если покупал дороже, то продавать по цене покупки и никаких проблем.
K
Karaia
Понимаю,тема заезженная, но все-таки можно ли сегодня реально заработать на долевке за счет разницы в цене нового жилья и вторички?
Заработать можно. Просто сейчас "заработок" будет меньше, чем в ажиотажные времена, он составит в среднем 20%-25%. Ну и к выбору объекта инвестирования надо подходить грамотно.
N
Netman
Вы о чем тут ? Сейчас не 2003 год. Наоборот, долевка дороже вторички.
K
Karaia
Вы о чем тут ? Сейчас не 2003 год. Наоборот, долевка дороже вторички.
Ну-ну ...
А к цене долевки без отделки народ не забывает добавлять 2000-2500 за кв.м. на эту самую отделку и сантехнику? :-)
А почему неипотечный-то?
Потому что при ипотечной продаже вам, скорее всего, придется декларировать реальную цену продажи.
K
Karaia
А почему неипотечный-то?
Человек, покупающий квартиру по ипотеке, должен показать банку реальную стоимость квартиры, а не ту, которая выгодна продавцу. Это необходимо для получения кредита в должном объеме.
А к цене долевки без отделки народ не забывает добавлять 2000-2500 за кв.м. на эту самую отделку и сантехнику?
Даже с учетом этих цифр. Возмите и просчитайте конкретный вариант для примера.
Даже с учетом этих цифр. Возмите и просчитайте конкретный вариант для примера.
И ставку рефинансирования тоже добавляете? Ведь этож 13% за год, а то и за полтора до момента получения доков на руки.
А 24000 * 13% - это еще плюс минимум 3100 руб к квадратному метру. То есть, покупая в Кольцо метр 1-комнатки за 24000, реально вам этот метр обойдется в 29000.
И еще, не забудьте из общей площади вычесть 2,5-3 кв.м. лоджии, за которые вас обязал заплатить застройщик, а по новому ЖК эти метры не входят в общую площадь квартиры. Это - минус от 80 000 при продаже.
А продать его вы сможете от силы за 31000.
Скажем, 42 кв.м.
Вы тратите 1 218 000 руб.
Получаете при продаже - 1 222 000 руб.
Навар - 4 000 руб. :-(
N
Netman
Вот именно. Но люди у нас не умеют считать.
N
Netman
Возмите и просчитайте конкретный вариант для примера.
Вот вы и посчитайте сами.
Г
Геракл777
А 24000 * 13% - это еще плюс минимум 3100 руб к квадратному метру. То есть, покупая в Кольцо метр 1-комнатки за 24000, реально вам этот метр обойдется в 29000.
Замечание: в атоме квартиры с отделкой идут, так что выходит 24000 + 13% это всего 27 120...
А навара конечно нет, так как у них лоджии коэффициентом 1 идут, а не 0.5 как у всех в городе...
Понятное дело, что на Атоме собственно никто деньги и не делает... Делают на застройщиках, где цены поменьше и метражи поменьше... А также на неизвестных застройщиках ...
[Сообщение изменено пользователем 15.09.2005 13:19]
N
Netman
Делают на застройщиках, где цены поменьше и метражи поменьше... А также на неизвестных застройщиках ...
или они делают дольщиков. Уж лучше в казино тогда.
K
Karaia
Нужно рассматривать конкретные ситуации. Я покупал и покупаю долевку, оплачивая полный объем без рассрочки. Привожу пример - купил 3-к квартиру в декабре 2004 на уральской 1, через 4 месяца продал на 20% дороже.
Еще раз говорю считайте конкретные случаи.
Еще раз говорю считайте конкретные случаи.
N
Netman
Еще раз
при чем здесь прошлое ? давайте вспомним вообще 95 год, когда кв. стоили совсем другие деньги...
стоит КОНКРЕТНЫЙ вопрос про настоящий момент и возможность продать В БУДУЩЕМ.
K
Karaia
при чем здесь прошлое ? давайте вспомним вообще 95 год, когда кв. стоили совсем другие деньги...
стоит КОНКРЕТНЫЙ вопрос про настоящий момент и возможность продать В БУДУЩЕМ.
стоит КОНКРЕТНЫЙ вопрос про настоящий момент и возможность продать В БУДУЩЕМ.
Полгода это не "прошлое".
При наличии у человека возможности оплатить полную стоимость квартиры в долевке это более чем реально. При покупке в рассрочку надо искать интересные варианты коих НЕМАЛО.
Й
Йа
а как на счет рисков?первоапрельский закон, как я понимаю, не работает. Вчера по "четверке" Галеев сказал, что в этом году ни 1 договора по долевке (по новому закону) не было заключено.
K
Karaia
а как на счет рисков?первоапрельский закон, как я понимаю, не работает. Вчера по "четверке" Галеев сказал, что в этом году ни 1 договора по долевке (по новому закону) не было заключено.
А где нет риска? В банке?
Что касается договоров, то так и есть. Пока продаются дома, разрешение на строительство которых было получено до 1 апреля.
N
Netman
Полгода это не "прошлое".
какая у вас степень профпригодности ? полгода назад было СОВСЕМ другое соотношение цен !
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.