Налоги при продаже квартиры (подскажите)

Доброго дня всем!
Подскажите, пожалуйста, придется ли физическому лицу заплатить какие-либо налоги в случае продажи квартиры, если он затем приобретает на эти деньги две другие квартиры (одна - вторичка, другая - "долевка" в строящемся доме).

Зависит от ряда факторов: стоимости, времени владения и пр:
При продаже квартиры вы можете получить налоговый вычет на выбор: 1)в сумме фактической цены продажи квартиры, но, если квартира в собственности менее 5 лет, то не более 1 млн.руб. в налоговый период (год). 2) в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением дохода от продажи квартиры.
При покупке квартиры один раз в жизни, и только на одну квартиру можете получить налоговый вычет в сумме покупки, но не более 1 млн.руб. + проценты по ипотечному кредиту (если его брали для покупки этой квартиры).

не менее 3-х

Это имеется в виду налоговый вычет по налогу на доходы физ. лиц (13% с 1 млн.)? Это я знаю.




Если можно, на конкретном примере:
(цены - условные)
физ. лицом полтора года назад приобретена квартира по договору долевого участия за, например, 1500000 руб., сейчас он ее решил продать за, например, 2300000руб. Ему нужно будет заплатить в этом случае налог?
Время владения кстати с какого момента исчисляется? От момента регистрации права собственности? Или, может с момента подписания акта приема-передачи квартиры?

Спасибо

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&t=18165&... , посмотрите эту тему .

Если владеете продаваемой квартирой 3 и более лет, то налог вы не платите, какая бы ни была сумма.

Если владеете продаваемой квартирой менее 3 лет, то платите подоходный налог 13%. Т.е. например купили за 1 200 000 руб., а продали за 1 500 000 руб., то считается, что вы получили доход 300 000 руб., от которого и платите 13%. При этом, если квартира стоила <1 000 000 руб., а продана по цене >1 000 000 руб., то по закону налоговая база уменьшается на пресловутый 1 000 000 руб., т.е. налог платится с суммы продажи за вычетом этого самого 1 000 000 руб. Например покупали за 800 000 руб., а продали за 1 300 000 руб. (при этом владели <3 лет) - в этом случае подоходник составит 13% от 300 000 руб. Ну а если продали за 1 000 000 руб. и меньше, то опять ничего не платите.

[Сообщение изменено пользователем 12.09.2005 23:00]

хм...а я ведь могу при сделке указать любую сумму ? например, 990000руб? :-) а остальное взять с покупателя по расписке?






спасибо

Да, нужно будет заплатить подоходный налог с разницы, т.е. с 800000 руб.


Насколько я понимаю, право собственности в данном случае возникает с момента регистрации, ибо до того у вас есть право имущественного требования.

Если покупатель согласен, то - ДА.

Вот, собственно, и решение проблемы.

Я только в очередной раз (при экономическом образовании) не совсем понимаю здесь наше налоговое законодательство...

ок, всем спасибо :-)

Если покупатель согласен, тогда "все как обычно" :-) Но если его это не устраивает, что вполне может быть, тогда все несколько сложнее.

Вообще, по идее, трехлетний срок установлен для исключения возможности спекуляции жильем.

Вам не обязательно писать сумму меньше 1 000 000 руб., скажем если вы купили за 1 500 000 руб. то и продать за 1 500 000 р. можете "без налогов".

это я понял, мне не понятно, каким образом

может исключить


если всегда можно занизить сумму сделку
...и налоговики, я уверен, это прекрасно понимают...

[Сообщение изменено пользователем 12.09.2005 17:25]

Не всегда это возможно, не всегда покупатель хочет/может идти на это. Так сказать естественный баланс.

Подскажите, я вот купил квартиру в долевку. Потом мне не понравилось и решаю ее продать. С меня что, возьмут 13% со всей стоимости квартиры? Это что за маразм. Я ведь потратил бабло на ее приобретение. Значит, если я купил квартиру за 2 000 000, а продал за 2 100 000 и заработал на этом 100 000, то налог то я должен уплатить 273 000 руб. Так что ли? то есть я в минусе на 173 000 руб.
Ну это как бы точно не так, но тогда как?. Может 13% мне все же со 100 000 заплатить надо? Это хотябы логично.

Я недостаточно четко сформулировал свою мысль. Действительно, вы будете платить налог только с разницы, т.е. 13% от 100000 руб. в вашем случае.

Имелось ввиду "если квартира вами покупалась по цене менее 1000000 руб."

Позволю себе еще раз поднять тему, дабы уточнить один важный момент.

Может, быть, Вы в курсе.
Дело в том, что в моем случае на деньги от продажи квартиры будут куплены две другие квартиры:


Таким образом, по сути, это будет являться обменом. А в этом случае, есть такое мнение, никаких налогов взиматься не должно.
Поправьте, плиз, если это не так.

Это НЕ будет являтся обменом, т.к. налицо два несвязанных между собой (кроме одной из сторон)договора купли-продажи и один долевого участия.
При продаже квартиры, бывшей в собственности менее трех лет и полученной, например, бесплатно, по договору приватизации, по цене 3 млн.руб. и последующей покупки двух квартир по 1,5 млн. за каждую на одно и то-же лицо, налоги составят: 3-1(от продажи)-1(за покупку одной из квартир) Х 13% =130 т.руб.

Все понял, спасибо.
Ну тогда остается один способ - искусственное занижение суммы сделки при продаже квартиры.
Понятно, что если покупатель будет приобретать мою квартиру по ипотеке или используя обычный кредит, то эта схема не пройдет.
Но если у покупателя будет вся сумма в наличии, думаю, с ним можно будет договориться.

иентерсное мнение, а можно объяснить почему?

какие налоговые выплаты будут, если продаешь квартиру полученную по наследству, в период менее 1 года?

А вы единственный владелец?

единсвенный по завещянию

Тогда, насколько я понимаю, при продаже все как обычно.