Ипотека: соотношение з/п и выплат
Вопрос к людям подробно исследовавшим рынок ипотечных кредитов в ебурге.
Насколько я понимаю в разных банках разные требования к зарплате.
Например рафф говорит, что нужно иметь зарплату в три-четыре раза большую, чем планируемый размер ежемесячных выплат (смотрел тут: http://www.raiffeisen.ru/rBank/retail/mortgageloan...
А например СКБ требует что бы з/п была в 2,85 раза больше, чем сумма ежемесячных платежей.
Понятно, что это все зависит от множества факторов, но может кто-то подскажет, в каких банках в среднем самые низкие коэффициенты соотношения зарплаты к ежемесячным платежам?
Другими словами, в каком банке наименьшие требования к официальной з/п?
И кто кроме раффа дает ипотеку без формы НДФЛ?
Кстати, кто-нибудь брал в раффе без НДФЛ? Расскажите, плиз.
Насколько я понимаю в разных банках разные требования к зарплате.
Например рафф говорит, что нужно иметь зарплату в три-четыре раза большую, чем планируемый размер ежемесячных выплат (смотрел тут: http://www.raiffeisen.ru/rBank/retail/mortgageloan...
А например СКБ требует что бы з/п была в 2,85 раза больше, чем сумма ежемесячных платежей.
Понятно, что это все зависит от множества факторов, но может кто-то подскажет, в каких банках в среднем самые низкие коэффициенты соотношения зарплаты к ежемесячным платежам?
Другими словами, в каком банке наименьшие требования к официальной з/п?
И кто кроме раффа дает ипотеку без формы НДФЛ?
Кстати, кто-нибудь брал в раффе без НДФЛ? Расскажите, плиз.
S
Salt
Был в сбербанке - на пальцах объяснили так:
Совокупный доход семьи должен быть больше или равен сумме ежемесячного взноса плюс 5000 на человека. Т.е. если семья из 2х человек, а ежемесячный взнос 20 000р, то доход должен быть 30 000р.
Совокупный доход семьи должен быть больше или равен сумме ежемесячного взноса плюс 5000 на человека. Т.е. если семья из 2х человек, а ежемесячный взнос 20 000р, то доход должен быть 30 000р.
Совокупный доход семьи должен быть больше или равен сумме ежемесячного взноса плюс 5000 на человека
Круто... Было бы неплохо если бы мне дали по этой формуле...
Напомни плиз, там сейчас требуют поручителей под ипотеку?
Ты в каком подразделении консультировался?
[Сообщение изменено пользователем 05.09.2005 14:51]
S
Salt
Напомни плиз, там сейчас требуют поручителей под ипотеку?
2 поручителя, у которых совокупный доход равен или больше твоему (в примере выше - 30 тыр)
Покупаемая квартира - в залог.
Ты в каком подразделении консультировался?
Орджоникидзевское отделение (на Фр.Бригад)
Д
Дон Карлос
В УралСибе считают остаток после уплаты кредита должен быть не менее офиц. прож. минимума, т.е. ~2500 р. на человека.
A
Apple66
В УралСибе считают остаток после уплаты кредита должен быть не менее офиц. прож. минимума, т.е. ~2500 р. на человека.
Зато до усмерти будешь платить банку одну и ту же сумму в месяц за кредит до погашения вместе с процентами. Никакого снижения по мере погашения...
K
Karaia
В соответствии со "стандартами" ОАО "АИЖК" заемщик может тратить на ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту до 50% дохода.
В банках, не имеющих отношений с АИЖК, размер платежа варьируется от 35% до 60% дохода.
В банках, не имеющих отношений с АИЖК, размер платежа варьируется от 35% до 60% дохода.
A
Axxe
Цитата:
От пользователя: dibkan
остаток после уплаты кредита должен быть не менее офиц. прож. минимума, т.е. ~2500 р. на человека
Вау!
Ето было бы вообще ссупер
От пользователя: dibkan
остаток после уплаты кредита должен быть не менее офиц. прож. минимума, т.е. ~2500 р. на человека
Вау!
Ето было бы вообще ссупер
гы. а кушать чего будете? :-)
гы. а кушать чего будете?
Дык ведь речь идет о доходах, отраженных в моей справке НДФЛ. А помимо них есть есче кое што...
Это вообще-то широко известный факт, что очень многие люди берут ипотеку на 10-15 лет, а потом выплачивают ее за два года. Ты ведь не думаешь, что они все от голода пухнут, а?
Д
Дон Карлос
Цитата:
От пользователя: dibkan
В УралСибе считают остаток после уплаты кредита должен быть не менее офиц. прож. минимума, т.е. ~2500 р. на человека.
Зато до усмерти будешь платить банку одну и ту же сумму в месяц за кредит до погашения вместе с процентами. Никакого снижения по мере погашения...
От пользователя: dibkan
В УралСибе считают остаток после уплаты кредита должен быть не менее офиц. прож. минимума, т.е. ~2500 р. на человека.
Зато до усмерти будешь платить банку одну и ту же сумму в месяц за кредит до погашения вместе с процентами. Никакого снижения по мере погашения...
1. Снижение будет за счет уменьшения процентной части.
2. Через 3 месяца можешь платить за кредит больше хоть на 1 р. хоть сразу все выплатить.
3. Все условия и расчет графика платежей (убывающего!) на сайте http://www.uralsibbank.ru/private/mortgage/
там же расчет лимита кредитования
Ш
Шумелка Мышь
1. Снижение будет за счет уменьшения процентной части.
цитата с указанного Вами сайта:
"порядок погашения кредита и уплаты процентов — ежемесячно равными аннуитетными платежами"
Д
Дон Карлос
"порядок погашения кредита и уплаты процентов — ежемесячно равными аннуитетными платежами"
Да, но общая сумма выплат-то уменьшающаяся, сделай график платежей.
Равные доли - выплата собственно кредита, уменьшающаяся доля - проценты.
Ш
Шумелка Мышь
Да, но общая сумма выплат-то уменьшающаяся, сделай график платежей.
Аннуитетные платежи подразумевают как раз равенство ОБЩЕЙ суммы платежей в течение всего периода. уменьшается ДОЛЯ прцентов в сумме платежа.
http://www.uralsibbank.ru/private/mortgage/c_payme... , например.
Т.е. платим 12030,79 ежемесячно. если общая сумма платежа уменьшается, это в договоре звучит приблизительно так: погашение кредита производится равными долями. Вот в таком случае тело кредита гасится равными долями, а сумма процентов уменьшается.
Например, так:
http://www.kazna.ru/personal/crediting/creditcalk/...
Г
Геракл777
чот вы про равномерные платежи раздули... Lasca права, и всё это изучается на 2 курсе в институтах... всё элементарно...
Равные платежи невыгодны если планируешь отдавать раньше, так как основную массу процентов отдаешь в самом начале.
Соответственно, если планируешь отдавать долг вперёд, выгоднее выбирать схему с начислением процентов на текущий остаток
Равные платежи невыгодны если планируешь отдавать раньше, так как основную массу процентов отдаешь в самом начале.
Соответственно, если планируешь отдавать долг вперёд, выгоднее выбирать схему с начислением процентов на текущий остаток
e
elliK
брали в райффе без НДФЛ, доходы в справке показали раза в 3 выше ежемесячного платежа
кстати, без официального подтверждения выше процент - 12% годовых.
и досрочно можно погашать после истечения 9 месяцев, только выплаты не по графику должны быть не меньше 2000$
а вообще мне все пондравилось, месяца через 2,5 после подачи заявки в банк переехали в новую квартирку!!!
кстати, без официального подтверждения выше процент - 12% годовых.
и досрочно можно погашать после истечения 9 месяцев, только выплаты не по графику должны быть не меньше 2000$
а вообще мне все пондравилось, месяца через 2,5 после подачи заявки в банк переехали в новую квартирку!!!
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.