Ипотека: соотношение з/п и выплат

Вопрос к людям подробно исследовавшим рынок ипотечных кредитов в ебурге.
Насколько я понимаю в разных банках разные требования к зарплате.
Например рафф говорит, что нужно иметь зарплату в три-четыре раза большую, чем планируемый размер ежемесячных выплат (смотрел тут: http://www.raiffeisen.ru/rBank/retail/mortgageloan...
А например СКБ требует что бы з/п была в 2,85 раза больше, чем сумма ежемесячных платежей.

Понятно, что это все зависит от множества факторов, но может кто-то подскажет, в каких банках в среднем самые низкие коэффициенты соотношения зарплаты к ежемесячным платежам?

Другими словами, в каком банке наименьшие требования к официальной з/п?

И кто кроме раффа дает ипотеку без формы НДФЛ?
Кстати, кто-нибудь брал в раффе без НДФЛ? Расскажите, плиз.

Был в сбербанке - на пальцах объяснили так:
Совокупный доход семьи должен быть больше или равен сумме ежемесячного взноса плюс 5000 на человека. Т.е. если семья из 2х человек, а ежемесячный взнос 20 000р, то доход должен быть 30 000р.

Круто... Было бы неплохо если бы мне дали по этой формуле...
Напомни плиз, там сейчас требуют поручителей под ипотеку?

Ты в каком подразделении консультировался?



[Сообщение изменено пользователем 05.09.2005 14:51]

2 поручителя, у которых совокупный доход равен или больше твоему (в примере выше - 30 тыр)
Покупаемая квартира - в залог.

Орджоникидзевское отделение (на Фр.Бригад)

Нее... для меня это отпадает...

В УралСибе считают остаток после уплаты кредита должен быть не менее офиц. прож. минимума, т.е. ~2500 р. на человека.

Вау!
Ето было бы вообще ссупер :-)

Зато до усмерти будешь платить банку одну и ту же сумму в месяц за кредит до погашения вместе с процентами. Никакого снижения по мере погашения...

А досрочное погашение?

В соответствии со "стандартами" ОАО "АИЖК" заемщик может тратить на ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту до 50% дохода.

В банках, не имеющих отношений с АИЖК, размер платежа варьируется от 35% до 60% дохода.

Спасибо за абстрактную теорию. Хотелось бы конкретики.

60 - ето хде?

гы. а кушать чего будете? :-)

Дык ведь речь идет о доходах, отраженных в моей справке НДФЛ. А помимо них есть есче кое што...

Это вообще-то широко известный факт, что очень многие люди берут ипотеку на 10-15 лет, а потом выплачивают ее за два года. Ты ведь не думаешь, что они все от голода пухнут, а?

1. Снижение будет за счет уменьшения процентной части.
2. Через 3 месяца можешь платить за кредит больше хоть на 1 р. хоть сразу все выплатить.
3. Все условия и расчет графика платежей (убывающего!) на сайте http://www.uralsibbank.ru/private/mortgage/
там же расчет лимита кредитования

цитата с указанного Вами сайта:
"порядок погашения кредита и уплаты процентов — ежемесячно равными аннуитетными платежами"

Да, но общая сумма выплат-то уменьшающаяся, сделай график платежей.
Равные доли - выплата собственно кредита, уменьшающаяся доля - проценты.

Вот так иногда почитаешь всяких умников и начинаешь ценить свое финансовое образование... :-d

Аннуитетные платежи подразумевают как раз равенство ОБЩЕЙ суммы платежей в течение всего периода. уменьшается ДОЛЯ прцентов в сумме платежа.
http://www.uralsibbank.ru/private/mortgage/c_payme... , например.
Т.е. платим 12030,79 ежемесячно. если общая сумма платежа уменьшается, это в договоре звучит приблизительно так: погашение кредита производится равными долями. Вот в таком случае тело кредита гасится равными долями, а сумма процентов уменьшается.
Например, так:
http://www.kazna.ru/personal/crediting/creditcalk/...

Больше ни у кого нет идей по этому поводу?

чот вы про равномерные платежи раздули... Lasca права, и всё это изучается на 2 курсе в институтах... всё элементарно...

Равные платежи невыгодны если планируешь отдавать раньше, так как основную массу процентов отдаешь в самом начале.
Соответственно, если планируешь отдавать долг вперёд, выгоднее выбирать схему с начислением процентов на текущий остаток

брали в райффе без НДФЛ, доходы в справке показали раза в 3 выше ежемесячного платежа
кстати, без официального подтверждения выше процент - 12% годовых.
и досрочно можно погашать после истечения 9 месяцев, только выплаты не по графику должны быть не меньше 2000$
а вообще мне все пондравилось, месяца через 2,5 после подачи заявки в банк переехали в новую квартирку!!!

Вроде на сайте райффа написано, что еще какая-то рекомендация от работодателя нужна, если без НДФЛ....
Ето чё за зверь такой? Они текст дают или самому фантазировать нужно?