Долевка глазами потребителя

Пишу материал про долевое строительство в жилом. Хочу рассмотреть потребительские аспекты долевки. Конкретно дать потребителям ПОЛЕЗНЫЕ советы на тему: как правильно составить договор, как решить вопросы страхования, каким образом корректировать график оплаты. и тыпы. инфы много. и я подумала, а было бы совсем неплохо, если бы удалось выделить какое-то количество советов. буквально 1,2,3, ....15 и вынести их в рамку. Мнение бюро "Защита интересов дольщиков" я уже слышала, затройщиков - тоже. Теперь спрашиваю у самих дольщиков.

Для меня этот вопрос скоро станет актуальным.
Где можно будет прочитать?

А зачем ? Это уже прошлое.

в следующем номере журнала "Недвижимость"

и что же все завяли?

Дык долевое строительство (по-крайней мере, законное), сейчас практически заморожено. А по опыту предыдущих лет - что Вас конкретно интересует?

а вы делайте упор уже на потребительских качествах жилья, в целом застройки и т.п.

а способ участия (вложения) - это уже неинтересно

во-первых - ничего не заморожен.

долевка строится как по новому, так и по старому закону

а закон тут не при чем

а почмеу тогда заморожены?

ДАДАДА, а по всему городу стройки на каждом углу - сплошная "самоволка"

не заморожены, а :

1. из-за высоких издержек (строят по 1-2-3 дома, что крайне невыгодно) и опережающего инфляцию роста цен на исходные материалы и услуги новое с 0 строительство будет стоить примерно 35 тыс. за метр (с учетом роста прибыли).

2. Но выше 30 тыс СПРОСА практически НЕТ. Я имею ввиду чистый спрос, не обусловленный продажами вторички и-или другой долевки или через кредиты. Поэтому "долевка" сейчас невыгодна.

[Сообщение изменено пользователем 06.09.2005 11:29]

Так оно и есть! :-) Торжество разума российского законодателя....

В апреле в программе "Стенд" на 4 канале выступал г-н Ананьев (Атомстройкомплекс), и по мере своего выступления хлопал в ладоши и, скромно улыбаясь, радовался нововведениям в законодательстве.
Тока вот почему-то после этого договоры стали заключать задним числом, а долевку по новым объектам притормозили до нового года.:-)

откуда у вас данные, что долевку по новому закону заморозимли - "Домострой" напр. работает - строят в районе Автовокзала дом, сейчас стадия кладочных работ, 1 этаж.

гыыыы... и много такого спроса???

имхо 2/3 людей что-то продают старое, чтобы купить новое... либо занимают... накопить нынче мало кто пытается... и 30 - увы не предел!!! :-)

да нет, поспорю. выше 30 - глухо пока.

рынок движется только "чистым спросом", поэтому он и интересен как показатель. с 400 до 800 долл. прыгнули только потому что грубо говоря одновремнно группа людей достали из кармана много денег. т.е. скачки только на этом.

все супер!
только бывалые потребители не хотят давать советов...(((

нууу, если у вас глухо, это не значит что у всех глухо :-)

Вы наверное слышали такое умное слово - кооператив :-)

ага и ятоже подписался, года через полтора заеду мобыть,,, а договор задним числом,,,

а потребительские оченки... буду откалачивать от стен дизайн из Российского кафеля и выковыривать сантехнику... можно и без отделки, но за все заплачено... или к сдаче самому все еще раз оплачивать, но на евроматериалах, а пола воще не делают-фанерная подгатовка, Вот ВАМ и потребительская оценка. А квартир в уже строящихся домах вооще нет, разве, что у атома по космическим ценам!!!

потребительские, говорите...
а что само качество жилья уже никого не волнует? ;-)


наверное, не составить договор (кто ж вам даст его составлять ;-), а на что обратить внимание в типовом договоре застройщика-продавца и где попытаться внести коррективы.
на форуме обсуждалась подобная тема, поищите.

имхо, договор -это далеко не самое главное.
есть компании у которых очень невыгодный для покупателя договор, но они реально и в срок строят. а бывает и наоборот.
главное, понять, что ты хочешь, адекватно оценить свои возможности, найти надежного застройщика, нужную сумму и молиться, что до регистрации права собственности не произойдет ничего форс-можорного.


страхование долевки - это лишние накладные расходы.
тем более для дольщика, у которого, обычно свободных денег нет.
Страхование должно быть ДОБРОВОЛЬНЫМ. И очень жаль, что по новому закону это не так. Покупателей заставляют плать не только застройщику, но и банку за кредит, страховщику за иллюзию надежности. Золотая будет долевка. Если будет.

Долго писать подробное обоснование против страховок, вот основные моменты:
- кто застрахует от очередного дефолта, от измений законов (правил игры, по которым вас могут ЗАГНАТЬ в любую ситуацию) и тп ?
- страхование - это тоже предприятие, значит и тут есть риск вложения средств. страховку тоже будете страховать?
- рисков, которые надо страховать в долевке, великое множество. если попытаться защиться от БОЛЬШИНСТВА из них, то на ваши взносы страховщик построит себе две долевки.
- страховать НЕКОТОРЫЕ риски - тоже самое, что угадать номера в спортлото. (знал бы где упаду, подстелил бы соломки)
- формлизовать в договоре риски - та ещё задача. вам придется доказывать, что наступил конкретно тот страховой случай, который указан в вашей страховке.
и это хм... далеко не так просто. да ещё наши суды...
можете, конечно, нанять юриста... и согласиться на долевку попроще/поменьше, на большее у вас вряд ли уже останется )


опять же тут зависит от застройщика - продавца, в каких пределах этот график можно корректировать.
и тут вряд ли есть универсальная схема. зависит и от конкретного момента времени (ситуация на рынке, в стране, сезон, цены на энергоносители и тп) и от возможностей покупателя.



Правильный выбор объекта - залог успеха. Не 100% гарантия, но значительный шанс получить квартиру в собственность.

Будущий дольщик должен знать основные источники, где можно узнать о выставляемых на продажу объектах. после предварительного выбора, постоянно мониторить нужный сегмент рынка, быть в курсе и ситуации, и цен.

При выборе будущий дольщик должен точно понять что он НЕ хочет категорически: (неподходящие цена, сроки строительства, схема платежей, район, тип дома, площадь, уровень отделки, репутация застройщика, крайность этажей, престижность, наличие подземного бокса и тд). Решить за что он готов платить, а что желательно, но необязательно. И не тратит время на изучение заведомо непроходных вариантов. Обычно, на этом этапе уже вырисовывается небольшой круг претендентов.
А дальше самому съездить на объект, посмотреть что там происходит, что на самом деле строится.
везде, где только можно, собирать инфу о выбранных вариантах ( обязательно о застройщике) . Историю данной стройки, историю компании застройщика, его параллельные проекты и тд и тп...
Ну и делать адекватные выводы, на основании того что реально есть, а не того что хочется увидеть.
то есть при заключении договора долевки рисковать ОСОЗНАННО. ;-)

Для начала желательно определиться с суммой и районом. Можно даже попробовать снять квадрат в этом районе и пожить. Далее ищем завтройщика/объект в этом районе с хорошей репутацией и нужной стадией стройки (опять же в зависимости от бабла). Бежим к застройщику, смотрим договор, условия, цены, комплект проектных документов, разрешение на застройку и т.п. (не помню как называется).
Желательно найти план застройки района. Чтобы перед вашими окнами неожиданно не возвели небоскреб, торговый центр, помойку и т.п.
Узнать у застройщика сколько квартир в вашем будущем доме отдадут под социалку. Есть вероятность, что часть дома, подъезда, отдадут погорельцам, босякам и т.п.
Дальше договариваемся с графиком платежей.
Если интересует индивидуальная планировка и стройка ещё на уровне фундамента, едем на стройку и говорим с прорабом. С продажными менеджерами на эту тему общаться бесполезно. По координатам прораба идем к проектировщикам. Почуяв бабло они с радостью сделают вам индивидуальный проект.
Если интересно продолжу :-)