Операции с землей и недвижимостью как вид деятельности

Как вы думаете, что означает указание в уставе предприятия в качестве вида деятельности "Операций с землей и недвижимостью"?
Мнея, в частности, интересует, могу ли я (ну, не я сама, а юр.лицо), обладая специальной правоспособностью (то есть разрешается делать только то, что указано в уставе), к примеру, сдавать в аренду принадлежащую мне землю или здание?

Что, никто ничего не думает по этому вопросу?
А может кто-нибудь пояснить, что такое "Операции с недвижимостью"? Что в это понятие включается?

Так, вроде, ясно: купля-продажа, мена, аренда, найм, дарение, наследование... Короче, все действия, влекущие за собой изменение правого статуса объектов недвижимости.
Кстати, агентства операциями с недвижимостью не занимаются. Ну, может, за редким исключением. Вид деятельности агентсв - услуги.

А почему нет?

Благодарю. Я в общем-то так и думала.:-) Просто засомневалась, т.к. в уставе почему-то в качестве видов деятельности отдельно были указаны операции с недвижимостью и приобретение, отчуждение, сдача его в аренду.



Да если бы обычное юр. лицо было, то понятно, что можно. А так видите, специальная правоспособность. Прибыль от сделок с недвижимостью более 5% от общей прибыли. То есть в налоговой нужно показывать сам вид деятельности.:-)

У Вас унитарное предприятие или некоммерческая организация?

Унитарное (ГУП СО)

А вещное право какое?
Хотя вопрос касается недвижки, то без разницы. В любом случае указанные операции с недвижкой производятся с разрешения собственника имущества
Я считаю, что можно. Только почему в Уставе разделены операции с землей и недвижимостью? Понятие недвижимого имущества включает в себя земельные участки.
70 Операции с недвижимым имуществом (в соответствии с ОКВЭД)

70.1 Подготовка к продаже, покупка и продажа собственного
недвижимого имущества
70.11 Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
70.11.1 Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого
имущества
70.11.2 Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого
имущества
70.12 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
70.12.1 Покупка и продажа собственного жилого недвижимого
имущества
70.12.2 Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
70.12.3 Покупка и продажа земельных участков
70.2 Сдача внаем собственного недвижимого имущества
70.20 Сдача внаем собственного недвижимого имущества
70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества
70.20.2 Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества
70.3 Предоставление посреднических услуг, связанных с
недвижимым имуществом
70.31 Деятельность агентств по операциям с недвижимым
имуществом
70.31.1 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже
и аренде недвижимого имущества
70.31.11 Предоставление посреднических услуг при покупке,
продаже и аренде жилого недвижимого имущества
70.31.12 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже
и аренде нежилого недвижимого имущества
70.31.2 Предоставление посреднических услуг при оценке
недвижимого имущества
70.31.21 Предоставление посреднических услуг при оценке жилого
недвижимого имущества
70.31.22 Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого
недвижимого имущества
70.32 Управление недвижимым имуществом
70.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда
70.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда
70.32.3 Деятельность по учету и технической инвентаризации
недвижимого имущества

С этого следовало начинать.






А разве у унитарных собственность имеется?

Я тоже не совсем поняла, поэтому исправила устав и просто написала "операции с недвижимым имуществом, в том числе..." (короче, перечислила ряд возможных действий, если уже МУГИСО так хочется).


Принадлежать имущество может и на праве хозяйственного ведения. Собственно на таком праве оно и принадлежит.

Расшифровка этого термина в законодательстве отсутствует. Соответственно - на какого судью попадете, если дело дойдет до спора. Лучше не доводить и написать в уставе все более однозначно. А согласие собственника получать все равно так и так придется.

А ОКВЭД - не законодательство?