Ипотека

тоже метод.

вы дама? очень приятно. :-)

А почему бы банку самому этим не заняться? Учреждаете фирму, вваливаете денег, получаете прибыль. Чем не идея? Дарю. Блеснёте на оперативке! :-)

спасибо. я к тому что на западе ипотечные брокеры обслуживают клиента бесплатно а во за их работу платит бааанк.. это его клиент.

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-239864-section... , просмотрите - небольшой обзор по нашим банкам.

31 августа закончился мои "головняки" с покупкой жилья с помощью ипотеки. Половину квартиты оплатил самостоятельно (продал однокомнатную) остальное кредитует банк. Всем занимался агент за свои скромные 4%. За мной: сбор документов и заполнение справок (банк потребовал даже характеристику с места работы) доставка их агенту и страховка, за ним был поиск покупателей на мой квадрат, составление договора купли/продажи, важным пунктов которого являлось, то что мне на выезд после получения денег отводиться месяц, убедить продавцов квартиры которуя я покупал, получить вторую часть денег (мой кредит) после регистрации прав собственности на квартиру ну и сопровождение сделки в банке, ФРС и пр.
По времени, процесс, от осознания необходимости покупки до оплаты второй части стоимости продавцу (т.е. получения непосредственно кредита), занял три месяца, практически всё лето.
Впечатления я как то уже описывал, боюсь повториться, но получение денег в кредит на покупку автомобиля три года назад ИМХо показались мне более геморными, чем покупка квартиры по ипотеке :-) Впереди долги годы возврата денег...

[Сообщение изменено пользователем 02.09.2005 15:28]

а что интересно будет, в случае банкротства банка, давшего кредит?
В том случае, если оформляеться покупка не с помощью закладной (там все яснее), а с помощью договора "купли-продажи и ипотеки"?
Не потребует ли купивший (или получивший за долги) активы банка _немедленного_ возвращения кредита?

Надо смотреть условия договора.

Не потребует. Правопреемник по закону будет отвечать по обязательствам. ЦБ в частности этого не допустит....

Вообще Комина права. На сегодня рынок поделился на САЕЖК и не САЕЖК. Однако и Сбербанк тут стоит особо. Поручители вот что держит Сбер, это его традиция хотя есть плюсы: начисление на остаток долга и предоставление кредита до сделки с трехмесячным подтверждением целевого использования.
Тут еще есть проблема аккредитации, если коммерческие банки с удовольствием идут на аккредитацию агенств недвижимости, например, то Сбер стоит как пуговица насмерть и не подпускает никого. Как следствие всю волокиту оформления проходит клиент сам... А некоторые хотят отдать процент но чтобы только не бегать по банку с бумажульками...

у сбера есть пока одно очень существенное преимущество - процентная политика (вернее ее социальная все же направленность), т.к. банк окологосударственный

Согласен. Это единственно социально ориентированный банк по ставкам. А может это за счет того что он в сотке крупнейших банков Европы благодаря бывшим Трудовым сберегательным кассам? А может это не социальная вовсе направленность уже а дешевые кредитные ресурсы со всей страны....

не такие уж и дешевые, если смотреть его достоинства.
для долгосрочных кредитов (больше2 лет) единственный вариант - сбер, остальные банки могут просто не выжить

и еще у меня такое ощущение что политика поручительств при кредитовании может скоро застрять. при сегодняшнем буме на кредиты пол города уже поручились друг за друга.. критическая масса так называемая уже достигнута. дальше пойдут отказы в поручительстве в связи с уже имеющимися в количестве четырех штук.. :-)

Ну не выжил банк. Гута крякнул - его купили. Сейчас не 90-е годы. Пора ликвидаций повальных прошел.. Как Уралвнешторг купили...

это всё понятно, дело в том, что в любом случае такой вариант развития - лишняя проблема для тех, кто взял кредит, особенно учитывая возможное повышение процентных ставок

не факт что они повысятся... смотря что кстати в кредитном договоре написано. если фиксированная т даже правоприемник не сможет изменить...