пер. Красный д.10 -38 м./кв.общ.пл. и 26м.кв.-жилой

Здравствуйте уважаемые! Такой вопрос, даже два!
Есть квартира на пер. Красном д. 10 (это район метро Динамо, обычная 5-ти этажка кирпичная- брежневка).38 м.кв. общей площади и 26.кв. -жилой. Квартира 2-ух.комнатная, с балконом, 3ий этаж.С/у раздельный. Варианты: 1. Продать эту на пер. Красном (за сколько можно сразу же вопрос?) и купить тоже 2-ух. комнатную только в новостройке (уже построенной и сданой и кирпичной)-реально ли?
2.Размен этой 2ушки на две однокомнатных: одну желательно в центре,а вторую как говорить на сдачу хоть где (рассмотрю варианты). 3. Не знаю ваще реально или нет обмен этой двушки на двушку тоже (только в многоэтажном доме, не обязательно новостройке, но обязательно высокотажке + однокомнатная в любом районе (возможно с доплатой ).Любые ответы очень интересны. Все выслушаю, особенно все предложения рассмотрю. Квартирой реально думаю заняться через пару месяцев!

:lol: :lol: :lol:

По-мойму решения всех Ваших вопросов начинаются как минимум с + 1млн. рублей к имеющейся у Вас квартире. Во всяком случае в текущей ситуации на рынке.


[Сообщение изменено пользователем 28.02.2008 21:46]

Так уж и все! По моему даже размен 2ки на две однокомн. и то ровно убдет, знатоки блин! А обмен 1 к 1 (т.е. мою двушку на двушку в новостройке). А можно тут услышать мнение людей , кто хоть что то в этом смыслит!! Спасибо!

+1
Тоже хочу услышать тех людей, кто меняет две 1к квартиры на подобную двушку 1:1.

Да уж, собственники неликвида совсем стали неадекватными...

это не двушка, обычная полуторка и цена ей максимум 2700000, дальше только дешевле, потому как вот таких вот людей, хотящих уехать из хрущей и брежневок с пентагонами в новенькие квартиры все больше и больше. А ведь еще кому то надо продавать эти хр,бр,пг....
Реальный взгляд на рынок

Основное решение -это все таки рамен на две однокомнатные. очу жить отдельно от родителей, например. И здесь написала тоже не с потолока, а ориентируясь на цены например с УПН, которая показывает очень даже прикольные цены, ну а цены в газетках, дык ваще пестрят красотой, что даже чуть ли на сдачу еще и мебель себе новую куплю :-D И вполне рассматриваю вариант разъеда в такие же две хрущевки, не обязательно и новостройки напимер ;-) .Есть реальные предложения. А еще как вариант рассмотрю квартиры (1ком.) в Первоуральске, В.Пышме, Среднеуральске, Арамиле.Спасибо!

они будут реальными когда вы выдернете деньги из своего объекта, до этого вся деятельность по просмотрам встречных объектов пустая трата времени

а Вы забавный персонаж :-)

всегда считал, что подобные шедевры "хрущами" именуются

Новая 2ка стоит от 3200. Сами думайте сможете продать за данную сумму свою квартиру. ( Я думаю Вам придется доплатить примерно 500.000).

Опять 1кв центр(минимум) 2300+ 1кв(пампасы) 1400= 3700. В этом варианте Ваша доплата около 1млн.

Конечно реально . Ваша доплата будет от 1200 до... разбег большой.
Напоследок напомню, что все обмены делаются через куплю-продажу. Поэтому не продав свою квартиру( внесен залог) не смотрите низкие цены на встречное приобретение. Квартиры (особенно такие как Ваша) сейчас продаются ОЧЕНЬ долго.

Люди 3ки по 75 квадратов на 1+1 меняют( это чтоб без доплат, как Вы говорите ровно).
На новострой 1к1 реален при условии долевки. Но где Вы будете жить год-полтора, пока дом строится?

Меняю ваш шедевр на гараж железный в районе новомосковского рынка стоит 800 000 р. и сад 7 соток стоит 2 400 000р. в районе новосвердловской ТЭЦ на мебель вам накину 20 000 р. :lol: :lol: :lol:

Недавно купили двушку 52 метра в только что сданном кирпичном доме за 2 500 000 руб. Но это в Березовском. В Екб наверное трудно будет переехать в готовый кирпичный дом.

Хех чет я не догоняю немного!!!! Послушать вас тут, дык у нас просто с жильем нет проблем у всех куча денег и все живут в новостройках! :-D Прям страна-сказка)


Нифига себе, чет Береовский уже метит цены как в Ебурге-офигеть так то! Просто впоминаю как там го жила, хрен оттуда по утрам выедешь (ну долго),а если машины нет ык ваще караул! Поэтому считаю, что не дорос Бнрезовский еще до таких цен! Одна дорога в город-то полный отстой! ИМХО (ничего личного).


Хм, видимо просто торопятся сильно! ИМХО



Преположим жить можно полгода и в съемной квартире, НО если честно не оверяю всяким застройщикам, пока дом не сдан! Сколько случаев писали , что дома по нескольку лет сать не могут! А у меня квартира одна! На улице не хочется находиться! И долевка дело мне кажется близкое к ипотеке: залог внесешь, а цены вырастут потом! Да ,я нудно пишу, но поймите меня квартира у меня одна и хочется переехать в квартиру посовременнее и бе патерь! Спасибо за понимание!

Сад за 2400т.р. не смешите меня пожалуйста!!!! У самой есть сад почти в черте города + дом + транспорт круглый год-болбьше чем за 300т.р. никто не купит!

Девушка, вот у вас странный подход к оценке собственных перспектив, свою квартиру вы цените крайне дорого, но вот почему то предполагаете, что то, что купите вы, купиться крайне дешево.

Вы хотите продать якобы двушку, типа в центре, и считаете что денег полученных от продажи хватит на покупку однушки в центре и однушки где угодно.

Давайте абстрагируемся от конкретных цифр.
Грубо ваша "двушка" стоит - х рублей за кв.м. Однушка в центре будет стоить никак не дешевле за квадрат, скорее даже дороже.
Минимальная площадь однокомнатной квартиры, примерно 29 кв.м (брежневка, хрущевка)
То есть если вы продадите, свою квартиру то купив самую маленькую однушку, у вас останется денег достаточных чтобы купить в лучшем случае комнату в комуналке, при этом далеко не феноменальную по площади. Поскольку в лучшем случае у вас, после покупки однушки, будет сумма достаточная для покупки 10 - 15 кв.м. площади.

"Что бабка, петух хорошо кур топчет? Да нет, сынок, деньги нужны " (с)

Что заставит человека купить вашу квартиру вместо новой двушки на которую вы рассчитываете?

В среднуральске метр стоит 41 000 в панели. Дом сдан. Однушка 1 300 000 выйдет. Но ваша за 2600 не уйдет. ИМХО.

В любом случае спасибо за высказанное мнение! естессно я думаю любой чел, когда что то продает свое хочет продать то а дорого,а когда что то покупает- то хочет купить конфетку за дешево)) :-D По моему все нормально) Хотеть не вредно.!
Т.Е. вы реально все предпологаете , что мою квартиру реально продать тока за 2,500.000р. примерно? Если
то у меня еще остается миллион....а за миллион я могу например не в далеком пригороде (Береза, Пышма, Среднеуральск, (Ревда, Перввоуральск на крайняк) купит а эти деньги однокомнатную пусть и малой метражности? Спасибо)

Маловероятно. Новострой по 70-80 000 за метр в этом районе.

В соседней теме Эсти меняет 3=1+1:


ей уже семь вариантов предложили, дальше ищет . А у тебя , все-таки - пер Красный , не ейные пампасы на автовокзале, хоть и трешка :-) , попробуй и ты меняться напрямую - вдруг предложат две однокомнатные и обе в центре ? О результатах сообщай .

все верно, при оценке собственных средств, находящихся на данный момент в недвижимости , и надо исходить : Вы имеете 38 м.кв. , хотите 58-60( метраж двух однокомнатных квартир) . Для простоты расчета принимаем вариант двух однокомнатных в таких же домах как Ваш, район тот же . Их суммарная стоимость на сегодняшний день составит 4 млн.руб(однокомнатная сейчас стоит около 2 млн.руб) . Цена Вашей недвижимости 2,4 -2,5 млн руб, максимум. Предположим , что Вас устроит однокомнатные на окраине : глубокий Эльмаш(Кобозева,Ползунова - например) , Химмаш , Сортировка ближе к Семи Ключам ,там квартиру можно купить от 1,5 млн.руб ,старый жилой фонд , крайние этажи . Даже при таком раскладе Вам понадобится еще минимум с полмиллиона .

Ага, торопятся... 7 месяцев вариант искали :-(

Так надо заключать договор с провереными застройщиками, которые построили не один десяток домов.А при чем тут цены вырастут? В договоре указывается сумма квартиры и независимо от цен в будущем цена остается прежней ( по крайней мере у "НОВЫ" так). Там учитывается только строительный коэффицент, который очень не значителен.

Сейчас однушки по 45 строят, поэтому получить за 38м, ( 1+1) = 60 , даже на окраинах не реально. Самое возможное это поменять Вашу 2ку на 2ку большей площади в менее центровом районе.

А забавность ситуации заключается еще и в том, что около 20% обрающихся людей в агенство, приходят с подобными предложениями. И многие из них потом кричат, что риэлторы не умеют и не хотят работать, да еще кучу красивых слов на эту же тему.

по моему Вы слишком оптимистичны. по моим наблюдениям 100% людей хотят поменять что либо худшее на лучшее, без доплат. из этих 100%, половина открыто заявляет о своих желаниях и очень обижается на невозможность их исполнения.

а забавность в том, что такой человек появился на этом форуме. (ну я так думаю) :-)