Себестоимость метра!!

из преписки И.Грозного с А.курбским :
” Я вас бл.дей - насквозь вижу ! Ваня ”
данный документ убедительно подтверждает существование рентгена на Руси в средние века
:-)

А за чем? Сейчас все нормативы укладываются в себестоимость, чтобы завтра что-то рухнуло никто не желает.
А вот когда Ваши товарсчи заставят строителей продавать за "6т.р. м.кв.", вот тогда действительно можете начать задумываться а стоит ли близко находится с этими сооружениями.

Правда? Т.е. дом еще только проектируется, а деньги уже в полном объеме потрачены? И работникам з/п на три года вперед выплачена и стройматериалы сразу на всю стройку закуплены? А может еще привлеченные средства учтем в виде долевок и паев?

З.Ы. Сколько можно повторять одни и те же сказки про бедных строителей-альтруистов?
З.З.Ы. Байки о высокой себестоимости обсуждались уже не раз. Схемы ухода от налогов застройщиками тоже особым секретом не являются, когда, скажем, те же стройматериалы покупаются у помоечных фирм-однодневок по завышенным ценам...

Вот этого не надо!!! - мол, чем больше нам платят, тем качественней мы работаем - обычная российская блуда и враньё!!! :-D
" Я вас бл.дей на свквозь вижу!!!..." (цитата) :-D

За работу плалит. А не ошибается тот ко не работает и ничего не делает. Работа и состит из многих элементов, тут тупость и лень одного, и работа "за себя и того парня", больничный у третьего.
И за всё это мы платим.

Ну а какая длительность 1 оборота? Деньги вложенные в проектирование через 3 года снова вкладываются в проекирование нового дома, деньги в фундамент так же вкладываются в фундамент через 3 года и т.д. Знакомая покупала не так давно квартиру в новом доме, так там у всего дома почти на окончание строительства было 2 владельца и один из них застройщик. Так что можно рассматривать ситуацию с потоком платежей как равномерно распределённым во времени, т.е. продаётся ровно столько сколько нужно денег в данный момент для строительства очередного дома + прибыль. Длительность 1 оборота приблизительно равна длительности строительства. Чего не понятно?

А стоимость техники Вы учитываете? Или может Вы наивно полагаете, что ее даром раздают попользоваться?


А это бесплатно достается? Может все таки на привлеченные деньги дисконт идет, что по сути равняется банковскому проценту?


А Вам же не нравится, что стоимость материалов растет ежемесячно. Так может быть и имеет смысл заключать долгосрочные договора?

Ну давайте сделайте как Паравоз говорит по 6 тыс м кв.


А кто их повторяет? Люди работали с немного завышенной рентабельность. Сейчас рентабельность приходит в норму, но подрастает себестоимость. Вы против того, что когда новинка выходит на рынок, на нее взвинчивают цены? Так это во всем мире так. Новое жилье - было для рынка новинкой. За него готовы были переплачивать.Сейчас все наигрались и цены плавно приходят в норму.


Где Вы такие сказки-то насобирали? Оптимизация налогов делается значительно проще.

Мой вопрос настолько сложен для понимания?

Какая разница сколько денег потрачено? 100 тыс. с оброчиваемостью 3 года или 100 млн. с оборачиваемостью 3 года - какую длительность оборота имеют?
Кроме того, строительная фирма имеет не единственный объект, поэтому оборотными средствами можно считать все средства вложенные в не проданные квартиры.

в каждом деле есть свои ньюансы и торговать тоже не очень просто...

есть метная документация технадзор...

Строительный бизнес это тот же бизнес как торговля металлопрокатом, люди хотят заработать и получить за свой труд те деньги которые считают нужными получатить за тот или иной обьект либо сделку и неследует залезать к ним в карман и считать чужие деньги.
Почему Вам не приходит в голову считать деньги компании Майкрософт и их сибестоимость висты?

А Вы по другому зарабатываете деньги?
А Вы 100% выплачиваете налоги?

ok. Только еще раз повторю, почему ошибки производителя, должен оплачивать покупатель.
Пример: У меня индивидуальная планировка, а строители зафигарили стены по типовым чертежам, в результате все будут ломать и делать согласно предварительно согласованным моим четежам, за свой счет, благо для них, дом тока строится и не все стены в квартире успели возвести. Еще и мне спасибо должны сказать, что я пришел на стройку посмотреть, а то бы еще больше угорели.

Какая разница, сколько получают прибыли РАО ЕЭС или, скажем Газпром? Ну, подняли ценник и подняли - чего к ним в карман-то лезть? Плебсу нужно вообще запретить законодательно обсуждать даже дома на кухне вопросы ценообразования, ибо нефиг, их дело только молча платить сколько скажут! Так выходит?

не следует госкорпарации сравнивать с частными компаниями

Что бы сократить конечную стоимость следует сократить затратную часть,сократить стоимость за счет откатов не выйдет,за счет удешевления земли не выйдет, за счет удешевления стоимости сройматериалов не выйдет, за счет разрешения на строительство и прочих согласований не выйдет, за счет архитектора не выйдет, за счет сокращения рабочих мест и урезания оставшимся зарплаты можно попробывать - Вы это предлогаете?

Посадить десяток человек из серого домика на длительные сроки с конфискацией - и нормально все выйдет.


Почему одних монополистов нельзя сравнивать с другими?

Может определить годовую квоту, например в год сажать в России 10 000 чиновников :-)

у нас застройщик не один атомстройкомплекс есть еще немножко маленьких,частных компашек...если взятки исчезнут,я понимаю, что это фантастическая утопия в нашей стране,но предположим, что исчезнут, то м2 значительно сократиться...

Не хотел ввязывать в эту тупую тему, но не удержусь - это где в Екб монополисты на строительном рынке??
Вы че, вообще ситуацией не владеете?

:-)

Вот и мне это не совсем понятно.
Возвращались тут с супругой из Кургана. В б. Брусянах говорит "смотри, в деревнях стали ставить стеклопакеты". Я говорю, мол это не деревенские, это наши из Еката здесь живут, отсюда до города около 40 км (даже поспорили). И действительно до кольцовской дороги оказалось 36 км и минут 20, в это время (где-то 18:30-19:00) из города сплошным потоком шли машины. А ведь таких Брусян возле города полно, ещё больше участков, где есть электричество и дорога. 30-40 км без пробок - минутное дело, дольше всё равно в городе простоишь. Так какой тут монополизм может быть?

Понимаешь, денсо, бывают чистые монополии, а бывают доминантные моноплии, но ты ведь ни одной книжки по экономике не прочитал, поэтому тебе это объяснять бесполезно, ибо нужно с самого начала. Чукча не читатель - чукча писатель. (с)

Когда делается проект. Проектировщики берут прайс соответствующего завода и закладывают цены продукции. До момента окончания строительства происходит несколько повышений цен. Так что рост стоимости проекта в 30-40 % за год - только на стройматериалах. Максимальная скорость стройки которая мне попадалась 3 этажа в месяц. Обычно-же на кирпичах где-то 0,5 - 1 этаж в месяц.

В кургане цены где-то в 1,5 раза ниже, но это самый нищий регион в стране. И ЗП там примерно в 1,5 раза ниже. Кстати бегущая строка забита предложениями о продаже (например двушка в центре 2 млн.) И вот так везде монополии? А баню построить на земле в собственности минимум 10 тыщ. за 1 метр. Никаких согласований, откатов, коммуникаций, ничего - просто 10 тыр.метр. А вы хотите 6 тыр. за метр жильё?

[Сообщение изменено пользователем 22.02.2008 14:58]

Наконец-то, Вы определились со своим статусом :-D

Вообще-то

Не бывают - бывают "олигополии". Но чукче я так думаю без разницы :-D

Мы считаем себестоимость.

Застройщики считают тебестоимость, у них получается
70 000 рублей.

Молока на ферме.


Молока в магазине.
И дружно начинаете пить воду, надеясь таким образом склонить производителей и продавцов молока, к снижению цены.
Но находя сцуки штрейхбрекеры, которые все равно пьют молоко не смотря на рост цен. И вот вы сидите на форуме и пуская слюни (глядя на молоко) клеймите всех почем зря: и производителей, и продавцов, и покупателей, причем реальные обвинения сводятся к тому, что вы в силу личных ограничений (нехватки мозгов, нежелания работать и проч.) не имеете достаточно средств для приобретения молока, а пить его вам бесконечно хочется...

Не верю. Бред.