И вообще - мы, собственно, собственники.

...А посему - интересненько, в каких газетах мы, простые смертные, не риэлторы, можем выставлять свои варианты. И ещё - ну это уже почти что риторический вопрос - ну почему все решили, что отменён старый добрый размен - разъезд-съезд?!
Вероятно, потому, что риэлторам это совершенно неинтересно. А мы-то и слушаем, слушаем, что нам будет ОЧЕНЬ НЕПРОСТО НАЙТИ ВАРИАНТ...АХ :weep:

Вы мужчина или женщина?

)))) собственник.
Ну вот, неожиданный вопрос. Вы меня смутили, право :-)
Вы ведь не хотите сказать какую-нибудь гадость, а? ;-)

ну если найдете то что вам нужно и ИМЕННО обмен, то Вы либо очень везучи ваще или очень непритязательны и готовы потерять много только ради принципа обменяться путем именно обмена :-)

что хотит топикстартер?
нужно копнуть глубже и окажется все гораздо ближе, откроются те же горизонты. Ни каких разъездов, съездо ни кто не отменял.
Истина далеко не за горами. Услугу по продаже, покупке, обмене заказывает СОБСТВЕННИК, именно СОБСТВЕННИК, а другой собственник ковыряет все сам, экономит. В стране демократия, ни кто ни кому ни чего не запрещает.

Я три квартиры смотрела. И всем всё понравилось. Вполне.
Из трёх просмотров.
Даже если я себе ничего уже не присмотрю, то меня вполне устроит один из этих.

Просто потому что все заинтересованные в таком обмене чётко знают, что увидят, и я тоже знаю, на что могу рассчитывать. Не думаю, что буду сильно долго ковыряться.

И думаю, что те, кому я скажу "Увы, мы присмотрели себе окончательный вариант" не будут расстраиваться сильно, я им всё сразу честно говорю, что, мол, может, ещё поищу.

А вот если смотреть на ту кашу, в которой плавают сотни тысяч то-ли со знаком плюс, то-ли со знаком минус, поневоле придёшь к выводу, что надо чётче обозначать то, что ты хочешь иметь взамен продаваемого.

Да, да. Однако внушают другое.
Ну что значит фраза "Сейчас ВСЕ сделки совершаются путём купли-продажи"
Зачем это говорить?

Это просто результат анализа сделок. Прямых обменов около 1%. Поймите, Из множества тех людей, которым понравится ваша квартира подмножество тех, у которых есть то , что понравится Вам пренебрежимо мало. Проще продать, то что имеете и купить то, что Вам понравиться, зачем своими руками себя же ограничивать? в итоге время операций по обмену с 3 - 5 лет в советское время сократилось до 1 - 3 меесяцев, в среднем.

ВО ВСЕХ кроме закрытой для непрофессионалов базе данных УПН.

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=220412...

Автор: courageous (отправить письмо)
Дата: 17 Фев 2008 00:58


--------------------------------------------------------------------------------
Цитата:
От пользователя: SP

Надо продать квартиру на Опалихинской 1 комнатную. 9эт.
и купить на пехотинцев (даже вариант уже есть подходящий)
Сколько стоят услуги риелтора? стоит ли самому продавать?
--------------------------------------------------------------------------------



Если чистая продажа или покупка то риэлтер вам нафиг не нужен.
Если же продажу своей квартиры вы увязываете с покупкой другой, то без агенства вам не обойтись с 99% вероятностью.
Можно конечно попытаться найти чистый обмен, но шансы невелики.

у меня свекровь меняет УП трешку на две УП однушки в одном районе,,,
все это должно быть на Ботанике
по кв.метрам получается,,,,,,а вот по ст-ти нет
трешка примерно 3,6
а одушки по 2,5

никто так не решил , пробуйте и, возможно, все у Вас получится . Обмен через куплю-продажу существенно увеличивает количество вариантов и сокращает срок реализации проекта обмена. Это много проще и удобнее . Потому они и стали популярны - для всех, действующих как самостоятельно , так и обращающихся за помощью к риэлторам.

... а еще я помню, как мама на кухне стирала белье: в тазике , согревая горячую воду на газу , хозяйственным мылом ... можно попробовать , поностальгировать - вдруг , действительно , мылом и в тазике лучше? )))

Я покупал квартиру путем прямого обмена.
Отмечу некоторые плюсы:
1. Вариант нашел быстро - достаточно много людей хотят разъехаться - съехаться. Обзваниваем предложения по продаже, спрашиваем не хотят ли менятся - предлагаем свой вариант, смотрим.
2. Гораздо легче оценить стоимость - при небольшой разнице в площадях легко найти компромиисс: например при разнице площадей в 15 кв.м и диапазоне оценки кв .м 50-65 т.р. - вопрос идет о 225.р. - такую сумму люди готовы бывают скинуть при чистой продаже.
При этом нет мыслей "я продаю дешево, а вдруг купить не смогу ничего на полученные деньги"
3. Практически нет проблем с оформлением сделки, подсчетом денег.
Документы сразу подаем одновременно, деньги - только разницу считать надо
4. Снимается ряд проблем с освобождением квартиры и переездом, особенно если продается/покупается единственное жилье. Неспеша переезжаем в удобное для всех время.

так или иначе - Вы воспользовались схемой купли-продажи, оценивая стоимость вариантов исходя из их рыночной стоимости. Это не прямой обмен - фраза "Я покупал" - тому подтверждение. Вы составляли один договор мены для всех сторон или , все-таки - в Вашей схеме присутствовали договоры купли-продажи ? Просто интересно .

если идет корректное сравнение однотипных объектов , в одном районе . А так-то - не легче.

ровно та же схема и про купле-продаже .

описываете классический случай купли-продажи со встречной покупкой желаемого варианта))).

время для последовательного и удобного во времени переезда планируется еще до сделки , дата освобождения квартиры указывается в договоре , заранее согласованная со всеми сторонами и при соблюдении договоренностей проблем тоже нет .


Не во всех случаях возможен такой вариант ( например - если одна из участвующих сторон берет кредит) , есть вполне определенные ограничения для осуществления этой схемы приобретения жилья.

Это не агитация в пользу решения вопроов через куплю-продажу . Просто привожу аргументы в пользу такой схемы - на мой взгляд - это более разумный и удобный вариант для всех сторон .

Есть мнение, уважаемая Корса, что отметается всё,
что людьми этими пройдено и о чём они судят по собственному опыту.

Я понимаю, что Вы почти настаиваете на том, что риэлтор - это человек, без которого и шагу ступить нельзя в сделке с жильём, однако, ведь люди-то действительно могут это сделать.

Не все, далеко не все сделки и вопросы по ним просты и понятны неспециалисту.
Нюансов и верно, множество.

Не о том речь.

[Сообщение изменено пользователем 18.02.2008 20:27]

неправильно понимаете , о чем свидельствуют цитаты из моих постов :


ключевое - ДЛЯ ВСЕХ . Где я упомянула , что без риэлтора не обойтись ?
Второе :


я привожу цитату пользователя , где он упоминает , что риэлтор в этой сделке нафиг не нужен , соглашаясь с ним .

Не надо мне приписывать свои домыслы по поводу якобы моих настаиваний о невозможности обойтись баз риэлтора . Обращаются те люди , которые считают, что риэлтор нужен им в помощь. Кому он не нужен - делают все сами . Это выбор каждого из нас , зависит он он очень многих обстоятельств .

[Сообщение изменено пользователем 18.02.2008 21:09]

Я думаю, во всех на правах рекламы, кроме прайса УПН

Кто это ВСЕ? И кто вообще может его отменить? Чушь какая-то, извините.

Ну послушать - послушали, а поступайте как хотите. Я так и не понял, какая проблема поднята в этой теме?

Слово "отменён" понимать не кем-то отменён, а как-бы упразднён.

Ну а тема на два вопроса.

1 В некоторых газетах и на некоторых сайтах есть рубрики "ОБМЕН". Мне лично они нравятся, и я хочу узнать о тех, которые не знаю ещё.

2 Иногда звоню - уточняю как там у вас насчёт желаний разъехаться, так бывает, прямо чуть-ли не руками машут на том конце провода - дескать - с дуба, что-ли рухнули? Сейчас ВСЕ сделки совершаются посредством купли-продажи.

Мне не нравится, что меня дурят, ведь спокойно параллельно с этим (купля-продажа)существует и вариант обмена жилья.
Вы не поверите, но одна женщина-специалист по недвижимости сказала мне буквально следующее - "Ну, я не знаю, кому это может быть выгодно тогда, кроме Вас" Я просто расхохоталась!

Вообще, если хорошо подумать, то всем ВЗАМЕН что-то надо, не так часто - гуляет чел по улице с лишними двумя-тремя миллионами, и вкладывает их в вожделенный хрущ. Или там ещё чего...

Ну а те варианты, когда на том конце провода говорят -да, им именно это и нужно - их, правда мало, но зато они неплохие для обоих сторон.

По мне, так пусть будет меньше вариантов, да в точку.

Поймите, я вовсе не хочу как-то задеть непростую работу риэлтора. Просто случаи бывают разные, не надо все варианты под одну гребёнку грести.


Все знают чего хотят и предполагают, что увидят, и на что могут рассчитывать.

Как не странно, в огромном числе случаев люди плохо понимают, чего хотят.
Собственно "твоим" клиент становится тогда, когда разьясняешь ему, что на самом деле происходит в его ситуации.
В вашем конкретном случае, если вы не смогли даже разобраться, как подать объявления в газету,зато виноватых нашли быстро - это оказывается риэлтеры не пускают вас в пункт приёма рекламы, то становится просто страшно, за результат вашего обмена.



уже три человека разными словами разъяснили одно и то же, но она всё равно не слышит (не видит, или делает вид что не понимает). мне очень любопытно, чем же закончится эта операция и икто будет виноват :-D в полученом результате.

ЭСТИ, для вас

у вас какие квартиры,,,,где находятся????

В любой сделке (это не только недвижимости касается) есть ее суть и есть юридическое оформление. Естественно, с юридической точки зрения мы подписывали 2 договора купли-продажи, а фактически - это обмен.

естественней было бы подписать договор мены, если всего лишь две стороны участвовали в сделке - это напрямую отражало суть сделки . Вероятно, по к.-л. соображением сторонам оказалось выгодно оформить сделку путем подписания ДКП .

наверно мотивировано получением налоговой выгоды с покупки :-)

При подписании договора мены не возникает НДФЛ от продажи квартиры, в том случае если участвующая в мене недвижимость находилась в собственности сторон менее трех лет.
За исключением естественно суммы доплаты, если таковая есть и указывается в договоре.

Однако воспользоваться льготой по приобретению квартиры, получить налоговый вычет при мене также нельзя.

Соответственно мотивы могут быть естественно разными)