Недвижимость за рубежом

Рынок недвижимости в Екатеринбурге встал… Фондовый рынок оставляет желать лучшего... Что делать тем кот «сидит в деньгах» и не знает как сейчас ими распорядиться? Почему бы не расширить географию инвестирования и не рассмотреть варианты покупки недвижимости в Европе. Могу рассказать про одну очень привлекательную для наших соотечественников страну – Чехию.

Вот несколько интересных фактов:
• Рост цен на недвижимость в Чехии за 2007 год в среднем составил 25%. По текущим прогнозам он продолжится и в 2008 году.
• Удобная система ипотечного кредитования.
В настоящий момент в Чехии вам дадут кредит на покупку недвижимости до 85% от требуемой суммы, под 5% годовых, на 20-30 лет.
• Низкий порог входа в рынок.
Имея 20 000 Евро можно купить хорошую двухкомнатную квартиру в Праге с использованием ипотечного кредитования.
• Увеличение ставки НДС.
В 2008 году льготная ставка НДС в строительстве увеличилась с 5% до 9%. Планируется дальнейшее повышение налоговой ставки до 19%, а значит и цены на первичном рынке недвижимости тоже вырастут.
• Вступление в зону Евро.
До 2012 года Чехия должна сменить национальную валюту на Евро и как только это произойдет, то уровень цен в стране существенно поднимется. В том числе вырастут и цены на недвижимость.
• И последнее!!
Прага – кандидат на проведение летних Олимпийских игр. Столица летней Олимпиады - 2016 будет выбрана осенью 2009 года. Сама вероятность победы Праги рождает ажиотаж на рынке недвижимости, а уж если Прага победит, то цены могут невероятно вырасти, и яркий пример тому - Сочи.

Что думаете? :-)

[Сообщение изменено пользователем 18.02.2008 14:15]

:-)

Блин, где ты раньше был, мы уже все деньги истратили на недвижимость в Болгарии, тут приходили пацаны раньше тебя и нас уговорили

Наверное не последние деньги истратили:-)
Чехия и Болгария совершенно разные страны... В Болгарии можно отдыхать а в Чехии можно жить. Ну в общем есть и другие отличия;-)

[Сообщение изменено пользователем 18.02.2008 14:15]

Спасибо... все поправил:-)

какова стоимость недвижимости в Праге?

1. какое АН вы представляете ?
2. сами то втарились уже ?

Все зависит... В общем недвижимость в Чехии - немного дороже чем в Болгарии и существенно дешевле чем в Испании. Хотя эти страны нельзя сравнивать, они совершенно разные:-) Кому-то нужна дача у моря, а кто -то хочет со временем перебраться в Европу. Или об образовании своих детей задумывается.

[Сообщение изменено пользователем 18.02.2008 16:36]

[Сообщение изменено пользователем 18.02.2008 16:36]

[Сообщение изменено пользователем 18.02.2008 16:37]

[Сообщение изменено пользователем 18.02.2008 16:38]

1. я не работаю в агентстве недвижимости, хотя мы активно с ними сотрудничаем;-) Я провожу семинары по этой теме.
2. втарился еще год назад... сейчас живу рядом с собором Святого Вита:-)

думаю, что и Ваша тема на грани фола - сможете вести ее , не увлекаясь агитацией с целью инвестирования в недвижимость , сохраню тему. Как только нарушите грань дозволенного - подберу адекватную меру порицания.

С уважением, модератор форума "Недвижимость".

бесплатно ???
если нет , то

Вроде бы бывает еще пляска Святого Витта?

В рамках этого форума - абсолютно бесплатно;-)

Отстойный рынок.
В 2006 году рост цен в Ебурге составил более 100%, и по прогнозам 2006 года рост, правда меньшими темпами, должен был продолжится и в 2007 году. Ан нет: цены на жилье встали, а кое-где и просели слегка.


А сейчас что, имея на руках чемодан с еврами нельзя купить колбаски или втарится недвижимостью в Праге?

Господа инвестируйте в Дубаи.
Сам получил там за 3,5 месяца 87%
Недвижимость покупается не с целью вложения свободных, а целью заработать и продать......далее взять новый обьект на стадии котлована и снова продать.
Вообщем кому интересно задавайте вопросы.

А знаете в чем причина?? В Праге цены на недвижимость определены рынком а в Екатеринбурге ценообразование очень часто напоминает мыльный пузырь. Что стоит за столь высокими ценами? (они существенно выше пражских) Не стоимость земли и не стоимость материалов...

Имея чемодан с евриками всегда можно купить очень хорошей колбаски:-) "втариться" легко...
Вопрос наверное в другом: "Как имея один чемодан с евриками сделать из него два, с минимально возможными рисками?"
Ответ: "Расширить географию инвестирования, диверсифицировать портфель".
Рынок недвижимости в Екатеринбурге это очень интересный, динамичный, высоко рисковый рынок.

"В 2006 году рост цен в Ебурге составил более 100%, и по прогнозам 2006 года рост, правда меньшими темпами, должен был продолжится и в 2007 году. Ан нет: цены на жилье встали, а кое-где и просели слегка".

... в Праге все иначе, стабильнее... Здесь даже во время Второй мировой войны не велись военные действия и недвижимость вся осталась в целостности и сохранности:-)

[Сообщение изменено пользователем 19.02.2008 19:21]

Почему в Праге - рынок, а в РФ и в частности в Ебурге - пузырь?
Хрень все это. Любой рынок может надутся пузырем. Пример - Япония и США.

Полная чушь, неделю назад общался с представителями застройщиков. Цены за год поднялись на 30-40%. Причем иностранцам в лучших районах квартиры не продают.

Так быстро строят ?
Какие налоги для нерезидентов ?

Гарантии какие ?
Да и 8 лет - это много.
Налоги на нерезидентов какие ?

Думаю вскакивать на подножку уходящего поезда поздно.
Все уже в ценах.

А можно взять под 5%.
Продать и в наш банк под 8 % отдать ?

[Сообщение изменено пользователем 20.02.2008 17:35]

Гарантий никаких, но сама вероятность победы рождает оживление на рынке недвижимости. Сейчас в фаворитах Прага и Чикаго. В настоящий момент Праге активно обсуждаются проекты сооружений для предстоящих игр и их географическое расположение.

Я говорю здесь о предпосылках к росту цен, в настоящий момент их несколько (см. выше) Эти изменения в той или иной степени повлияют на увеличение цены. Хотя каждое в отдельности принципиально не изменит ситуацию на рынке.


Недвижимость в Чехии иностранные граждане могут покупать только на юридическое лицо. Налоги следующие:

Налог на прибыль фирмы 24%

НДС Стандартная ставка 19 %, сниженная ставка 9%

Налог с продажи недвижимости:
3% от большей суммы (реальная цена продажи, либо оценочная цена)

Подоходный налог: прогрессивная шкала от 15% до 32%

Налог на дивиденды: от 0% до 15%

Отчисление на социальное и медицинское страхование:
Взнос работодателя: 35% от общей суммы зарплаты
Взнос наемного сотрудника: 12.5%

Налог имущество (очень маленький):
Зависит от расположения недвижимости, базовые ставки:
- налог на землю (0.10 – 5 Крон за м2)
- налог на строения (1-50 Крон за м2 и выше)

Курс кроны к евро в настоящий момент: 25,3

Система бухгалтерского учета ОЧЕНЬ похожа на российскую. Ведение бухгалтерии вам обойдется около 12 000 крон в год (около 500 евро).

Кстати, совсем забыл вам сказать!! На основании учредительства в фирме (даже без покупки недвижимости) вы можете сначала получить долгосрочную шенгенскую визу, а потом Вид на жительство, который позволит беспрепятственно передвигаться по всем странам входящим в Шенген. А с 2008 года это: Австрия, Бельгия, Германия, Голландия, Греция, Дания, Исландия, Испания, Италия, Люксембург, Норвегия, Португалия, Финляндия, Швеция, Франция, Словакия, Словения, Эстония, Венгрия, Латвия, Литва, Мальта и Польша.

[Сообщение изменено пользователем 20.02.2008 18:48]

"Отчисление на социальное и медицинское страхование:
Взнос наемного сотрудника: 12.5%"
а вот и ответ на вопрос почему их пенсионеры путешествуют по свету и вообще достойно проводят старость, а нашим едва хватает пару раз в магазин сходить.
Ладно, это лирическое отступление от темы, проехали.

Теперь что касается темы:
"Недвижимость в Чехии иностранные граждане могут покупать только на юридическое лицо".
1. Не понятно, как это вяжется с ипотекой,
2. Надо нанимать аудиторов чтобы сдавать отчетность и платить налоги.
3. Надо самому с собой заключать договор аренды иначе хрен визу получишь. Понятно, что заключить с собой договор аренды (на чешском языке) не самое сложное дело. Просто я привел пример сопутствующих нюансов, которых возможно не мало и которые могут быть не такими простыми как аренда сам с собой.

Ипотека в этом случае берется на вновь зарегистрированное юридическое лицо. Причем у этого юридического лица должно быть не более трех учредителей и желательно один вид деятельности, связанный с арендой недвижимости. Банк принимает во внимание ваши доходы полученные в России. И на основании этих доходов рассчитывает максимальный размер кредита и процентную ставку. Сейчас это от 5,3 - 5,6% в год. Кредит может быть выдан на 15, 20 , 30 лет.


Скорее всего вам понадобиться наемный бухгалтер, который обойдется в 12 000 крон за год (чуть меньше 500 евро)


Обращаю ваше внимание на то,что виза выдается даже без покупки недвижимости, достаточно стать учредителем чешской компании. Что касается вашего юридического лица, то оно спокойно может работать без прибыли на протяжении трех лет, а после вы можете попросить вашего бухгалтера "показать" небольшие доходы и работать дальше.

Взять под 5 и отдать под 8 не получиться:-) поскольку банки в Чехии перечисляют деньги не на ваш счет, а напрямую продавцу недвижимости.
Хотя существует так называемая "американская ипотека", когда деньги от банка приходят непосредственно вам, и уже вы непосредственно совершаете платежи. Но такой вариант значительно дороже "классической ипотеки".

[Сообщение изменено пользователем 25.02.2008 20:45]

[Сообщение изменено пользователем 25.02.2008 20:46]