Долгий поцелуй на ночь( обсуждаем действия риэлтеров)

Предлагаю сделать постоянную тему.Так как:
1) рынок почти полностью контролируется агенствами, следовательно сталкивается с ними каждый участник рынка
2) Слухов, домыслов, непонимая, страшилок ,подозрительности, безпечности и просто глупости в решении ВАЖНЕЙШЕГО вопроса в жизни каждого квартирного - МОРЕ
3) в сферах, где отсутствует прямое государственное регулирования вместо законов применяются ОБЫЧАИ ДЕЛОВОГО ОБОРОТА (Г.К)
4) В недвижимости - это" Правила осуществления риэлтерской деятельности." Мы не будем обсуждать данные правила, ( это результат анализа более чем десятилетнего развития рынка недвижимости) я могу только комментировать их различные положения, применительно к Вашим ситуациям. Могу оценить, насколько действия риэлтеров соответствуют или несоответствуют им.
самый главный принцип - равенство ВСЕХ сторон в сделке.
Спрашивайте, жалуйтесь, хвалитесь - мы выскажем своё мнение - вы своё, но выработаем спокойный и безопасный стиль общения с агентами, снимем часто встречающиеся вопросы , увидим, какие агентства и какие риэлтеры заслуживают доверия - какие нет.
Предлагаю действующим риэлтерам высказывать свою точку зрения.(и разьяснять вызывающие сомнения ситуации в своей деятельности.)
Предлагаю обнародывать встречающиеся схемы мошенничества, что бы клиенты могли распознавать их на этапе подготовки.
И сразу заявлю свою главную претензию к УПН: Вы можете наказывать агенства за нарушения. не сильно (или вообще) не влияющие на конечные интересы клиентов, но у Вас нет механизма прекращения доступа на рынок явных мошенников, вред от которых общему делу просто колоссальный. Я за выработку механизма "запрета на профессию".

а разборками накопившегося материала займусь чуть позже.

Лучше расскажите, что там сегодня было на вашем междусобойчике. Симпозиум был какой-то?

Ежегодное (как и в любой другой серьезной общественной организации) общее собрание вряд ли уместно называть "междусобойчиком". Впрочем, если вам так приятнее, можете называть как угодно.

Может действительно стоит всё в одну кучу собрать. )

Не то, что бы совсем мошенничество, но достаточно не приятные моменты:
1. Использование схемы, когда вместо оговоренного вознаграждения за услуги - доминирует своя накрутка сверху, ну и, как следствие, преследование своих интересов, а не клиента.
2. Из этой же серии - откаты при продаже, когда якобы "Вашему " риэлтеру откатывают со стороны продавца, что б он уговорил Вас именно на этот объект.
3. Работа за черный нал, т.е. отсутствие тщательно документированных договоров - сколько, кому, когда и за что Вы в итоге платите.

не стоит

очень приятно , что Вам это интересно . Обсуждали вопросы ,касающиеся информационной политики УПН в том числе , перевыборы , новые горизонты и тд. Отчего б не помечтать о светлом будущем , имея неплохой фундамент в настоящем . Можете поздравить, если пожелаете - я и Миша очередной раз вошли в состав Cовета УПН . Готовы и дальше работать , внося своим посильным трудом и идеями , появляющимися в процессе наблюдения за действительностью - во благо всем , вольно или невольно занятым вопросами недвижимости.



[Сообщение изменено пользователем 02.02.2008 14:16]

Выбраны в Совет УПН? В комитеты?( неточно написано, но поздравляю) сам отдал этому делу (УПН)в общей сложности 7 лет, а теперь времени не хватает.
А обсуждаемые проблемы сортировал бы по важности.Когда Вы останетесь без квартиры все остальные вопросы сразу станут не важны, Когда Вас кинут на аванс, на стиль одежды агента вам будет наплевать.
В Ектеринбурге наименее криминальный и наиболее цивилизованый и удобный рынок недвижимости в этой стране, не потому что он совершенен, а по тому что в других местах всё или многое хуже. а иногда и намного хуже ( в Тюмени, той же продавцов и риэлтеров убивают ежегодно)
Заслуга в этом тех, что работал и работает в УПН.
И ещё важно. Сотрудникам милиции и ОБЭпа важено посадить преступников и мошенников, по этому они не станут предотвращать мошенничество, наоборот, они попытаются его спровоцировать, взять имея состав преступления, посадить и...отчитаться.( из личного опыта общения, со мной ребята откровенне обычно)
а каждый факт мошенничества - невероятные нервные и финансовые издержки граждан. И в исходное положение ситуацию уже почти никогда не вернуть.Потеряные деньги лично для ВАС - пропали навсегда.
Мы же в силах ПРЕДОТВРАТИТЬ.
Я уже сильно Всех запугал?

Еще :weep:

какой род насмешки вы пытаетесь передать: издевку, укол, шпильку, желчь, острОту, иронию, карикатуру, пародию, сарказм, сатиру, выражение иронического отношения?

возможно, но почему до сих пор сильных игроков пока нет и не предвидится? Те агентства, которые на слуху (благодаря рекламе) абсолютно не отличаются по уровню ведения бизнеса от худших и мельчайших. Разница только в количестве агентов и офисов. Вопрос ко всем присутствующим в форуме риэлтерам: Что Вы думаете по этому поводу?

Да, но очень важно понимать, что риэлтер на сделке - не сторона. Это очень важно. Стороны указываются в договоре, остальные - консультанты, адвокаты, проводники интересов, но не стороны - и ставить их вровень со сторонами сделки вредно для правильного понимания ситуации.

очень надеюсь на это. обычно неудобные вопросы специалисты стараются обойти

боюсь, что никогда не будет. Только конкурентные преимущества правильно работающих риэлтерских контор смогут исправить ситуацию. Если потребители будут "в курсе" возможных проблем, будут видеть признаки "неправильных" действий риэлтера - это сделает эти конкурентные преимущества значимыми.

это просто невозможно. Для начала хоть не принимайте кого попало в свои агентства.

Ждем ответа:
Корса, Миша, rielter, AMiKo, Птицеед, Beliver, Karaia, Lon-don, 213-20-20, gadoff, IDIAN™ и другие риэлторы - выскажитесь, пожалуйста! Это нормально, это плохо, как этого избежать или пусть так и будет?

тем более интересно ваше мнение как функционеров такой организации

почему риэлтеры пытаются заменить собой страховую компанию? если я останусь без квартиры, риэлтер мне уже не поможет. а такие случаи бывают. риэлтер не может гарантировать безопасность сделки - у него нет фондов. не берите на себя слишком много, научитесь работать по существу своих вопросов! у вас достаточно работы, чтобы брать на себя еще чью-то функцию.

не смешивайте зеленое с холодным.

смотря что. не берите на себя слишком много. если это единственный способ завысить комиссионные, то это не правильно.
ценность агента - опыт. Вы правильно сказали, что на рынке недвижимости есть Павила делового оборота. Кроме того, я знаю, что даже технические моменты сделки сильно различаются от местных уже в Березовском, не говоря о Москве. И я заплачу за то, что человек не вылазит из всего этого процесса уже несколько лет. Это ценно для клиента. И только ценность этого опыта определяет уровень комиссионных. А когда желторотый и явно не опытный "агент" ломит 5-7% - это выглядит глупо и ему остается только буровить всю эту ересь о "гарантиях", "защите" и прочую белиберду - единственной опорой в этом случае для него остается какой-нибудь известный бренд.

[Сообщение изменено пользователем 02.02.2008 13:21]

а куда делся мой проследний пост?!

Мягко сказать, я так не считаю!
я не сталкиваюсь и не собираюсь сталкиваться.

Квартирный вопрос далеко не важнейший в жизни, квадратные метры на тот свет не протащить.

Квартира, для большинства - самое капиталоёмкоё имущество,(или ВЫ - олигарх:hi: ), при операцияхс ним нервные издержки максимальны. Безопасность в этом вопросе - главная цель, Выгода (экономиическо - инвестиционно - потребительская ) - вторая .
, конечно, это Ваш семейный капитал. С какими пожеланиями Вас проводят Ваши дети, и как вас будут вспоминать - обычно последние мысли, хотя, кто знает?

А Вы уже нашли то, что можно протащить??))

как самому протащиться