Подскажите сколько может стоит садовый участок

Подскажите пожалуйста сколько приблезительно может стоить садовый участок на 12 км сибирского тракта, в лесопарке лесоводов, 4,86 соток,приватезированный, кадастровая стоимость земли 130 тысяч руб., пол дороги до сада асфальт, пол грунтовая, но машины с весны по осень передвигаются, сад не в самой глуби лесопарка, постройки в том числе домик оставляют желать лучшего, есть посадки, теплички, земля разработана, но сад требует ухода, в конце участка ЛЭп, но резервная.

если земля не в собственности то даже "кадастровую стоимость" врядли дадут

участок в собственности