Хочу ОБМЕН осуществить. Нужна оценка кв. без "агентских".

Вот блин
[quote]ВСЁ ОБЕЩАЮ БОЛЬШЕ НЕ ОТЕЧАТЬ! [/quote, ну на явные провокации и бредовую интерпритацию всё же придётся.
Я тебя поцелую. Позже. Если захочешь....( В. Путин цитируя "Вашу Тётю...)]

оказывается прикольно злить риэлтеров :-)


[Сообщение изменено пользователем 30.01.2008 14:34]

[Сообщение изменено пользователем 30.01.2008 18:10]

А мне риелтор предложил так: за кв. 2млн, за услуги 50тыс, а если продадим дороже - верхушку пополам. Продали дороже. Я доволен. Работаю с ним до сих пор.

да успокойтесь, я ничего конкретно против вас не имею. видно, что вы стараетесь работать как можно лучше и возможно так и есть.
мне хотелось просто обсудить наиболее характерные язвы на теле риэлтерского бизнеса, а вы реагируете, как будто они у вас на лице.
не принимайте на свой счет, пожалуйста!

Это еще более-менее. Поскольку вы таким способом как-бы простимулировали желание риэлтера продать дороже. Вроде бы выглядит логично, но вдумайтесь: что РЕАЛЬНО может сделать риэлтер на рынке абсолютно ТИПОВОГО жилья, чтобы рыночная цена в условиях наличия большого числа аналогов была существенно выше? Внятного ответа я НИ РАЗУ не слышал. Если вы мне его озвучите - на личном примере, буду премного благодарен. Самое важное в вашем случае, что вы контролируете цену продажи.
В схеме "получите на руки столько-то" клиент вообще выключается из процесса ценообразования, теряет моральное право контролировать цену сделки (вспомните фразу "не лезте в мой карман" - это риэлтер может сказать клиенту) и возникает соблазн получить как можно больше, от этого интересы клиента отходят на второй план - в силу вступает желание реализовать удобную для навара ситуацию. У любого риэлтера (даже не очень опытного) хватит навыков, чтобы так построить ситуацию, чтобы клиент до последнего момента не увидел ни договора, ни его условий (цены), а подписывал после получения "своих" денег, уже в трясучке и волнении - практически не глядя и в спешке.
На мой взгляд (ИМХО, так сказать), роль риэлтера ограничивается знанием вопроса - тем более глубоким, чем больше опыт РАБОТЫ на рынке (встречаются "специалисты", просиживающие в офисах годами, но не проводящие больше нескольких сделок в год) и сервисными функциями, которые тоже тем более ценны, чем опытнее специалист. Все. За эти функции вполне возможно заплатить 50 т.р. за продажу, чтобы специалист постарался изо всех сил, чтобы обеспечить комфортноую, удобную и правильную процедуру оформления документов, получения денег и выполнения прочих формальностей в интересах ВАШИХ, как своего клиента.
Возвращаясь к вопросу ценообразования. Если агент опытный, если условием, как обстоятельством продажи, ставится: продать как можно дороже, он просто предложит соответствующую схему (озвучит ее, объяснит, почему и как это произойдет), обеспечивающую максимизацию цены при прочих равных - если он все еще работает на вас.

это очень хорошо

и это хорошо