Как правильно поступить ?

Вот нахожусь в такой ситуации, и никак не могу найти правильное решение, обращусь к коллективному разуму, ваши высказывания может помогут мне разобратся:
У нас нет жилья никакого, и не предвидется никаких наследств от бабушки из америки, снимаем квартиру, я два месяца назад устроилась на работу, была в отпуске по уходу за ребенком, и все о чем болит голова это только свое жилье, ведь ребенку нужен дом и постоянство, а не мотатся с квартиры на квартиру. Я предлагаю мужу такой вариант выхода из ситуации: взять кредит потребительский на первоначальный взнос + ипотечный кредит, все дело в том что у нас нет своих собственных средств, совершенно не умеем копить, тратим все что зарабатываем, но банкам не стоит беспокоится кредиты мы всегда отдаем без просрочек (брали 4 раза, отдали все раньше срока) долги отдавать это первостепенно. К слову наш с ним совместный доход составляет 70 000. И вот разногласия идут в следующих вопросах: я хочу летом этим занятся, он говорит что нужно подождать до следующего НГ что ситуация может поменятся и цены на недвижимость еще упадут, наш доход может еще увеличится и будет проще отдавать долги. Дак вот и вопрос к задачке как правильно поступить в изложенных обстаятельствах?

[Сообщение изменено пользователем 23.01.2008 10:05]

и еще несколько вопросов, какая максимальная сумма кредита при нашем доходе? и что мы можем приобрести на эти деньги?

кроме того ему необходимо здоровое питание, благоприятная атмосфера в семъе, как моральная так и материальная.
Пусть вам в банке посчитают ежемесячные платежи в течении ближайших 15 лет. И подумайте готовы ли вы к тому , что ваши потребности нужно будет уменьшить раза 2 -3 или вообще можете например на какойто период остаться без работы вы/ваш муж ( оба). А просрочки по кредитам довольно высоки...

Хм... я конечно снова со своей колокольни, но.
Я бы подождал. Есть свет в конце нунеля, дождитесь цен на академический и реакции РН.
Даже если сейчас есть возможность влезть в кредит, то потом за теже деньги, есть вероятность, что сможете купить значительно лучшее жилье в лучщем районе.

Ну дак замутите. Только я понять немогу почему вы не могете на первноначальный взнос накопить, брать первоначальный взнос в кредит это пипец. У вас первый год или два такие платежи будут ипотек + кредит, посчитайте передумаете наверно сразуже :-).


[Сообщение изменено пользователем 21.01.2008 20:07]

До лета еще есть время. На 30 - 50 т.р. можно в месяц протянуть. Откладывайте по 20-40 т.р. в мес, например, в валюту или вклад неснимаемый или акции (вон они как подешевели) или во все 3 корзинки сразу. Вобщем, считайте, что уже начали жить в ипотеку. Почувствуйте каково это.


[Сообщение изменено пользователем 21.01.2008 21:13]

Согласен полностью, надо попробовать хотябы пожить полгода так, понимаете потребительский кредит это фигня по сравнению с ипотекой.
У нас суммарный доход меньше около 50 т.р. умудрились за 2,5 года 530 т.р. накопить + машину купить 250 т.р.

подождите как минимум до лета. Еще 4 месяца - рано начинаете задумываться, с учетом того, как быстро развивается сейчас ситуация на РН и в экономике в целом.

До этого же времени, попробуйте копить хотя бы по 25-30 т.р. в месяц.

это ключевое ! Если и далее Ваш доход будет таковым - снимайте пока относительно комфортное для проживания жилье и не берите ипотечных кредитов : как мин - полгода. Давайте понаблюдаем - Ваша ситуация , насколько я поняла , не критична - есть где жить и чем платить . ИМХО , транжиры вы с молчелом будь здоров ))) - нет пока среди вас двоих гипнотического и необратимого процесса озадачивания недвижимостью ))) . С другой стороны - нет ценнее вложений , чем ощущения от жизни - интересная работа , путешествия , встречи , вкусная еда - в конце концов ! (скромно умалчиваю про любоффь - надеюсь, что она есть :-) )

почему такая уверенность в том, что жилье подешевеет?
сам стою перед выбором брать или не брать ипотеку... пообщался со многими застройщиками по объектам в районах ближе к центру и был слегка в шоке в домах со сдачей в 3-4 кв. 2009 (!) половина, а то и 70% 3-комнатных проданы! Хотите сказать, что это кипишь как с солью, а не вдумчивое решение покупателей?

В обчем можно доводы к Вашим цитатам? :-)

Сходил на сайт РЕНОВА-СтройГруп, почитал про Академический, учитывая, что они приступили к стройке 12.10.2007, на мой взгляд, ждать цен на жилье в ближайшие 3-4 месяца не предоставляется возможным... сами же они ограничивает себя вообще 2015 годом, и то по первой очереди (http://www.renova-sg.ru/projects/complex/academ/ac...

Следовательно, даже если цены появятся в 2008 году, то приемлемо жить там можно будет только спустя 7 (!) лет... так что РН, врятли сильно отреагирует на начало продаж, тем более, ни кто не может обещать цен ниже рыночных...

Или я как обыватель заблуждаюсь?

мы тратим конечно много, и если мы урежем себя в чем-то это не отразится на ребенке, а вариант с тем что я или муж останемся без работы, то мы сможем продать автомобиль если ситуация будет критическая и нам нечем будет платить за кредит, и пока кто-то из нас не найдет работу платить из денег вырученных за машину (но это уже совсем крайняя мера). Почему я рассматриваю такой вариант уже к лету, в июле у нас заканчивается договор аренды и перспектива опять искать квартиру, перевозить вещи меня пугает как стихийное бедствие, не факт конечно что хозяйка квартиры нас попросит сьехать, но такой вариант не исключен у нее двое взрослых детей и кто-то может захотеть жить отдельно от родителей.

даже если происходит хотя бы раз в год . ИМХО это лучше чем 15 лет расплачиваться за "однушку" и жить как на иголках. А к тому времени подрастёт и ваш ребёнок и дай бог ещё будет к тому вереми им уже нужно будет своё жильё. А что у будет у вас за плечами ? вся жизнь в расплате за квартиру ?




Наслаждайтесь пока жизнью.

Если хотите, это забастовка с моей стороны :-)
Не вложусь в метры покуда они будут по дикой цене.
Ну тока если не начну зарабатывать как Жанна Фриске, по 2.4млн р в месяц :-)

Хороший агумент :-)

как правильно не подскажу, но как бы я поступил:
1. Накопил на первоначальный взнос (мин 20% от текущей стоимости жилья, лучше 50%). Время работает на вас. Стоимость жилья дифференцируется в зависимости от качества, процесс будет продолжаться по мере ввода новостроя...
2. Остаток суммы добрал ипотечным кредитом. При ваших текущих доходах, вы относительно бесболезненно можете направлять на ипотеку 20-25т.руб/мес. Надеюсь доход будет только расти....

я не говорил что подешевеет - просто смысл принимать решения о кредитах, когда в мировой экономике бушует буря? На rbc.ru давно были ;-)

вам все равно ждать еще как минимум 4 месяца, потому-что в банках есть условие стаж на последнем месте не менее 6 месяцев (ну и зп за эти шесть среднемесячная берется). По этому будет хорошо если этой теме будет АП через четыре месяца. если инетресен максимальный размер кредита на 70 т.р., то он может достигнуть 3000000 (вроде не ошибся нулями) денег русских, при определенных раскладах.

Собственно раньше лета и не собирались этот факт что два месяца только на работе тоже учитывали, но чисто гипотетически пыталась сегодня высчитать реально ли нам взять кредит и расплачиватся за него, для начала нашла обьект 2-х комнатная квартира панельный дом 7/9, район Компрессорный (нас устраивает там же снимаем) стоимость 2600 000, но реально сторговатся до 2 400 000 изначально говорилось что собственого капитала нет но откладывая по 30 000 сможем накопить 120 000 (эти деньги не будем брать в качестве первоначального взноса я думаю у нас будет достаточно расходов по оформлению ипотеки, страховки разные, оплата риэлтором и тому подобное)
Итак берем потребительский кредит 400 000 на первоначальный взнос сразу оговорюсь, что информацию по банкам пока не выясняла где лучше и выгоднее я выбрала наугад итак на 5 лет в банке Северная Казна платежи будут ориентировочно 12000 в месяц,
Ипотека- 2000 000 -Банк Райфазенд срок 10 лет, платежи аннуитентные выплаты ежемесячно 29000
Итого выплаты по кредитам составляют 41 000
Изходя из нашего дохода на проживание нам остается 29000 - это еще не самый худший вариант.
В расчетах не ошиблась ? ;-)

счас минимум взнос по ипотеке 20%, от 2,4млн.руб это около полумиллиона, плюс

у меня в 2005г около соточки получилось на стоимость квадрата в 2,2млн.руб и ипотеки в миллион...
Настоятельно рекомендую, обождать до 2009г, когда предложение по Академическому появится, всякие пикули типа Компрессорного реально просядут...

[Сообщение изменено пользователем 22.01.2008 19:53]

на сайте Северной Казны и Райфайзенда посмотрела можно первоначальный взнос 15% и кредит ипотечный тоже изходя из такой процентовки считала, информацию не проверяла.

понимаете, у банков есть свои условия расчета ежемесячных платежей и свои условия к каждому заемщику, надо все конкретно рассматривать в индивидуальном порядке. тем более если вы возьмете потреб кредит, то сумма ежемесячного дохода уменьшится на сумму ежемесячного платежа по кредиту (сейчас все сливается в Бюро Кредитных Историй), а значит ваш семейный доход будет уменьшен и сумма для кредита ипотечного будет уже рассматриваться другая, Еще на ребенка автоматически 3500 банк сам вычтет. Воообщем все необходимо досконально просчитывать...

Что Вы уперлись в этот Академический? Вы думаете там будет цена 30 тыс.руб.? Такого не будет!!! Во-первых квартиры будут продавать только построенные, никакой долевки не будет, т.к. бабла там хватает. Никто за даром у нас в стране не работает. Я тут прочитал итоги 2007 года, где написано сто Атомстройкомплекс построил социальное жилье которое продается очередникам по 24 тыс.руб., и что в этом году будет построен такой же дом, где за кваратный метр будут просить уже 33 тыс. руб. - вот это и есть себестоимость строительства. Плюс сюда 10% - минимум прибыль, 10% - отдай администрации, плюс рост цен на стройматериалы (цемент подоражает к лету на 15% как минимум) вот и посчитайте сколько должен стоить кв.м жилья - минимум 40 тыс.руб. Это при том, что у застройщиков есть еще земельные участки под застройку на 2-3 года вперед (успели по-набрать), а сейчас все через аукцион, а вы смотрели за какие деньги эти участки уходят. Вывод таков: новостройки дешевле чем сейчас не будут!!! Пока не поздно определяйтесь. Потому что я почитал и вижу, что все ждут кто-то лета,а кто-то следующего нового года, а про отложенный спрос знаете!!! Как бы не настала та же читуация как летом 2006 года. Выбор за ВАМи!!!

Все это уже заложено в тех 33 тыс. и даже 24-х. А дешевле рынка, потому что все остальное (разница в цене) из бюджета города (т.е. нашего кармана) заплачено в виде коммуникаций, инфраструктуры и пр. Папа - мер не последнего в России города, а сынок - социальное жилье себе в убыток будет строить?! Вернитесь на землю...

Послушать мужа! :-)